evangelion2001

top3344520 发表于 2014-6-20 12:41
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楼主觉得市内六区那个区现在是价值洼地呢？

先说明一点啊,我可不是什么高端调研员,也不是学经济学出身的,就是一名普普通通的老百姓而已,所以都纯属个人想法,仅此表达个人意见,望不要过度揣摩便是.
关于亲的问题,我觉得单以哪个行政区来说的话,这个范围就显得有些太笼统了.
所谓的价值洼地,其体现会受到各种因素地影响,而在我国,受影响最大的还要算是地缘政策吧......换句话说,哪里率先被开发都由ZF拍脑门说了算......
不过刨除此因素之外的话,我个人觉得南开区延中环线西侧黄河道沿线算是片估值洼地吧.尤其是不锈钢产业区周边则具有非民用征地相对便宜的绝对优势,这就如同现在的黑马,新八大里一样.ZF为何暂停老八大里而改拍新八大里,这跟其区块自身的土地溢价率偏低有很大关系,也就是说新八大里占地多为废弃工业用地及其员工的生活用地,故涉及的拆迁成本相对较低,也就更加符合现今ZF的利益诉求.
河东区的话,个人觉得音乐学院周边由于缺少学片支撑,且公共交通配套不齐,虽然地理位置很有优势,但一直未被区ZF作为重点开发区域,目前的估值也算比较洼的.
河西区差不多到了无地开发的地步,而老八大里又被重新圈禁,基本没有洼地吧...
河北区目前整体溢价较高...更别提洼地了
红桥区中环线内侧区域至西站周边区域,原本都算洼地,不过近几年已差不多全部开发完毕了...

top3344520

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河西基本没有了，南开那边价格确实不高，河东是整体都很低，连海河边上的万达公馆才不到2万，如果轨道交通配套跟上河东我觉得还不错。红桥基本没啥洼地了，近几年开发完了，**也不低。河北地很多，铁东以外都是大荒地，不过基础配套建设少，轨道交通配套也少。        楼主觉得这波**下行时间上看要多久呢？或者说什么消息才会回暖呢。

乖乖小米

和平劝业场街会拆吗，这里的房子更破，也不像五大道连片成规模。

yvker

这些地块从文中来看大部分是先拆再卖或拆了也不卖的调调,跟以往先卖则再拆则略有不同... ...

以前也没先卖再拆过啊。。。。当然不排除提前有意向，功课做好，出让无悬念的。。。。。

evangelion2001

以前也没先卖再拆过啊。。。。当然不排除提前有意向，功课做好，出让无悬念的。。。。。 ...

所谓先卖再拆就是像亲说的,开放商提前意向的情况较多,观此文中部分地块欲拆后作为预留用地的,可能因为区块太小,目前这势头恐有开发商会中意吧...

evangelion2001

和平劝业场街会拆吗，这里的房子更破，也不像五大道连片成规模。

本轮没涉及和平区块,该是有其他安排吧.

georgema

以前也没先卖再拆过啊。。。。当然不排除提前有意向，功课做好，出让无悬念的。。。。。 ...

还要建地铁？

yvker

还要建地铁？

当然，陆续在建~~~~

ipad007

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楼主的大量分析，思路清晰，可见真是下了一番功夫。
楼主的理论，我本人比较愚钝，怕误读天机，故道出这个比较实际的题目，以便大家看起来简单易懂，还望楼主由浅入深，帮忙分析分析，劳烦还请楼主加上分析解释，望大家都参与点评
题目：假设某X，手中握有以上棚户区的房屋2套，非棚户区2套，该如何保值升值呢。
A、留一套，其余房屋套现（套现中七），以便减轻库存压力。（套现的钱，可做理财，继续不停赚钱）
B、保持满库存，继续做包租婆（依然有比较可观的租金）
C、继续购买上述棚户区的房屋，已备楼市上涨。（购入的房屋，亦可继续出租收租金，但要拿出手头现金买房）
可见A、B、C不同的选择，都会有各自不同的优缺点。感觉：
A：优点：现金为王，明显套现做理财收的钱比租金的利润要高多倍。伺机等待价格低洼再次入市。无房产税压力
      缺点：通货膨胀，A则手中钱不值钱，房屋价格大幅上涨，手中已无房屋。B、C则赚的盆满钵满。
B：优点：作为A、C的中间选项，以不变应万变，稳一些，温和保守，不像A、C分别那么激进。
      缺点：利润跟风险是成正比的，B项为风险最小，当然利润也保守一些。
C：优点：面对未来棚户区升值的美好未来，出现升值前景。
      缺点：现金流的压力，收益率的压力，市场羊群效应的压力。有房产税压力