itistiffany22

我觉得对的位置不一样，旺海更多需要配套，，仁恒是自身的品质因素多些

恩 我感觉俩楼盘目标客户群不尽相同 但在我的认知里 这俩都不具备学区概念 如果让我选 我还是选市场上已经公认的有品质的

wendy_hx

27500这个价格如果是192的大户型有可能，但是也得找内部人。
据说21号楼3月份又不开盘了，要5月开，估计350 ...

看看河北这个优质地段怎么把这个潜力楼盘给托起来吧，，，

wendy_hx

恩 我感觉俩楼盘目标客户群不尽相同 但在我的认知里 这俩都不具备学区概念 如果让我选 我还是选市场上已经 ...

改善居住，仁恒的价值很高，特别是朝向正正的看河景，，非常不错。至于地段，没法都占上吧，，把那个地段弄成这个价格，，可见品牌的号召力了

落花风

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这个地点因为是河北区所以是这个价格，现在连中环线上的天拖都26000了，天拖还晚交房子一年，这个一环以内的地点，我自己觉得价格不贵，其实是闹中取静的，但是周围2公里内都是繁华地区，我自己从小这个地点长大的，感觉居住相当舒适。如果不追求绝对的重点学区，个人认为不错，学区在河北区是一片，也算不错。而且离东站很近（可以考虑北京天津当天往返上班，我们行业去北京工资翻倍），这段河边，就这点新房了，不可复制。楼下就是李叔同故居呀，环境挺安静的。
今天帖子里说的价格，是北京特批的，投资方特批，所以没啥参考价值。售楼处从11月中旬就不卖房子，那个有99户型的21号楼，得压到5月了，卖现房。

落花风

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是呀，我也拭目以待呀，旺海的投资方是北京八大处，还是挺有实力的，看他们商业部分配套如何，目前只知道有游泳池，对面空地是和融广场，目前还没开工动静。距离兴隆街地铁站500米，勉强够上地铁房，我从小区门口走过，10分钟以内到了。如果和融有能力弄一个大悦城一样的商场，对这个区域都有好处。

itistiffany22

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本帖最后由 落花风 于 2016-2-3 16:40 编辑

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这个地点因为是河北区所以是这 ...

旺海占据了河北最优质的地段 我好朋友家一直住那边 旺海刚开盘的时候他们小区好多人都去买二室 我同事家常年住河北2014年冬天买的旺海18层两室 均价大概23000不到 去年三四月份我们自己买房 看的惠灵顿 仁恒 旺海 当时旺海找人买能拿到24000的样子 因为交房时间和毛坯还要装修等时间因素最终没有选旺海
再看周围买仁恒的 几乎都是买看海河大户型 这类人也不在意学校交通的配套 主要交通工具是私家车 经济条件比较殷实
所以我会觉得这两个楼盘面对的人群不一样 至于目前为什么觉得买旺海不合适 完全因为价格啊 35000买旺海 跟别人23000-24000买的同质 同质楼盘买了个高价 未来要用很多年去消化这种溢价 未来接盘的人要以比35000单价更高的价格接手 有这种预算的人选择空间会比较大 和平河西教育都优于河北 南开老城厢奔东站西站都方便教育也不错 所以感觉35000入手成本实在太高了 竞争力不太行啊 如果买的早 那么还是很好的
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