【话题讨论】针对现实情况预示天津未来房价会涨还是会降呢正方领先支持者31人火热哦 - 房产楼市

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慢羊羊

小编慢羊羊

妈网小编

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1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2011-11-16 08:59 编辑

近期房价小幅下降，一线城市开始出现闹房的现象，天津目前看来房价比较平稳，新房相对降了一些，二手房有降但是幅度不是很大。

面对着房价的问题，很多人都在观望，都在纠结。房价起起落落，涨涨停停已经关乎着人们的切身利益，下面就针对你自己对楼市房价的看法，大胆预测一下未来房价是会涨价呢还是跌呢，并发表自己的小看法。观点明确，分析合理会有意外妈豆奖励。

结束时间: 2012-2-7 09:01 裁判: 小编

正方观点 (50) 会降。国家已经开始调控，一线城市房价已经开始动摇，温总理也发表讲话，坚定不移执行调控政策。未来房价一定会降。				反方观点 (45) 会涨。房价波动只是暂时的。房地产关系着经济税收的命脉，就算会降也是一线城市的事情，天津不会受到影响，未来房价一定会涨。

观点：中心城区持平或微涨，郊区不会再涨。理由：资源的问题！中心城区经济发达，生活便利，各项设施和配备较完善，所以大部分人都愿意落户中心城区，一旦房价稍有松动，刚需和投资客就会开始购买，所以房价又会回升，再加上通货膨胀，房价应该不会降，但近期有可能小幅震荡；但是郊区的各项配备就稍显逊色，由于地皮便宜，大量开发商集中盖房，造成供大于求，所以郊区房应该是不会升了。 ...

tjKEN 发表于11楼查看完整内容

08年金融危机房价降了，政府抛出4万亿刺激政策，大多数钱流进股市楼市，导致09年猛涨了一倍，现在情况不同，国家政策调控无期限，限购+高利率+保障房。没钱的房地产商为了生存，赔钱也卖，当初的地王振业城中央现在即如此，有钱的准备过冬，将来寻找并购机会。07年高溢价地王频出，这一年来本市土地几乎都是底价成交甚至流拍，拿地成本降了许多，但开放商也不买账。新开楼盘不少新业主已经组织维权找开发商要钱，包括市内六区。二 ...

cherryhan9762 发表于14楼查看完整内容

有多少人会选择降价后再买一套房，只要这部分人占的比例足够大，房价肯定不会降！都说房价高，但相当一部分人仍然有购买力，只要这部分人在，房价就不会降！天津虽然不像北上广一样吸引人才，但绝对不是匮乏人才的城市，一个城市只有人才匮乏的时候政府才会干预房价，吸引人才，否则，举动都会无关房价痛痒。以上仅为个人观点，不同意的也不要骂哦！(*^__^*) 嘻嘻…… ...

玉米ghost 发表于61楼查看完整内容

希望能降，可是希望太渺茫，基本上不出意外情况还是会涨的，顶多能控制一下涨幅。理由：1.房价的一大半都来自地价，地不降价，开发商不可能降房价。而天津这样的城市，外环以内的地越来越少了，地价只能越来越贵。2.天津的房价和北京、上海没的比，甚至连杭州、青岛都比天津贵得多，所以降价也降不到天津这儿来。3.政府在调控的同时，还要考虑已购房者的心理，尤其是买了房还在还贷款的人群，如果房价下降较多，恐怕会引起这些人的 ...

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seraphzhang

渤沅妈

初三

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2楼

中立

未来肯定还会涨，现在降得越多，未来涨的越狠

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牛肉炖土豆我想说最近涨的越多，将来掉的就越狠，哈哈哈。。。发表于 2011-11-17 15:45

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seraphzhang

渤沅妈

初三

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3楼

中立

未来肯定还会涨，现在降得越多，未来涨的越狠

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37°孕妇摄影安亲的说法房子还是可以炒做的哦，发表于 2011-11-10 09:51

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lydia_linlin

金牛牛

硕士

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4楼

中立

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泽泽泽泽

泽泽

大本

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5楼

中立

我希望降但是我举得不会大降只是小降或停涨，然后还是继续涨。

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amy4872 同意发表于 2011-12-29 13:45

37°孕妇摄影同意发表于 2011-11-10 09:50

小小恬07 同意发表于 2011-11-9 12:19

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guwon

城城妈

初二

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6楼

中立

观点：中心城区持平或微涨，郊区不会再涨。
理由：资源的问题！
中心城区经济发达，生活便利，各项设施和配备较完善，所以大部分人都愿意落户中心城区，一旦房价稍有松动，刚需和投资客就会开始购买，所以房价又会回升，再加上通货膨胀，房价应该不会降，但近期有可能小幅震荡；
但是郊区的各项配备就稍显逊色，由于地皮便宜，大量开发商集中盖房，造成供大于求，所以郊区房应该是不会升了。

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tjKEN

幼大班

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7楼

中立

本帖最后由 tjKEN 于 2011-11-9 11:54 编辑

08年金融危机房价降了，政府抛出4万亿刺激政策，大多数钱流进股市楼市，导致09年猛涨了一倍，现在情况不同，国家政策调控无期限，限购+高利率+保障房。没钱的房地产商为了生存，赔钱也卖，当初的地王振业城中央现在即如此，有钱的准备过冬，将来寻找并购机会。07年高溢价地王频出，这一年来本市土地几乎都是底价成交甚至流拍，拿地成本降了许多，但开放商也不买账。新开楼盘不少新业主已经组织维权找开发商要钱，包括市内六区。二手房情况复杂不定。上周末与金地负责拍地的朋友吃饭，金地内部大多数分析师认为未来还会降，少部分包括老总认为今年会降，明年持平，后年涨8%以内，但他们很多人会买自己的房子因为员工优惠10各点，其他楼盘内部优惠有的更多。天津是刚需为主，十二五的一主两副中心的带状规划很先进，市内10条地铁，发展空间很大。但是规划再好，国家不放贷，开放商和政府没钱，都是一纸空文。

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^桃之妖妖^ 支持，分析太透彻了！就烦那种手里有房就说涨，手里没房就说跌的意淫回复~ 发表于 2011-11-13 22:53

ben0504 邻居发表于 2011-11-9 18:05

珈乐妈妈赞同，有道理发表于 2011-11-9 16:02

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emily爱美丽

emily

高一

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8楼

中立

应该不会涨了，再涨谁还买的起房子啊

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雪鹏

大专

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9楼

中立

恩估计就是占时降一点，不会降太多啊

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奔跑的筷子

大本

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宝宝生日
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10楼

中立

回复慢羊羊@tj 的帖子

我不想楼市会涨还是会降，就像预计大盘涨跌，一点实际意义都没有

但是我想说，房地产已经是ZF的一个重要产业链

国家卖地 ---- 地产商开发(购买原材料建造)---- 房产销售(银行贷款各种契税)---- 业主装修(购买建材家具) --- 入住

从上边这个链条，我们能看出，卖出去一套一手房子，会解决多少人的就业问题
ZF能从中得到多少税收

ZF发展靠什么？税收

各位冷静的想象，将降房价的呼声从2004年就在全国想起
为什么到了2011年大家还在喊还在盼？

我的预期：大涨的可能性不大，大跌的概率也不大
刚性需求看住机会就买，投资需谨慎