冰棍儿败火

我朋友的2手房 不想通过中介 但是贷款 过户等一系列的手续实在是一点头绪没有 麻烦楼主能不能帮忙解答一下 越详细越好

mymother

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谢谢支持！二手房贷款不像新盘那样简单明了。每套都有不同的操作模式。

冰棍儿败火

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是个8几年的老房子 没暖投资都有 土地证房产证齐全 房主买过已经超过5年
我要贷款买这套房子 具体过程应该怎样进行？
是否应该给先给卖方一定的定金 然后集全买卖双方需要申请贷款的手续想银行申请贷款 申请下来以后首付的百分之30在给卖方吗？ 房子本身有没暖投资 没暖投资本身需要不需要过户或者手续之类问题？另外房子还有小棚 是随房就给了 还是需要另外签订协议？之后的手续应该如何办理？

mymother

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1.先给卖方一定的定金 ，定金注明要贷款买房。这样如果银行审批不成可退。然后集全买卖双方需要申请贷款的手续向银行申请贷款。批复后，支付给卖方所批额度之外的余款部分做为首付款。
2.煤暖气投资去所属的煤气暖气公司变更一下最好。
3.小棚子还是小院子应该在买卖合同上注明随房给付，记清。

弦外之音

我是二手房交易的卖家，买家要通过中介贷款，在过户时付我首付款，其余贷款。问题这就来了：先过户给买家后，如何能保证我及时、安全地拿到尾款啊?是否有个安全之计啊？我觉得有点悬，我总得在手里有啥能约束对方或中介公司啊？
请指点～，谢谢  ！！

mymother

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关键1、是先审批，银行批复后再过户！
      2、选择可靠的中介公司。中介有固定的操作模式，可以规避风险。
      3、签好合同，如到期不能收到尾款，中介公司垫付即可！

弦外之音

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关键是大姑娘上轿啊！再问您：
1 我如何确认银行的能已经批复了啊？应该有个书面的证明材料吧？还请您明示！
2 即使银行批复了，是否还有收不到尾款的可能啊？
3 假若有收不到尾款的可能，那这个可能会来自于买方、中介？还是其他啊？因为中介公司不愿意垫付啊！我该如何防范和避免呢？

mymother

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1 我如何确认银行的能已经批复了啊？应该有个书面的证明材料吧？

答：没有这种东东！

2 即使银行批复了，是否还有收不到尾款的可能啊？

答：几乎没有！世界上不存在完全不可能的事！

3 假若有收不到尾款的可能，那这个可能会来自于买方、中介？还是其他啊？因为中介公司不愿意垫付啊！

答：都有可能。或者来源于操作环节中的失误或者某些不可抗的因素！

     为啥中介公司不愿垫付？少交中介费了么？

小胖妞妞的妈

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雀儿宝贝

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