然然妈1978

你好，我在杨柳青有一套05年购买68平米的六楼的房子有贷款已经还清，现在出租每月1000，在塘沽12年买了一套78平米一室两厅的房子，用公积金和商业混合贷款买的，每月还款1600，当时考虑客厅改成两室给闺女留个房间，现在自己又觉得房子买的小点了，因为除了公摊使用面积也就56平米，现在钥匙已经拿了还没装修，现在正在租房子住，考虑孩子问题上完幼儿园再搬家，家里有个女孩今年6岁，我待遇稳定工资4700，公积金每月很少330已经用于还贷款，年终有奖金但是不固定，老公的收入也不固定，暂时可以按照月收入1万考虑，请专家给个合理的建议，是否有必要把新买的房子卖了还是把杨柳青的卖了换个大房子，现在的初步想法是把杨柳青的卖了买个小底商不知道合理吗？对了手里还有点存款5万，请专家帮我分析一下我家的情况给些建议吧谢谢。

罗皮皮

经常妈网逛逛，wendy老师是我的偶像呢。
我们今年刚买了中北镇的一套两居，108w，纯商贷，月供近4000。现在不在天津住，房子出租，租金2050/月。想过几年回天津，最近也在关注天津的学区房，暂时的打算是这样的：在孩子上小学前，购置一套学区房，按我们现在的条件可能也就只能在南开区买个一居的学区房。问题就是怎么住的问题了，如果爷爷奶奶带孩子在学区房住，我们住中北镇，接送都方便，但是老人辅导不了孩子作业，如果我们每天辅导完孩子作业再回去，又太累。如果我们带孩子住学区房，老人两边跑，也是很累的。所以到现在为止还想不到一个两全其美的办法。
想听听wendy老师和各位妈妈的意见。

陪你慢慢的长大

wendy老师您好,看到这个帖子太开心了,正有问题请教:我家目前住在王串场一号路附近,明年孩子上小学,应该会去鞍山道小学,单位在红旗南路地铁附近,老公在华苑上班,家里还有一套小独单在出租中,想把小独单卖掉,还掉贷款后估计净得60万左右,加上手中存款有15万,想用这75万做首付在水上附近买房子或者在鞍山道小学附近买房子.总价也就是130万左右.现在的问题是这两个地方的房子都比较老,不是很满意,要是不换房子,开车不现实只能地铁上下班.孩子以后坐校车.目前比较纠结,是换还是不换.换到哪里?请老师指点一下.多谢了.

blue_anlan

非常感谢wendy老师抽出时间解答，把我的问题也列一下。
孩子一岁，目前2套房子，南开华苑一套90多平米，公积金贷款50w。我和lg名字。即将出租，租金预计2300元。出售价格在120w左右
南开区西湖道老偏单一套，自住建筑面积57，其实很小，离gp家非常近，gp名字。出售价格在110w左右。听说有可能拆迁。
目前，考虑孩子从现在1岁到上幼儿园期间这几年，gp可以帮忙照顾和接送孩子。幼儿园也找好了。最近在考虑孩子上小学问题，之前没考虑特别好的小学，就想着天大附小就可以了，可目前消息天大附小要搬走？我就慌了，又开始盘算学区房了。目前我和lg工资约9k一个月，公积金加起来2•5k左右，存款也没多少了。
如果买学区房的话，是1，卖一套房子，买个稍微大点，比如2室的，可以自住。2，还是不卖目前房子，买个小面积的，就为落户，那么价格就不能太高了，50来w，我们还能争取下。
3 不买学区房，托人看看能近哪去哪？心理挺没底的。。。
wendy老师帮帮我，思路停乱的，谢谢了。。

一片一片

目前状况，住在杨楼（主要是在西青开发区工作方便），孩子现在上私立幼儿园，想以杨楼为中心，为孩子上学买个学片房，河西想去平山道小学，想问问那个小区的性价比高一些，总款80万以下，最多120万，以后准备出租，准备孩子以后包车上下学，现在平山道学片比较贵了，如果买东湖小学的房子，那个小区比较适合，还请老师多多指教。

还有个问题请教老师，妹妹目前未婚，月收入6000左右，有公积金，目前在中北镇工作，住在单位，目前没有对象，想结婚前买套属于自己的小房子？
想先买套50万以下的房子，老师帮忙参谋一下那个区比较合适，

于苗妈

我家情况：现住房一套两室92平,，明年底过5年非学片，南开区金融街附近，但是顶楼，并有30w贷款，还款方式是我的全部公积金（不包括补充部分）+现金，家庭年收入大概在12w左右，手中存款25w左右。我的公积金是1500，补充公积金是1300，老公的公积金是1400。因为有了孩子而且顶层太高，想换成三室，不用学片，但是位置要在广开、万兴、兴南一代。如果换房肯定是要卖掉现住房，请问资金如何运作？我觉得最大承受力是200w，请专家支招。

快乐小猪妈

前几个月开始关注中德储蓄贷款，但是网上查了一下，很多人说贷款的时候不好批，要不不批贷款，要不就是要等很长时间，是这样吗，亲在用中德贷款时怎么样，而且现在一直在闹银行贷款荒，不知道中德的到时会不会更不好贷了

老六家的

回复 慢羊羊@tj 的帖子

Wendy老师，你好！我现在也住在中北镇呢，跟您买的那两套房子是一个小区哦。

希望您帮忙给点意见哦，谢谢了。

目前我们有中北镇一套房子，还有10万的贷款没还，现金有20多万，孩子一岁半了。

目前的目标就是想给孩子买个学区房，我们两个都在外企，公积金加起来5000左右吧。

不知道20几万作为首付能不能买个学区房，但现在河西河平都太贵了，二套的话6成首付我们根本不够啊。因为考虑到孩子还等几年上学，想再攒点钱再买学区房。

但是怕过几年后，房子涨得更厉害了。但如果借太多钱凑首付的话，现在外企都在裁人，又怕失业，没法还啊。

问题：

1.以我们现在的能力，现在买学区房可否？学区房是否值得投资

2. 买哪种学区房更合适？

谢谢哦

qian770741629

想问下天津女49岁，明年8月退休，用公积金贷款，还可以带几年，大约可以贷多少钱？
公积金卡内余额10万多，月缴1000元，首套住房