潘多拉

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这房卖的 这价谈的， 佩服佩服

miya_wy

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看了 楼主的帖子，真心感觉买方卖方一不小心就掉进中介的陷阱~~

evangelion2001

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买方想多省钱,卖方想多赚钱,中介只想促成交!这三方博弈可不亚于一场小商战的,呵呵.
我是买时打算多省钱,卖时准备多赚钱,而且还得打时间差,所以才弄得这么累.

琥珀魔力

看了一天终于追上了。lz太霸气了，我现在也面临这个问题，不过我更纠结，我也是改善住房，本小区内置换。现在的房子五月份满五年，又不想等到五月再看。西于庄拆迁势必会把附近区域价格炒上去，这样多花大几万都是有可能的。

evangelion2001

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亲这种情况最好先买后卖,不过这种哄哄拆迁的时候确实不是个好时机,我不知道亲为何必须本小区置换,也不清楚亲这小区离拆迁片距离到底有多近?(对那头非常不熟悉)如果离得非常近的话,那置换本小区后,一旦西于庄拆迁立刻上马的话,那近几年周围居住环境将非常受影响.
老百姓的购买心理都是买涨不买跌,受利好预期影响,甭管西于庄拆迁与否,近期内周边房价上涨是必然趋势.
如果本小区置换的话,想要不受溢价损失,最好是先搞定要买的房子,然后短期内筹钱(短期拆借好张口)搞定首付.
当然了也可以同时把要卖的房子挂出去,但切记:买卖需求分开挂!
比如买房信息可由你主导,而卖房信息由你老公(其他家里人)主导,且绝不能让中介知道你们有同时买卖房屋的打算,否则你们就完蛋了,甭想低买高卖!
这样的好处是:
在挂卖房子的过程中,可以同时了解周围的实际供需热度,从而避免买房时被中介乱忽悠
他们一定会忽悠你最近要拆迁啦,大家都抢房子啊,你再不买肯定吃亏云云.
但如果你挂卖的房子很少有人问津,那你就知道了他是在骗你.反之则就当机立断马上下手.
卖房的实际出手时期可以考虑等开春以后,房子也过五年了,价格涨上去了再卖,不过不知道亲的心里承受能力如何了...
最后要说的是:同小区小换大,价格利好趋势背景下是很吃亏的.因为面积差价的损失会被放大!所以呢...也许可以换个角度,考虑下周边其他增值潜力更大的小区也未尝不可,但最好也得先买再卖.

wendy_hx

evangelion2001 发表于 2014-1-10 08:29
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亲这种情况最好先买后卖,不过这种哄哄拆迁的时候确实不是个好时机,我不知道亲为何必 ...

核心的部分都被你说中了哈，，，必然是不能被中介牵制，首先耐得下心来，虽然同时进行也要分开对待。
还有就是看大的方面，在时机面前，一点点地小损失，例如个把点的中介费我认为无妨，，，只要主动权把握在自己手里即可。

琥珀魔力

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亲这种情况最好先买后卖,不过这种哄哄拆迁的时候确实不是个好时机,我不知道亲为何必 ...

和姥姥住在一个小区。方便照顾孩子。非常感谢lz的提醒！