wendy_hx

cy271988 发表于 2015-5-13 10:49
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wendy老师您好，我最近也在买学区房，看了您的两篇帖子受益匪浅。我的情况是这样的 ...

第一，不支持买天康
第二，中营小户型最便宜的90万，，万全也类似，最便宜的要超过百万
第三，如果你分步走，应该把学区放在第一位，，改善可以等待上学之前再解决

第四，中营/万全小户型=给老人住约90万，，你们=红桥一侧2居室，，，一共250万，，可以完美解决，，不必强求三居室

cy271988

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谢谢您的回复。第四种我倒是还没特别关注，听了您的建议准备研究下，不知红桥侧两室可有推荐？

wendy_hx

cy271988 发表于 2015-5-13 11:53
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谢谢您的回复。第四种我倒是还没特别关注，听了您的建议准备研究下，不知红桥侧两室 ...

先解决学区房，，中营差不多百万，万全可以住的百万，不能住的几十万，现把这个定了再看自己住的

cy271988

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这第四种，我又转念一想，能不能跟第二种合并呢？既先占住了五马路学区，同时也可满足大些面积的要求。回来未来如果条件允许，还可以再买万全片学区房。只是房龄老些了。。

wendy_hx

cy271988 发表于 2015-5-13 14:27
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这第四种，我又转念一想，能不能跟第二种合并呢？既先占住了五马路学区，同时也可满 ...

不管中营，五马路，万全道，你至少第一步要买一个能占坑的小1居室，能够让老人过来住更好，，
自己居住的2居室，其实我认为可以走着看，不用着急。

cy271988

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额，您可能没明白我意思。为什么非要买一居室呢，五马路的大两室250W应该能搞定吧。这样既有学区，老人过来住也不拥挤。您可能是考虑到孩子上学以后需要自己的空间。我现在主要还没考虑到那一步，还是先考虑的幼儿园阶段。。。

wendy_hx

cy271988 发表于 2015-5-13 16:53
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额，您可能没明白我意思。为什么非要买一居室呢，五马路的大两室250W应该能搞定吧。 ...

我明白你说的，但是性价比最差的就是大两居+一步到位，，
第一步，一定买个小的，把学区占上，，现在你俩住或者租，以后老人住
然后呢，用这个资源解决上学and 幼儿园问题
第二步，你现在的房子不要了，换个附近非学区，可以换个大大的，好好的，看预算和产品再决定，，理解？

我最烦面积120的2居室，，或者250万买个两室，，我家2个房子分批解决，一共也没花这么多钱。
要学区，你花那么多干什么？要居住，你为毛要花那么多钱呢，一条马路，2条马路的问题，多花好几十万，，何苦！！！

除非你非要住在学校眼皮底下，，买什么天康园，，我觉得就是醉了

一步到位买天康，不好，，，先买红桥也不对的

其实我帮你设计哈，，比如你现在买一个100万左右1居室，最小面积的话， 租金也有2千/月
你现在的房子继续住，有租金可以拿，，然后这个房子可以站住了学区和幼儿园，你还有150多万。。。
非学区不用着急，可以慢慢看，，因为你有租金在手，，资金在未来的几年还有一定积累，，可以慢慢再看红桥这侧的2居室和3居室。。。

你最迫切的是占位，，，，把位置站住，，目前是第一步，先把能拿到的拿到，，，

cy271988

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您说的这个也是个方法。关键是我觉得我现在改善的愿望多一些。因为我上下班非常不方便，现在还好，老公早上开车送我，我只是下班后要做公交回家，路上耽误将近1个半小时。但是年底的时候因为特殊原因，老公送不了我了，我只能上下班都做公交，所以路上时间太长。而且近期准备怀孕，老公也担心长期做公交这个问题，所以想在我上班的附近买一套房子。现在倾向于在金领或者惠灵顿买个三室，这样父母过来照顾我怀孕和未来照顾孩子都方便。因为距离小孩上学还有7,8年，未来政策还不定，学区的愿望没有那么强烈了，到时候看情况在买学区。现在这个改善房我要离着西北角地铁近一点，这样以后不管是去中营还是做地铁去万全接孩子都方便些。不知道我这个思路可行否？（现在住的这个房子不太想卖，应该准备等公婆退休了，过来住）

wendy_hx

cy271988 发表于 2015-5-14 11:59
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您说的这个也是个方法。关键是我觉得我现在改善的愿望多一些。因为我上下班非常不方 ...

你如果真买了金领或者惠灵顿，你就只能中营or 万全了，，，既然如此，何不先把位置占上呢？？？

而且买这么个房子本身就200万上下了，，学区房还是个大头儿呢，，，
就学区房本来说，五马路的性价比也不高，，你明明可以万全的，，，

cy271988

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你说的虽然很对，但是我们买个一室占上学区的话，还是没有解决我们目前上班远的问题（父母过来，至少要两室）