胖子10523

回复 胖子10523 的帖子

这个还真不太知道，反正我家首套超90，是按1.5%算的，当时房管局的朋友好像还说了句90以下就1%，具体也没研究

洋人

学习。

evangelion2001

回复 胖子10523 的帖子

这个还真不太知道，反正我家首套超90，是按1.5%算的，当时房管局的朋友好像还说了 ...

恩，首套确实是1.5%计算，不过前提应该还有个必须是普通住宅的限制，而和平的学区房作成普宅的几率基本为0。。。

胖子10523

回复 evangelion2001 的帖子

不是吧，还让不让人活了，我一直以为普通住宅对应的是商用，或者是别墅这类的

胖子10523

7.1之后公产房不是不允许买卖了吗？必须要买成私产才能买卖，当时的政策不是拆间房管局不卖（因为没有办法算面积），那现在说拆间还可以买卖过户吗？求解释

_____MiSeRy

回复 胖子10523 的帖子

拆间不受产权性质，依然按以前的公房过户政策过户。

_____MiSeRy

回复 evangelion2001 的帖子

赞同你的说法。公益贷的房子确实不适合长期持有，不过主要原因是因为用不了公积金，并非利率，像这位宝妈，再买私产也是第二套了，纯商贷的利率一样是上浮10%跟公益贷是一样的。还是公积金最合适，不过公积金最好要用在刀刃上，改善住房的时候再用，这种短期就会出手的房子，还是不用公积金的好。

至于契税，90以下1%  90-144是1.5 144+是3  但是只针对于普通住宅，也就是过5年而且还是指导价以下的房子。和平现在过户即使不是小学片的房子，也几乎没有能线下过户的。

mbeauty

我也想60万买个鞍山道小学片的，谁有房源？

马一伊

回复 宝妈要买房 的帖子

我刚买的昆明路学片，老楼六楼顶层，计租面积21平，用的公益贷，首付加各种明目税 ...

亲，每月要还那么多钱，月出入好高啊！我们也做的公益贷，每月还4000，月收入就7000

_____MiSeRy

回复 胖子10523 的帖子

是要重复交的。