zlcy04

第一，哪那么高呀，第二，不见得不会降吧，包括市内的，即使政府去救市的话，说明房价到顶了 ...

我觉得肯定不会降的！人工成本在涨  建筑成本在涨  地皮价格在涨  有什么是降的？

zlcy04

其实目前就是观望，成交量不大，但是价格可没降，不信大家走走看看

学区房 我感觉还涨了呢！

清梦无忧

回复 锋丶影子 的帖子

楼主观点和我一致，身边总有人拿着专家说事，专家说的是全国的宏观形势，对天津来说，刚性需求占主导，尤其是市内六区和环城四区，不涨价已经阿弥陀佛了，就不要想降价了。如果是两区三县的话，倒是可以观望一下，蓝印户口取消后，开发企业为回笼资金房价有可能小幅下跌。

jieeva

涨！刚需也得买，降！没富裕的房子也不愁。老百姓就不要跟这这个走，咱都不是专业人士，未来真不好说！

ww2672

zlcy04 发表于 2014-5-3 16:13
我觉得肯定不会降的！人工成本在涨  建筑成本在涨  地皮价格在涨  有什么是降的？ ...

我觉得分地段吧，我同意市中心好地点的房子保值加升值，环城四区和郊县我觉得有下降空间，具体看配套和存量房有多少。学区房跟政策和需求有关，跟整体房价无关。
天津的房子这几年是一直涨，大家还没概念，我这几年在大连工作，这几年房价真的有所下降。至少现在的房价已经比11年时跌去了10%-20%左右。
我觉得现在要是投资买房，还是挑选好地段但还没有被炒的太贵的，就是性价比还可以的，尤其租售比合适的，大不了当长线投资。郊区那种周围特别多楼盘的还是看看吧。学区房理论上只要政策不变，是会越来越贵的，就是不知道这个政策怎么变，上海是每个房子5年内只能有一个小学生，还有落户时间限制一类，我估计这个趋势会蔓延到天津，以后不会让今年买房入学明年就高价卖掉这种。但同样，够条件的学区房会更贵。
整体的趋势房价不会大跌，但大家为什么觉得3-4个月之内上涨10-15%就可以，再调整回去就不正常呢，现在很多房子要价比年前就贵了10%，这才几个月工夫啊，中介的话：别说买房的了，看房的都不多了。市场观望气氛确实很浓，不着急的卖家卖的是价，挂高价卖，真着急卖的还是得给个合理的价位好成交。