朱颜记

最近挺适合换房的。
大家应该努力把差地段的换到好地段的。不满意户型的换成满意户型的。
随着改善人群的增加，普涨局面会被分化局面代替。

welove11

房产税出台反而对大户型有利。
例如第2套或第3套开始收税。
这样的话市场会出现置换性购房。

当大部分人持有小户型时，政府有时在鼓励90平米一下住宅，怎么可能按套数收税？
很大可能是按平米基数。。。 可以参考上海和重庆的试点。。。

znpmg

summerpink 发表于 2015-1-28 13:51
这个问题我觉得主要还是看买房的时机，楼市的行情。12年初买新房的就胜过同地段的二手。所以不能一概而论 ...

一手房的价格肯定远远要高于二手房的。
开发商手里卖出是一手，个人卖出就是二手。哪怕刚买没几个月要卖出就是二手。
12年新汇，大都会17000-19000的跳水价格，说明了同时期周边二手房价格的下跌。
同时期二手房房东要在短时间内卖房，不远低于新汇和大都会的定价肯定是抛不掉的。否则大家肯定会选择新房的。
一手二手的价格永远是联动的，一手带动二手的涨价。一手下跌促进二手的下跌。一二手倒挂的现象是由于二手房房东信息的滞后效应。

welove11

一手房的价格肯定远远要高于二手房的。
开发商手里卖出是一手，个人卖出就是二手。哪怕刚买没几个月要卖 ...

有些绝对了，一手房开发商看中的不光是绝对利润，还有周转率，所以可以低价抛售。二手房持有者是老百姓，很少有低价抛售的（现在也很少有投机

welove11

一手房的价格肯定远远要高于二手房的。
开发商手里卖出是一手，个人卖出就是二手。哪怕刚买没几个月要卖 ...

当二手房交易量大于一手房时，二手房由于地段，配套等因素价格大于一手房将是新常态！

znpmg

welove11 发表于 2015-1-28 15:12
当大部分人持有小户型时，政府有时在鼓励90平米一下住宅，怎么可能按套数收税？
很大可能是按平米基数。。 ...

上海房产税模式是怎么样的？
正因为目前大部分都是持有小户型，所以首套房全国性的房产税不大可能征收。
连天津这种城市都存在不少人连物业费都不愿意交的。一家就一套房，在目前的条件要让人家交税不现实。

从目前的情况看，上海模式和重庆模式的房产税试点都是失败的。

welove11

上海房产税模式是怎么样的？
正因为目前大部分都是持有小户型，所以首套房全国性的房产税不大可能征收。
...

所以是有一定平米数的免税面积！试点是有意义的，要不怎么要房产登记？？？不是失败！！！

znpmg

welove11 发表于 2015-1-28 15:10
市中心，交通便利的180-190的真实豪宅了！！！姐姐！
不信看看东京，纽约，法兰克福，哥本哈根。。。
郊区 ...

说的是中国的情况，先去了解一下北京和上海的豪宅小区。

welove11

180-190平连豪宅的边都沾不上。
一个小区最小户型是180-190平也许可以称为豪宅小区。
所以说现在大户型是 ...

别瞧不起天津人，顶层阁楼有几个人没见过？倒是你说的Penthouse在天津也没有呀。小砖楼顶层带挑高就是豪宅了？Penthouse了？。。。

朱颜记

回复 znpmg 的帖子

这个看银根收紧程度。很多时候，开发商迫资金压力会降价的。而二手房的老百姓由于调整心态滞后，如果不着急用钱，宁可转售为租。常常造成一手房和二手房房价倒挂。2011年左右就是这样。新房居然比二手房便宜。