小骐骥

5、解决财务问题
       房子也相中了，我们就开始着手筹集资金。前面说到我有一笔理财三月份应该到期，但是左等也不来右等也不来，我跑去一查，天啊竟然是六月才到期！不知道是我孕傻没过还是买房心切所以一厢情愿认为它就是三月到期，虽然我们没有几万，但我爹地妈咪的赞助也在这理财里面讷。不过么，不是还有那个中德住房的美屋贷么，借点钱办这个去，套出六十万交个首付还是妥妥地，于是赶紧联系当时的那个业务员，人家说，姐姐您还惦着这个讷，这业务是去年的现在早没了，现在类似的活动没有了（潜台词早干嘛去了，黄花菜都凉了）。啊啊啊啊我当时就抓狂了，合着我折腾几个月，最后还是停留在了没钱的原始阶段！               
       然后我发现如果一个人很虔诚的想办成某件事，思维就会变得异常活跃。这个时候我开始挖空心思想怎么能弄到钱，当然是在合理合法的前提下。借，亲戚都是工薪，手边自然跟我家一样没什么闲钱，人家就算肯借，估计也得发动十来户，凑齐了也不比理财到期快多少，而且我们的财力只够支付二分之一的借款，剩下的还要想法还上，靠干存人家也未必愿意等。那么咱来贷吧，那种小额贷款公司多如牛毛，小广告随处可见，成天在你眼前蹦达，这时就自动跳出了我脑海。

evangelion2001

楼主趁不用上班，多多更新哈。

小骐骥

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亲，你的帖子我仔细读过，对我后来选房起到很大帮助，你是一个超级有心的奶爸。

小骐骥

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       这种小额贷款、**公司第一感觉很像放高利贷的，我们没接触过心里没底，于是多方面打听了一下，发现**的实质就是把房产抵押给银行，和购房贷款没什么区别，那些贷款公司就是帮你跑这些手续赚取高额手续费的。贷款公司的解释是，银行不会放贷给个人，必须有关系才行，而且需要一个消费去向证明，他们去给做，还有这证明那证明的，反正我们搞不定，只能他们有能力办到，付出高昂的**费解燃眉之急是超级值得的！一通大忽悠，越听越觉得不靠谱，虽然我是金融业外行，也很通俗的理解银行是靠吃贷款利息存活的，消费贷款和购房贷款都是贷款，无非就是审核你的征信和还贷能力，我们都是有偿还能力的良民，又有房产抵押，为嘛会有那么大难度呢，我直接去银行问就得了呗。我俩就很盲目的闯入了家门口的一个民生银行。民生银行一个很帅的大堂工作人员给我们进行了答疑解惑，首先肯定了个人做**是完全可行的，然后为什么有些是办不下来呢，因为有的支行不开展这项业务有的银行是贷款已经放的差不多了就不批了，但是还有很多银行是可以办的，这个就要细细搜寻了。

       这时老公想到他有个招行的同学，可以打听下，但是这个同学不负责信贷业务，也是一知半解的。没关系，我们有万能的客服电话啊，招行信用卡我用了十年，还是很愉快的。于是在拨打95555表达了我的诉求之后，我的“中国好信贷”之一出现了。后面还有之二之三，真心感觉现在银行从业人员的素质极高，我们和每一个合作都很舒心，两次贷款都是自己搞定没有中介，省钱又省事，后面会慢慢讲到。

闹瓜瓜

内容丰富，信息量大，期待后续
来自[移动wap版]

小骐骥

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       要说招行的工作效率真是特别高，转天离我们最近的能办此业务的信贷经理小W就打来了电话。仔细了解了一下申请条件，所需资料，利率和还款方式，觉得完全符合我们的需求，招行的这个业务很灵活，三十万以下的贷款额可以免提供消费去向证明（这就省了一笔钱），资质特别好的客户甚至可以小额免抵押物，审批快放款快，无任何附加费用，但是对征信要求非常严格，门槛不算低。

