纪念宝宝07

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你是公积金还完第一套房子 现在又首付6成贷了第2套是吧 算2套房了

如果啊 但从经济上来说啊

你这2套按首套变通 3成首付后 用商业贷款 就是按揭贷款

你觉得哪个方案省钱？

wendy_hx

这房子是毛坯？还是精装修？

小满弟弟

纪念宝宝07 发表于 2012-10-24 15:43
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你是公积金还完第一套房子 现在又首付6成贷了第2套是吧 算2套房了

你是说公积金2套和按揭的1套比起来谁更省钱吗？

公积金是不认二套的，他不看百分比，他主要是看能贷出来多少钱。个人最多能贷出来40W，有补充的最多可以60W。夫妻双方最多可以贷出来80W吧。。（第三个数字我有点吃不准）。但是1套和2套的利率都是一样的。目前是4.5％

按揭现在利率是6.8％。85折之后是5.78％。这是1套的利率。如果上浮110％的话是7.48％。就很高了。如果从省钱角度来看。。肯定是公积金更加省钱。

但是对于现在房价动辄百万来说。公积金贷款如果个人就需要交很多的首付，选择哪种方式也要看买房人的现金有多少。

小满弟弟

昨天我去大沽北路去办理公积金提取业务。在那看到了一个办不了公积金贷款而不得不办理按揭的女孩正在和信访的人理论。说道动情处连哭带闹。我也帮着信访的人劝了几句。说实话我觉得这么多窗口里面，公积金的人还是比较好办事的。。所以就帮腔了几句。因为我觉得为了每个月看起来账面损失几百元实在不值得哭闹。年轻人真的不应该把精力放在这种事情上来。年轻人应该更多的把眼光着眼于未来，看得更加远一些。自己的利益要保护，但是如果没有得到，也不要过于计较。好像天都要塌了一样。。

我刚买第一套房子是二手房，是2005年冬天，那时候是办理的二手房公积金贷款。办理过程中的辛苦现在想来是没有什么可以值得说的。但是办理过的人你们懂的，中间出现插曲甚至是上当被中介黑。后来房主又不能及时腾房。反正很多的不容易吧。。都过去了，我们都几乎忘掉了。。每个买房的人都是有很多故事。。但是总会过去的。。

当时买房之后我们负担有一些，但是很快这些随着工资和公积金的上涨，压力变得小很多。几乎对生活没有影响，后来在去年，我们干脆提前还贷结束了房奴的生活。与其说房奴生活结束了。。还不如说还贷生活结束了。。因为后来自己口袋里慢慢有点钱，随时可以还掉所有的贷款。真的没有太大的压力了。。也要感谢我老婆当时坚持结婚必须有房，否则，今天我不知道自己怎样呢。。

结婚后生活稳定了。。但是因为买车，在职学习等因素总是存不下钱。都没有安全感。天天想着奋斗啊怎样怎样。。慢慢地才开始有点安全感，后来孩子出生了。我才感觉心定下了。。想想结婚这几年，我和老婆省吃俭用的过日子。。但是结婚6年之后，我们还掉了第一套房子，买了车，读下了在职研究生，生了一个可爱的儿子，又买下了第二套房子重新开始还贷。。变化还真的不小。。和很多亲们比起来，也许我们的这点小成就根本不值得一提，还是那点小日子。。但是对于我和我老婆来说，我们对自己还是比较满意，我和老婆都算是那比较勤奋的人吧。。至少不是懒人，我们通过自己的努力营造我们自己的小日子。并真心的享受这里面给我们带来的快乐和安全感。感觉真的挺好。

说道这，帖子就基本结束了。上面回答了很多问题，所以最后一篇来的晚一点。。。特别感谢我的老婆对这个家庭的付出。也感谢她当时的坚持。多亏有了老婆，否则哪有今天的好日子。。

拍拍不刷碗//

我就等着我家拆迁了 恭喜楼主

乐事带回家

方便说下首付多少、贷款年限和月供吗

纪念宝宝07

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谢谢回复  解答得很详细哦

小满弟弟

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首付是这样的。。因为我算是二套，所以要60%的首付。总房款110W，所以要支付66W的首付。如果公积金的话，我只能贷出来40W，意味着我要交70W的首付。我发现二者也几乎没有什么差别了。。

所以我最终的方案是：70W的首付。40W的公积金贷款。10年期限。每月4100多点。