打酱油的淼淼

2月19日，微博爆出重磅，上海易居房地产研究院副院长杨红旭，知名地产专家、住建部政策咨询专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫等多重消息源爆料，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付（原为6成）+贷款利率为基准利率1.3倍（原为1.1倍）”，实施时间未定。随即有媒体爆料，本周四就会出台该项新规用以调控房价。

    如此说来，该政策已经酝酿许久，更严厉的调控即将到来，对于之前一片看好2013房价的声音。无疑是一个响亮的耳光。

那么原本在这个阶段想要买房的妈妈们，是否会选择观望一段时间，推迟买房的计划？

二套房目前的首付比例达到60%，已经很高了，二套房的购买分两类，首次改善和二次改善，都属于刚需，提高首付比例对这类人群将造成硬伤，不利于房地产业健康发展。

对于这个房产新政，大家有什么看法？

正方加1妈豆——觉得房产新政近在咫尺，房价上涨即将被政策更有效的遏制。

反方减1妈豆——觉得即使出台也要过段时间，而且出台了以后也不会对房价造成很大的影响。

1121开心

大人，此事必有玄机！

古兰宝宝

原先说涨价的，现在看起来一调控，房价是涨不上去了啊。

wyz12190

元芳，你怎么看？

小满弟弟

支持反方

亲亲妙妙

估计还是遏制不了投机行为，受伤害的还是广大刚需的家庭。

小宝の妈妈

打压普通百姓的举措。房叔房姐房婶哪个用贷款？！

小满弟弟

1.房价不会因为提高首付1成而降价的。。这是个很荒谬的话题。现在2套首付已经是6成了。。变成7成老百姓就受不了了？可笑。。在我看来限制需求的终极法宝就是将房价首套提高到6成。。才能真正限制需求。。实际上现在有多少套房子明明是2套，但是用离婚的方法变成1套的。。只要这个问题不解决。。房价根本就降不下来。。

2.需求被限制，只能是更大的反弹。。老百姓为什么热衷买房？我不是经济学家，我也拿不到更多的数据。。但是我亲眼看到我周边的人在财富慢慢积累后都会去买房来保值增值。。为什么？我不买房我干什么？我手里拿着100W的现金存款？要么理财要么买房。。股市是个杀戮场。幕后操作骗老百姓可以一次。但是不能老是骗下去。。。很多人不愿意去涉足股市。。房子是老百姓不得不选择的也是最好的投资渠道。

3.公积金政策。。现在很多买房的人，之前可能公积金比较少。。现在很多人随着收入增加。公积金账户变成了巨额数字。。十几万的根本不是什么新鲜事情。。第一批买房的人已经还清贷款。距离退休遥遥无期。。那么任凭公积金在里面贬值。。谁愿意？谁都不愿意！我不买房我这钱浪费了啊！～。。。如果房价100W，公积金有20W。那么这个房子对购房者就是80W。。房价还不贵吗！～另外，公积金提取困难也是很多人必需买房的原因。。如果象国外的一些401计划，在有困难的时候需要用钱很容易取出来。。想来大家也不会用买房的方法取出来。

4.国家不会真的抑制需求。。未来国民收入将来要提高2倍。。只有经济好了才能实现这个目标。。房地产是国民经济支柱。。这个支柱倒了。。相关的绿化，家装，家电，纺织，建筑，材料等等都是要受影响。。没有这个支柱，国家财政收入减少了。。自然无法用拉动的方法刺激经济。。一句话，牵一发而动全身。和其他行业比起来。。房地产的地位太重要了。。将来大家出成绩都要看他。。谁敢动他？

5.城市化进程没有结束。。我经常听到美国房价跌了。。日本房价跌了。。（香港是城市，不能代表一个国家的情况）。。但是如果大家去查一下就是他们的房价下跌是在城市化完成了70％左右才真正下跌的。。中国距离这个数字还远没有结束。。在这段期间内，还有大量的人口从农村涌向城市。。在大量的需求后面做支撑。。房价怎么降？

6.通货膨胀。。现在物价这么贵。。和房价比起来，其他生活成本涨价更多。。蔬菜可以一夜之间翻倍。。房价上涨个10％又怎样呢？

长远看来。。房价总有一天回头的时候。。什么都不是绝对的。。但是短时间内。。只要钞票超印，城市化不停止。。房价下跌也是跌了再涨。。

klzsh

多严厉的调控，到最后还是加在房价上面！
当初限制2套了，限制住几个靠房屋买卖的？
最后还不是什么营业税，土地税都加在房价里把房价推高了。