哆啦笑笑

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我在塘沽 09年购置一套住房 110.38平米，一共97.5万 现在还有贷款7万左右 月供3400，房产证领了一年多了，领房后一直毛坯出租，月收入1700元，现在想出手，咨询中介说到手也就115万，因为没过五年，现在比较犹豫是卖了还是留着，到也不着急用钱，可是总觉得目前来看，将来房子升值也不会很理想，还不如放银行吃利息，wendy老师能给点意见吗？

wendy_hx

紫晓馨 发表于 2013-10-16 14:23
我有问题~~~~~

体北是个不错的选择，但是价格偏高。仔细找，在附近的河西区范围内。
华苑还好，不过将来读书还是河西的选择面大些对吗？如果要折腾一次，尽可能满足多几个需求。

wendy_hx

快乐晴空暖暖 发表于 2013-10-16 15:19
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    谢谢小编推荐来这个版块，正好买房遇到问题，借此来咨询一下，先在这里谢谢小 ...

我倾向装修比较好的2手房，首先是看的到房子的真实状况，其次，拎包入住省去很多烦恼。
但是2手房可以涉及到更多的准备资金的问题，比如说税款之类的，需要的首付比同等总价的新房要多点。
主要是定下来意向，然后提出要求，在着手。不要盲目瞎看。

wendy_hx

@桐桐妈妈 发表于 2013-10-16 15:45
手里有存款不到十万，现已经有一套房正在还贷中，在外环，现在想给孩子买一个小点的学区房，但是工资就是普 ...

学区房也分公产私产，还有面积房型的多方面因素。亲说的10万是首付款的意思？如果是，我感觉还有点难度哈

christena

我家情况是这样的：老公之前按揭贷款买过房子，但是房子已经卖了，我们现在住的是我公积金贷款买的，想问我们还想买一套河西学片房，但是手头没什么钱了，想着能落户就行，请问专家有什么意见？谢谢

wendy_hx

哆啦笑笑 发表于 2013-10-17 14:41
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我在塘沽 09年购置一套住房 110.38平米，一共97.5万 现在还有贷款7万左右 月供3400 ...

你要想好，你把房子卖掉之后，这笔钱的用途和投资收益，然后对比房产的升值来综合考虑。
银行不错的理财项目，年化收益6%左右吧，那么你的100多万收回来要至少赶上这么个收益率，这是最低限。
如果你有不错的生意，也可以参照对比。
都算清楚了，决定卖是不卖。一般来说卖房子都是为了买，如果不买新的，老的可以放一放。
至于房价，其实参看一线城市的经验教训来看，能不涨已经是个奇迹了。去年到现在，天津市内各个区域都不同程度的上涨，有的地段甚至是疯狂上涨。

wendy_hx

xiao花花 发表于 2013-10-16 16:31
我想咨询一下：成功利用中德银行置换商业银行贷款是怎么操作的？目前老公09年购入一套，91平，贷款58w，公 ...

目前你的情况已经比较完美了，不用考虑中德银行的置换业务。部分置换并不合适。

中德银行的住房储蓄适合房价比较稳定的国家和地区，在目前的中国来看，有点水土不服，且数学模型比较复杂，能成功的案例还是少数。如果真的享受到了稳定利率还是相当划算的，如果有类似问题，可以私下联系我，我帮大家讲解。