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回复 笑的味道 的帖子
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第一个环节：找房源  o" H( s$ \! ^
这个还是要通过中介的。如果想甩中介，最好找还在住着人的房子，哪怕是出租的也好。总之，得能拿到卖方的联系方L式。所以找房子时，告诉中介，想找住着人的，这样说明房子使用没问题。呵呵。

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第二个环节：确定房源，划价$ S% {+ ]  u( `; C
找到想要的房子后，不要急于和卖方谈价。让中介给你划价。因为凭经验，卖方一般都是净价，人家不太信任个人。这个过程中想尽办法让中介把房价砍到最低。我当时找了两个中介，让他们去划价，虽然这样让卖方觉得好像房子很火，可是一个中介是不是说实话你很难判断，所以两个中介比较好。反复去砍价，最后基本就没啥余地了。这就达到目的。

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第三个环节：联系卖方
4 U; f, V! N  ]8 F" d9 i: Q, ]这个环节是你是否能甩中介的关键。直接去见房主，或是打电话约她。跟他表明你的意思，可以说不相信中介，后期费用太高，他们瞎要价。先巴持巴持中介。我在这里不是随便说的。我当时真的被中介忽悠的乱七八糟。卖方也被忽悠了。后来她不信中介了。哈哈。接着说，说你想买这个房子，价钱能接受。但是不想跟中介合作。想自己找人过户贷款，有熟人，还能快点，也能省点钱，跟他哭哭穷，但是点到为止。这时候要随机应变，看卖方的态度，不要让她感觉你特别想买。可以告诉他，还看上另一套，但是这套是首选，总之也要给她压力，还不能把自己弄的太被动。

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第四环节：试探卖方
' U; R; r! |- L3 Y7 H( V1 J一般卖房子都是有原因的。要从各个角度探口风。保证这个房子身世清白。不能有任何恶心事。确定没问题之后，抓紧时间问卖方价位是不是不能再降，如果不可以，没关系，我们是有心里准备的。看看她房子里有什么东西你也需要，比如热水器，家具，之类的吧。让她能留就留吧。这就是划价的本领了。哈哈。这个环节最好根第三个环节一起完成。

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第五个环节：谈合同事宜8 O$ |% X4 D0 M# L
价钱确定，屋里留的物品确定后，开始准备签合同。因为你们是个人交易。最好每一项的写在字面上。不要怕麻烦。尤其是违约的赔偿问题。这个是限制卖方的最有效方式了。

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困了，先区睡了。明天抽空传。

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在合同里最好注明，押卖方点钱，省得腾房时有什么事，到时咱们就被动了。我当时押了一万，这样至少保证规规矩矩腾房。

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第六个环节：房管局打协议。v
3 }: \$ z& e& I: ]& D这个一定在l你们签好自己的合同之后再去。到那第一件事是去查她的房本，看看是不是过五年，名下有没有二套。这个要在你们的自己的合同里写好，如果有二套或没过五年，卖方事先没和买方讲清楚，费用让卖方承担。没问题就打协议。

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第七个环节：办贷款
! l7 H6 q  F  i7 U2 z去银行问好需要什么件，双方面签。然后你在规定时间内打首付款。这个环节基本就是买方的事了。银行的人让你干嘛就干嘛，但是给人家说的好话，让他给你快点进件，省得万一房价飞涨，卖方后悔就麻烦了。

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第九个环节：过户。
7 ~3 K. J- B3 M- }双方都去，这个环节就是交税啥的。然后就等着你的房本下来。卖方也就等着她的房款了。