天意维维爸爸

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费劲呢  一直没怎么动     而且这个项目 不知道怎么就是动不起来

天意维维爸爸

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实验小学 每一个小区的单价是不一样的

summerpink

朱颜记 发表于 2016-1-26 15:17
目前，这个片的房子值不值呢？ 只能说目前这个房子的消费属性大于投资属性了。 对于消费属性而言，这个价格 ...

中肯，要说炒，当年把实验老破小炒起来的更大有人在了，更有钱任性了。。。
看自己的能力与需求了，您图实验第一流，您就接着接棒，您图居住外加下楼上学和平学籍就满足，您就三宝
各回各家，各找各妈。。。别打架

znpmg

朱颜记 发表于 2016-1-26 14:50
不到800万，今年处理的一批300多平的，单价2.1万还精装。

准确的说是15年760万

朱颜记

看一个房产是否有溢价，可以比较同区域的其他房子，也就是看看替代性。星美御的两居在夏天时候有个房子是290万卖的，前一阵330万的价格，我认为是性价比相当好的。星美御的位置在传统意义上应该更好，它的管家式的物业服务和小区优美的环境，应该居住起来比较舒服。但，这样的小区，就因为缺少了一个学区，在改善大潮之前，一直是不太吸引外区人口的（这也说明了，和平吸引外区人口的一个重要因素是教育）。477万的万全，可以买一个2居的星美御再加中心岳阳道的落片了。
160多平的新汇的价格，也能买一个198平的赛顿了（这是昆明路小学的学区房）

如果替代更多，恐怕价格上涨就相对阻力大了。
性价比是大家或多或少都会考虑的，前一阵的都会轩我个人认为性价比很高，坛子里有人已经有人入了。

summerpink

朱颜记 发表于 2016-1-26 15:26
看一个房产是否有溢价，可以比较同区域的其他房子，也就是看看替代性。星美御的两居在夏天时候有个房子是 ...

330的星美御是不是户型朝向面积都不太好的？

cnvpe

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确实质量不好，每个房间都有大裂缝。

朱颜记

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新汇片我个人感觉还会上涨些，因为它位置上的不好替代性而不是学区的不可替代性。它临近南开最富庶的地区，有钱任性的人群多，希望置换来并且有能力置换来的人群更多。

但它距离短期顶部有多远，也不难判断，和平时光旁边的地块可能还是保利拿地的吧，如果那个新盘开盘是5.5万（还要保证不是大户型，基本这里就不会超出这个单价了）

朱颜记

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双阳，还可以的。
现在是不是350了？
星美御的品质是不错的，精装标准是时的顶配，旭格的窗子和汉斯格雅的卫浴~
当时有外地投资的。
买二手房，关键看业主是否急用钱，是否需要这个房子。

summerpink

朱颜记 发表于 2016-1-26 15:32
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这片我个人感觉还会涨些，因为它位置上的不好替代性而不是学区的不可替代性。它临 ...

对这块地不了解呢，体量应该不会大吧？鞍山道学片？
不太看好未来1-2年的楼市，经济大环境使然，感觉现在不是拼任性的时候