evangelion2001

初期看房篇3(格调系列看房记)上接前文(继续格调系列),由于老婆在歇产假,所以又通过ZHY和LJ中介突击性的看了好几套格调的房子.格调兰亭的另一套房子是个带阁楼的一室,在中介嘴里那叫跃层,还大力鼓吹小区的环境如何如何优雅,忽悠我们没住过洋房怎样.中介带我们进去后忘了是哪个门的了,带着我们沿着小路乱转,也顺道浏览了下小区内的园景(也许是故意的,我一向警觉呵呵).这小区说心里话我是真心喜欢,相比另三个格调算是最小的,但麻雀虽小五脏俱全,区内树繁叶茂(3楼以下比较倒霉基本终年无阳光),曲径通幽(就是区内没停车位),绝对世外桃源一般啊.进了楼道,一个字干净(说明物业大妈很敬业),两个字真宽敞(虽然没有电梯,但公摊小不了).这户应该是一对三十来岁夫妇,有个小孩儿,装修尚可(至少不是满眼黄)但不太在意,可能是孩子给弄得比较乱,厨房内一半面积被斜顶占用,说明从半墙处就开始起脊.吐槽下:这种房型其实不能算作典型的阁楼房,真正的阁楼房应该是从层顶整墙处起脊,这样阁楼才有利用价值,而这套房子仅仅是卧室及中厅的一小部分出阁楼,而且这家并没有在开口处改造楼梯,而是保持着原始的天井入口,这造型让我回想起小时姥姥家平房时顶层的储存隔断屋及搞笑一家人里连着柱子的阁楼,竟然还被中介形容成跃层(确实比我能忽悠,但忽悠的前提你得能自圆其说啊).中介说还有套带楼梯的,那个看起来更像.(他说着自己都心虚)反正他们的意图就是能忽悠来看房就成,它就真是跃层你也未必会买不是.问问价格吧,女主人挺爽快150万还能有商量(那意思是还能降5万就差不多了,再降拜拜).我们也没有发表啥意见,房主也看出来我们无意购买,客套一下就离开了.其实这房子按照单价核算面积来讲价格比较合理,虽阁楼无太大优势但整体小区环境及户型还是不错的,只不过不是我们的菜(我们再次跟中介强调不要看一室的房子).我提出兰亭有没有不到顶的2室,不过一直没有碰到这样的房源(出了可能也买不起).
      老婆又单独看了几套格调花园(又名格调空间)的高层,格调花园坐落于西市大街与广开四马路交口东侧,与格调兰亭隔着天宝小马路.基本全是18楼至11楼的小高层,内部环境也优雅(个人感觉格调系列的环境在广开街及长虹街附近应该是NO.1,甚至尚未收官的融侨也未必能胜出,买融侨的别砸我啊呵呵).格调花园的问题是给我们看的户型(或者说出售的)都不大好,也可能是设计理念不同,户型特点是厅超超大(浪费太多),卧室超超小(太不够用),为啥就不能匀匀呢?无论别人是否喜欢,反正我们是觉得不太实用,老婆跟我一提这些户型,我也就没动二回看房的念头.不过格调花园我还是看过一套的,18楼到顶的3楼,大厅在阴面,窗户临着西市大街,但由于商户广告太高的缘故此窗不能观景(郁闷),整体户型也是不错的(虽然卧室依然小),最重要是目前为止唯一套让老婆认为不用重新装修的房子,因为房主刚装修完不久且装得很好却打算卖了(真心有钱).所以老婆自己看了两遍又邀请我看第三遍.但是(猜到了吧)肯定没过5年的,215万的房子全额营业税我们当时是吃不消的(其实还是觉得税这东西真心不值),于是也就和这套房子擦肩而过了.
      格调虽好,没钱烦恼啊.买得起的不喜欢,喜欢的买不起.于是只好继续纠结,我发觉老婆的心态有些失落,于是我提议不妨再看看其他小区,也许有新惊喜.于是我们开始了虐心的乱看房阶段(明日推出,敬请期待)

宝宝妞妞静静

最后买的哪

杨思睿

呵呵，我也喜欢格调，太贵了，都没看，就直接买凯兴天宝了

圆圆靓宝

留爪，我也在五马路片，关注

眉如远山

等文〜 奶爸文笔很幽默。

wendy_hx

我能毒舌一下吗？
为什么看房虐心，就是在研究之前就去看了，，其实应该是先知道小区的户型和面积，冲着某种房子去才不会太累。
比方说格调，这小区就没有或者鲜有小户型，且户型设计就是不好，同样是房型，周围小区好多比它好，天江就是，春天和兰亭更是。
其次，区域里面最好的小区和最差的小区分别是哪个？差也有价值，同等地段便宜的性价比高，那么落户的房子就从这里面选。因为不是自住。好的好在什么地方？物业还是其他，在去看之前就心里有个谱儿。

还有，朝向，户型，楼层，小区管理，学区等都放在那里排个序，结果就出来了，根本不用纠结，数字说话。说虐心太感性，还是要靠理智来约束自己的喜好。

evangelion2001

回复 georgema 的帖子

非常感谢提供建议,分析的有道理,和平区的竞争确实太过激烈了,不仅仅是孩子一个人在战斗啊.看来要想扶孩子一把可能以后付出的不仅仅是一套学区房这么简单,我记得小时候鞍山道小学门口就有汽车接送了(那个桑塔纳都是神车的时代),普通老百姓伤不起啊.

evangelion2001

回复 杨思睿 的帖子

呵呵是啊,不过格调升值空间还是最大的.我看时均价20000左右,好户型21000吧,现在均价25000,好户型得27000左右了,也就半年的功夫就涨成这样了,13年房价又向上跳了.

evangelion2001

回复 圆圆靓宝 的帖子

感谢关注,今日继续更新