huhu_lina

请问咱们天津不是限购两套吗？虽然你们卖掉了水木的房子，但是历史上还是存在的啊。我听说只有历史上存在两套也不能再买第三套了啊！

阳光沐浴

huhu_lina 发表于 2012-8-15 09:06
请问咱们天津不是限购两套吗？虽然你们卖掉了水木的房子，但是历史上还是存在的啊。我听说只有历史上存在两 ...

       亲，这个我不太清楚，我想不应该是按购房记录来确定三套的标准吧。如果你买过两套房，而后又把这两套房都卖了，想再买一套，这其实实际上是你唯一的一套房，如果按购房记录来确定，你都不能再买房了，你不成了无家可归、居无定所了吗？如果真是这样规定的，我觉得这样也真是不合情理啊！我们是去年7月份办的过户，当时还可以买三套的，只是第三套要全款，不能贷款。而且我们赶得挺巧的，我们在办理以前水木天成的房子过户时，那个期房的贷款手续正在进行中，还没有到产权登记那一流程，因此我们卖的那个水木的房子算是我们唯一的一套住房，可以减免1%的个人所得税。而后来买的这个安德公寓的独单，虽说是私产房，但是过5年了，又是原房主唯一一套私产住房，我们也可以减免1%的个税。

卧龙熊猫

坐等楼主更新呢

阳光沐浴

卧龙熊猫 发表于 2012-8-15 10:03
坐等楼主更新呢

嘿嘿，这两天有点忙，谢谢亲关注啊，我尽快吧

阳光沐浴

       话说房产有抵押，我和中介经理说得问清楚啊。中介经理把房主大哥两口子给叫过来了，我们买卖双方开始了第一次近距离接触。房主大哥人高马大，留着长发，给人感觉就是特豪爽、特粗犷的那种，嘴里总把他亲爱的母亲带着，她媳妇也是脸特涩的那种。我老公是老实人，哪和这种人打过交道啊，就说，你和他们谈吧，我去抽根烟。我是那种天不怕，地不怕，而且特能咬理儿的人，我说：“你不用管了，我和他们谈吧，咱又不是和人家打架，咱是和人家谈事儿的。”从此以后，我家从买房、付款、要钥匙、过户留尾款，再到装修、搬家、空调拆移机，所有和外人打交道、挑毛病、划价钱的事全是我出马了，我都成我们家战神了。
       关于抵押的详情，房主大哥说抵押贷款了20万，现在还了一部分了，还有13万没还。想等房子成交后，先拿一部分房款去还贷款。我说：“好么，我要是不先给您钱，您还清不了贷了。”嘴上虽这么说，可是心想，我也只能认了，因为第一，我想买这房子；第二现在有抵押还没有清贷的房子的出售方好多都没有能力自己清贷，都是想拿买方的一部分钱先去清贷，这也成了好多人的做法。不过，通过交谈，我看出这大哥和他媳妇不太懂二手房交易的规则和流程，这其中需要的费用和付款方式等等也不熟悉。于是我就说：“这样吧，我今天先付你一万定金，半个月内给齐你10万，帮你去还贷，剩下那3万你自己去凑凑，等你撤了抵押，我们再办贷款的事。”大哥听后满心欢喜，连忙说：“行行，没问题，谢谢啊！”
       我为什么要主动提先帮他还贷呢，因为我想让他赶紧清贷，早过户早清静。再有，我是想做低评的，这样可以免营业税，5.65%的营业税也4万块钱了，不是小数目，中介也答应我可以做低评，不然我也不会买这个私产房了（公产房不涉及营业税的问题）。一般做低评的房子，会产生一部分差额款，无论是全款还是贷款支付总房款，这差额款都得以现金形式单独支付给卖方，而一般都是在合同签定后先支付这差额款，而且是一次性全部支付。我这房子做低评，预计做到54万，73万成交，就会产生19万的差额款，我答应把这10万先给房主，余下9万等过户时一并支付给他们，房主同意，我也没吃亏。这样我还能以先给他10万帮他还贷为名，让他们挺高兴。最后，我用这个做为条件，提出一个要求，就是让卖方尽快把现在的租户清走，半个月内把房子钥匙给我，我好进场装修。房主大哥一听我要赶快装修，更乐了，心想这还没过户了就装修，如果我们不买这房子了，他们也不吃亏，而且既然我们都想装修了，就不会毁约的。

