evangelion2001

ipad007 发表于 2014-6-24 08:40
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楼主的大量分析，思路清晰，可见真是下了一番功夫。

其实没有什么天机,呵呵.
这么说吧,目前的市场恐慌性低迷只能算是一个阶段性过程,待人们的思路逐渐清晰之后会朝着差别化方向发展,既走入真正的市场化.那么以近期市场预测来看,波动是很正常的,但偏向于投机性地所谓找低点入市真的很难把握,咱们还是本着理智健康的价值投资理念来分析一下比较好,所以我给亲一个D选项:将资产尽量向优势区域转化,既将非优质资产套现后转化为优质资产是目前最稳妥的一种保值形势.
另外不建议投资已规划棚户区,一是规划消息透露后溢价现象的存在,二是以目前ZF腰包状况判断,恐怕拆迁回报率不会太理想.
希望能对亲有所帮助.

evangelion2001

top3344520 发表于 2014-6-20 16:25
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河西基本没有了，南开那边价格确实不高，河东是整体都很低，连海河边上的万达 ...

继续说这个话题...
第三点,我在全会展望的帖子中曾说过,受经济下行,信贷控制,市场信心三重影响,非中心区域**持续下行的大局已定(我看单靠本轮松绑政策也无法轻易撼动此局面),而目前天津的所谓大量空置房及存量房也都分散在这些区域,并重点集中在某几个大坑区......而这些区域的存量房消耗则需要一个非常长的时间周期,因此ZF的松绑政策才有的放矢地围绕此类地区展开.
当然了最近很多扑朔迷离的ZC也使加剧了市场观望情绪,比如所谓直管公产房限制买卖传言让很多预购公产房的开始纠结,又比如学区政策是否落听也让许多人犹豫,而这些问题都集中在这一特定阶段爆发...也就导致了近期观望情绪浓厚这一现象的产生.
下面再说说所谓可能的信号:
首先,我估计今年第三季度中央很可能会有小动作(为了年底的数据,也来自某些鸭梨...),而心里价格周期地调整时日之长短则紧盯着年底敏感数据的公布(这点应该无悬念,天朝嘛,定的目标从来就没有实现不了的),当然也就会伴随着本轮全面市场化试探性调整的结束,中心区域优质资产的理性市场回归也就指日可待了......

ipad007

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选项D，优化资源配置，升级换代，也是比较稳当的举措。至于是追求市中心的学区地段，还是选择未来的高端生活品质区域（近期南开区这几个地王都是不错的选择），要看个人的具体情况了。
未来应该会取消限购，这才算是抽回行政这只手，其实房产税也不应该收的，新增一个税种，不是说加就能加的，要通过两会，all.people才可以，其中还包括是不是违反相关法律、法令等。让市场来决定市场。其实市场调节才是最合理的，可往往ZC制定者，总认为自己很聪明，往往当他们自认为自己聪明时，就开始管不住自己，就开始伸手操控市场了。

ipad007

天津5月工业增速为13年来最低 媒体称市政府“震惊”

天津怎么了？

21世纪经济报道获悉，近期天津多个研究该地下一步发展的会议密集召开，其目的只有一个，就是要为天津寻找新的出路。

“刚刚领了课题，马上要开展调研。”6月23日，该市一位专家对21世纪经济报道记者说。

根据统计数据，今年5月天津规模以上工业增加值增速仅为8.7%，这是统计部门有数据可查的13年来的最低值。受此影响，天津经济大幅放慢。
http://finance.ifeng.com/a/20140624/12593904_0.shtml

evangelion2001

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选项D，优化资源配置，升级换代，也是比较稳当的举措。至于是追求市中心的学 ...

呵呵,近期南开几个地王嘛...小可不敢苟同.

ipad007

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南开不好，那选哪里呢？和平学区房？河西？或者是周边的郊县？

ipad007

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厉害，

evangelion2001

ipad007 发表于 2014-6-25 09:29
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南开不好，那选哪里呢？和平学区房？河西？或者是周边的郊县？ ...

不是说南开不好,是说最近南开这几个新地王短期内不太看好,其实也不是地段太差,只是这胎里带的溢价率实在太高了,使得近期的投资回报率全被ZF和开发商先给瓜分了(主要ZF得大头),再加上这个尴尬的时间段,使得未来短期升值空间受到一定的挤压,所以算是生不逢时吧,当然从未来整体发展来看还是很有潜力的,如果钱多又没处花的土豪还是可以考虑的.

loveu2

mlcj 发表于 2014-6-19 17:01
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               我不是学经济的，但就我区来讲，对棚户区的拆迁丝毫没有刺激 ...

不招商，土地干什么用呢？