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案例追踪
早报记者 陈伊萍 实习生 李玥娴
23日，上海市消保委召**产中介行业消费体察发布会，揭露了房产中介的各种乱象。在当天的发布会上，市民黄先生声泪俱下痛诉了自己在链家买到一套身背两项抵押、被三个法院查封的房屋的案例（详见本报2016年2月24日第2-3版）。
记者从这个案例中发现，消费者在买卖房产中的警惕意识非常薄弱，甚至不知道房产交易前要认真审查房屋的各种产权信息，以确保房屋能够顺利交易过户。其实，消费者不通过房产中介，自行凭借身份证和房屋地址，即可在上海各区房地产交易中心查询到意向房屋的各类信息，包括抵押情况。
不能将手续都交给中介办
记者从黄先生口中得知，第一次买房的他并没有经验，不知道在与中介签订房地产买卖居间协议之前应该审查房屋的登记信息，即做“产调（房产调查）”。“我认为既然我请房产中介做服务了，这些事情都应该由中介根据流程做尽职调查。”
很遗憾，在签订居间协议前，黄先生没有看到、也没有意识到需要查看链家所做的产调，糊里糊涂签了协议，付了定金，之后才被告知该房屋存在两项抵押，在没有撤销抵押前不能交易过户。“这时候发现房子有问题，已经晚了。”
其实，像黄先生一样对二手房买卖交易较为陌生的消费者不在少数。记者发现，有部分购房者并不知道交易房产需要经历哪些手续，为图省事，“完全放心”地将所有手续交办给房产中介。而这样的“放心”往往让房产中介浑水摸鱼、钻了空子。
20元即可自行查询
在市消保委的发布会现场，上海市住建委相关人士曾表示，产调信息并非只有房屋中介才能获取，普通的购房者只要提供具体房屋地址，都能在房屋所在区域的房地产交易中心查询到相关房产信息。
昨天下午，记者来到位于中山北路2930号普陀区房地产交易中心，大厅内预检台的工作人员告知，市民只要凭借身份证就可查询意向房屋的产调信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，查询上述全套信息每次收费20元，无需产权方和房产中介的任何证明。
在《上海市房地产登记簿查阅申请书》上填写完要查询房屋的具体地址，记者将该表、身份证以及20元现金递交给办理窗口，很快就拿到了产调信息。据记者了解，所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。
不过，记者发现，像记者这样以普通购房者身份来查询产调信息的很少，在房地产交易中心产调窗口前排队查询的大多都是房产中介经纪人。现场一位“woaiwojia”房产中介经纪人向记者表示，“客户也怕麻烦，都委托我们去查。”
有中介私自扣下抵押信息
可是，有时候房屋中介提供给客户的产调信息并非能完全如实反映房屋的真实状况。
“woaiwojia”房产中介经纪人向记者透露了业内其他中介公司的一个陷阱做法。一家房屋中介为让客户尽快签订合同、促成交易，在客户签订居间协议前，出示了由其调取的房屋产调信息，共两页纸，一张为房屋状况及产权人信息，另一张为土地状况信息。“乍一看，该房屋产权信息一切正常，没有任何抵押、权利限制情况。等到客户签完居间协议、交完定金，一切都变了，中介才说，房屋有抵押，需要解决。”
该经纪人透露，原来这家房屋中介从房地产交易中心查询的产调信息有三页纸，其中这第三页信息才显示抵押状况。“该中介为隐瞒这笔抵押，私自扣下了这页信息，让买家以为房屋产权正常，可以顺利交易。”
还有消费者向记者爆料称，自己去房产中介看房时，中介拿出的产调信息都显示正常，可经历了一段看房交涉的时间，到了签居间协议时再调取产调信息，发现有增加抵押的情况。“有时候，产调信息查询的时间也很关键，一定要在签署协议合同的当口，再去查询一次，确保当时房产产权正常。”
“woaiwojia”房产中介经纪人表示，公司规定在为客户交易房产时，会做两次房屋产调，第一次是在签署居间协议前，客户对产调结果确认后签署协议，之后房产中介就会督促卖家将房屋产证交由其保管，以防产证再被卖家抵押。第二次则是在签署正式的房屋买卖合同之前，为确保房屋交易过户顺利，需要给买卖双方再提供一下产调确认。
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发表于 2016-10-21 16:36