阳光沐浴

      这些房主大哥都同意了，还说：“租户不愿意走，当时我是和他们说不卖房，人家才租的，现在我违约，我赔他一个月租金，让这个中介赶快再给他们找一处这附近的房子，等租户把他们的东西搬走我就给你钥匙。”，中介经理也满口答应说：“没问题，我们马上就能给找到，这还不好办，我们是干什么的啊！”
       最后，房主大哥提出一点，要我们交定金得交5万，一万太少了，我说我现在手头没这么多钱，我最多能给你三万，等过两天我给你把5万补齐。（之前我不是说过那渤海明珠的房子不也交了100万的首付和税费了吗，所以我手头真的没有再多富裕钱了，我答应半个月内给齐这房主大哥10万，都是得等着我那水木房子的买主给我他们办低评的差额款，合同约定他们在一周内付给我他们低评的差额款45万，我买这房的钱是依靠我那房子的买主支付给我的房款，那买主给我的房款是依靠买他们原来房子的买方支付给他们的房款，我们这就是一个连锁链条，有一个违约了，大家都相继违约，现在想想也是挺险的，不过当时管不了这么多了，也只能这么做的。）房主大哥不同意，非当时就要5万定金，我就说：“您怎么这么死心眼儿呢，3万我都给你了，你还不放心啊，再说我现在手头儿真没这么多钱，咱这个总房款给3万的定金也说得过去，您要是100多万的房子我给您交5万的定金。我这不过几天就给齐你10万了吗？”房主大哥说：“我不是不相信你，也不是想难为你，我是被人家违约给怕了。我09年买我那房子时，都交给人家2 万的定金了，还没过户，我那的那房子周边有拆迁的，那房子房价猛涨，结果人家宁愿违约也不卖给我了，因为他们再卖给别人的价能比卖给我高了很多，他赔我钱，他都赚，我们那个中介说就是因为我交定金交少了。所以我这回学灵了，我也得把定金定高点，我是怕你违约。”我一看大哥是有点背弓蛇影了，再怎么说都不管用，他是认死理儿了。我就和中介经理说：“要不您先借我2万块钱，我给您写个借条，我这3万定金也先放你们中介这里，您也给我写个收条，总之这5万定金都放中介这儿，在三方都到场的情况下，这5万定金才能动，这样把我的3万压您这里，您也可以放心，我两三天内就把2万块还你们。”中介经理为了促成这单生意，也同意先借给我们两万。这样大家达成了一致意见，接下来就进入了签协议和补充协议的流程了。买过二手房的亲们应该都很熟悉了，我也就不细说了，有不明白的亲可以问我，愿告其详。
       关于中介费的事，我们和中介经理划了一些价钱，不过是相当难划啊，因为是比较大的中介，这中介费很难有商量。

caihong1102

楼主真不容易啊，真的快成战神了

caihong1102

楼主真不容易啊，真的快成战神了

wuyushun

安德公寓的房子环境差点。

阳光沐浴

tong_彤 发表于 2012-8-19 11:47
请教亲，为什么想买公产而不买企业产呢？两者有什么区别吗？

       亲，企业产、军产和宗教产都不好过户的。尤其是宗教产好像是不能过户，企业产如果想过户得找当时在房管局备案的企业去过户，有时候房子已经好久了，这个企业根本不好找，即使能找到，你想过户，人家还不一定配不配合呢。军产可能也是过不了户的。所以除了私产就是公产了，这两种产权性质的房屋变更产权人是比较方便的，不会有后遗症。