       我们俩一致认为我们就贷三十万并且提供抵押物，这样费用最低利率也最低，最经济实惠。这就涉及一个清贷的问题了，经过这段时间的积累，我们具备了清贷能力，但是如果清贷了，那首付比例自然就少了，只能拿个最低首付，其余部分全部是按揭，利率不低，并且名下有二套契税也会高。由于这段时间思维太活跃了，不由就想到离婚上去了。离婚的好处是只要清一个房贷就可以，把钱给名下无房的那方，让该方做首套购买，可以组合贷款。这个念头由于老公的拒不配合被扼杀在萌芽阶段，最后我合计了一下这个三房因为不是首套再加上我们不科学的成交方式大概多花了四五万块钱。

小骐骥

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六、痛失瑞江好房
       这个首付问题虽然还没彻底解决，但多少算有眉目了。于是我们赶紧准备资料，面签，着手办理清贷。。。这时是15年4月份了，清明节期间，一套急售房源的横空出世，引发了一串奇特的多米诺骨牌效应，彻底颠覆了我十个月以来的看房大计。

       那天我去给亲爱的姥姥姥爷扫墓回来，（天津风俗，我是在二老身边长起来的，因此感情非常深厚，我想我后面的一路顺畅也是他们冥冥中对我的护佑吧）因为路途较远，回程坐车的时候习惯性拿着手机扫盘，果真让我逮住一条重大信息！瑞江竹苑有个业主发布了一条个人出售信息，六楼102平米，看图片装修尚好，价格只要170万，低于市场价10万。这套房我竟然没有看过！当时第一反应，我竟然还有没看过的，第二反应，太好了我竟然没看过！因为我自己联系的卖主，就可以堂而皇之的绕开任何一家中介，除了低房价还能省两万多中介费！跟老公说了下就抄起电话打了过去，房主表示他们也是扫墓呢，建议在阳光比较好的时段看房，宜早不宜晚定在转天中午，为表示诚意我跟大叔说，您提前十分钟电话我就行，我马上就能出现。

       第二天中午，我估摸时间差不多了，主动电话过去，那边大叔声音轻松愉悦：不好意思啊，你们晚了一步，我房子刚给卖了！我顿时有点蒙圈，他不是扫墓去了么，怎么又把房卖了？什么原因使得他如此着急，放弃了一个马上就要看房且不会讲价的潜在买主！不，他一定是在骗我，不可能这不可能！我要去向中介讨个说法！其实这关人中介什么事啊，但是我当时就是认为中介有内幕消息，绝壁的！

       于是我拉上老公就去了中介小李那里，小李一见是我先是一愣，马上又换了一副职业笑脸，他内心估计充满了疑惑，这姐姐天天说不着急不着急，怎么今天披头散发横冲直撞的主动送**来了呢？简单寒暄后，我**：你知道不知道刚成交了一套某号楼某门的170万？他略一思索，确实有这个房源，不过不可能这个价儿啊，太贵我都没推荐给你们，怕我们不信赶紧打开电脑调出信息，一看这房主确实挂了小一年了185万高高的。

       现在房价也太水了，难怪我们卖南开的房子都有人20万往下划，亏我还傻傻筹180万的首付！小李见我面露不悦，一边连说不可能，一边就播通了卖主的电话，还开了免提。那边倒也干脆利落，爽快说卖了，在LJ成交的，多少钱呢，169万成交！简直是天雷滚滚啊有没有！169简直是一个中介都不敢相信的神价格！

       第一张多米诺骨牌推倒了！

       晚上我竟然意外地接到小李的电话，不是促销，不是兜售，竟然是谈心！怎么个谈法呢，他一直在拐来拐去的问一个问题，怎么就卖了呢，您索他怎么就卖了呢！我我我哪儿知道啊，不过我还是煞有介事的跟他分析，你们店太小，不如LJ铺的摊子大，或者。。。或者。。。最根本的原因，都这价格了搁谁谁不抢，这不就是你们传说中的笋盘么！这价格简直就是领导了大瑞江地区的顶层单价新低啊！

qingdou2008

楼主太吊人胃口了
不是好同学

小骐骥

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楼主表示很无奈，12号偷懒没有带电脑回家，13号就不用上班了，好无奈，看办公楼损毁的样子很可能与我的小戴天各一方了，手机码字速度慢啊！

