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2016年的涨幅并没有充分的换手，所以这个涨幅是不扎实的，在四月出新政策以后，成交量极少，而且以小户型为主，300w以下的成交占比92%。举个例子，梅江五大园，从四月到现在，一共只成交了两套，其中蓝水园一套还是明显低于市场价。

大部分二手业主感觉价格不如意也许也就不卖了，少数有需求卖房的可能会被迫降价，最终结果就是市场冷淡，成交都是低价房，但是理想房源可能不多。

学区房和落户房大概是这两年最大的刚需，会有最强的支撑，比如300w以下的重点小学学区房和150w左右的市区落户房（市区普小资格）。毕竟别的需求可以等等，孩子到岁数上学等不了。

影响市场的最大因素是贷款收紧，其次是2年社保，这两个政策不改，大概要缓两三年了。想卖房，基本要打个八折才好卖，不然就等着吧。

对高杠杆炒房的压力可能比较大，对一般老百姓晚两年改善而已。
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看见一条新闻，说7月份燕郊成交8套，成交量比去年同期下降99%。
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