小骐骥

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       要说小李这家伙够灵通，很快打听到内幕，说到底还是业主急卖，已经到了不能再等的地步了，因此只跟LJ交底儿自刀十几万搞了个闪电促销，因为我们跟LJ合作不是很紧密，所以没有得到风声，LJ把这套房子推给了一个本无心购买此片的客户，在低价诱惑下客户果断成交！

       不得不感叹下，现在四大中介里确实属LJ摊子最大，人手最多，房源最广，就这一条小马路，两侧都有店铺，虽然人员流动性比较大，导致有些人员不够专业，但是看房多了你也就成了半个专家，绝对有抗忽悠能力，甚至你还可以点化他！信息时代，房源才是第一生产力啊！于是我们决定投奔LJ，这次遇到了爱打亲情牌的LJ小陈。一进门，楼主客套寒暄几句，提出自己的需求，LJ也上道儿，直说刚卖了一套这样的，沟通起来容易多了，再加上他们有钥匙，直接看房走起思密达。先看了一个某号楼的，102平米，170多万（脑子不好忘记了），里面干干净净已经腾完房了，细看装修，保持的真不错，大面儿上的东西都不过时，最重要的阁楼两个小间一个卫生间都接入了暖气，还装了空调，无明显漏水痕迹。哎呦我们当时小心脏激动的扑通扑通的，都不顾中介在场先缴械啦！我老公从开始折腾这个房子到现在只是表示支持我的任何想法和决定（假离婚除外），没有明显的喜怒哀乐（天蝎座），这次也喜上眉梢连说不错，出乎意料的好啊。之后又爬了两个六楼，根本没有可比性，现在已经忘掉了。

       （现在我心很痛，默默去虐了我老公一番。）

       告诉小陈回去商量下，作别。路上老公说，怎么觉得这个房子很眼熟呢？我想想有些小细节，楼梯上绑的绳子，墙上小帖纸，这些似曾相识。哎呀这不就是我们的备选之一么！上次我们看的时候里面满满全是杂货，阁楼堆满了陈年礼品盒油桶坏玩具，一点都不显好，出来的时候我还嗔怪小李，难道这就是这一带的豪华装修了？这次再看，已然是改头换面焕然一新未语泪先流啦。缘分啊缘分！

       晚上小李也打来电话，告诉我曾经我们看上的那俩，因为有了最新成交价格，房主都主动降价了！哇小陈or小李，这是个问题！这天开始，两人都开始盯这个单子。小陈给我发长短信，表明他对我错过这房子将有多么心痛，还主动给我发了各项报价（确实坑不少），小李就给我分析房主动态和竞争对手情况，告诉我一时没钱也可以先定下来，慢慢解决资金问题。

       这两套房的另一套略大108平米，装修略过时但也可以用，房主放出话，只要比那套卖掉的102贵，他就认头卖！这两套真是各有千秋，我们商量来商量去都决定不好要哪一个，都是值值值值值啊！102这个才刚装修五年住着舒服，108这个价格没贵多少但是再卖却能多卖不少！综合中介每日发来的信息快报，我们知道不少持币观望的人都要出手了，实在是有些坐不住了。

       事情的逆袭发生在即将下定金的前一天。其实怎么下定金我还没太想好，因为两个房主电话我都有，他们都在ganji上登过个人卖房信息。但是这段时间中介盯的太紧，确实出了不少力，放了不少内幕给我，而且就在小区门口坐阵，今后抬头不见低头见的，我这上有老下有小，也怕打击**哎！如果一定选一个中介的话，我比较趋向小李，一来合作时间长，二来他报的价格确实没水分，都是去了签合同不用废话的价格。小陈呢，总想多报一万，让我去现场谈，还虚报成交价，我跟他说我已经接触过房主知道底价了，本以为他就不用再找我这种潜在跑单户了，没想到他还跟我道歉说他报价错了，想挽留我这个高危客户。