wendy_hx

LastNumberOne 发表于 2015-12-24 11:50
回复 wendy_hx 的帖子

倒腾房子都赚嗨了，哈哈希望能赶上这一波跟着你们

没有，我一直投入得少，没有很Ｈｉｇｈ呀，，跟现在的主流比差远了，，，

天热猫睡觉

小满弟弟 发表于 2015-12-24 11:24

有朋友问我关于学区房的看法。大家如果看我之前的帖子会发现我对学区房情有独钟的，我甚至想过成立一个中..

我觉得那片房子主要走的是地点价不是学区价，那个地段商业上的繁华和新房的开发商定位促成了当地的房价。学区房的价位主要由考试成绩决定，小升初和中考都是为了高考做准备的。如果那边所属片区以及附近的中学能拿出一个好的高考成绩，所有学校都跟着涨价的。我对南开划片不太清楚，不知道是不是南开中学片。中营的未来其实是由南开的高考决定的，南开偏文科的设置让他在现行高考政策下表现的不够突出，希望南开再接再厉吧。
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summerpink

房价的第一个高点是在2007年的时候，从2006年春天开始上涨，到2007年进入了一个高点。然后再2008年底和2009 ...

这个点买的第一套房子，06年10月，15年10月，市场价是原价的3.5倍

summerpink

2009年，2010年的高点过去之后在2012年，房价迎来了低点，那时候或者说是滞涨更加合适，一些不着急买房的 ...

这个时间点，12年4月，第二套房子，15年底，市场价是买入价的三倍。第一个3.5倍用了9年，第二个三倍只用了三年。

summerpink

房价的第三个高点是在2013年，这一年相信很多房子都上涨了20%。很多买房的人都赚的很开心。

在2014年基本 ...

15年下半年看中了一套，各种原因没能出手，目前做观望状。

why0024

summerpink 发表于 2015-12-24 12:26

2009年，2010年的高点过去之后在2012年，房价迎来了低点，那时候或者说是滞涨更加合适，一些不着急买房的 ..

哪的房子涨了这么多？
来自[移动wap版]

wendy_hx

summerpink 发表于 2015-12-24 12:26
这个时间点，12年4月，第二套房子，15年底，市场价是买入价的三倍。第一个3.5倍用了9年，第二个三倍只用了 ...

选好的真的，，和平小户型，12年8月到现在就不止3.5倍

wendy_hx

天热猫睡觉 发表于 2015-12-24 11:58
我觉得那片房子主要走的是地点价不是学区价，那个地段商业上的繁华和新房的开发商定位促成了当地的房价。学 ...

那啥，南开应该历来不是偏文科而是政策给闹的，，扩招太厉害了，，
而且各区截流生源，，南开中学确实应该努力，，为母校加油！

wendy_hx

天热猫睡觉 发表于 2015-12-24 11:58
我觉得那片房子主要走的是地点价不是学区价，那个地段商业上的繁华和新房的开发商定位促成了当地的房价。学 ...

我觉得这片其实是方便，，各种便利。 交通，区位，学区，商业，，全齐了！

中营一枝独秀也是因为没别的学校，，而且一贯也是南开区的老大，，以前对于南开中学的生源贡献最多。
现在有对手了，，万全小学哈，，和平区，，新房，，，还是去万全吧，，，

wendy_hx

在大家都在忙着出手的时候，，按兵不动
接下来萧条会来，，抓紧享受，消费，，然后，，楼市略冷，买！！！

掌握好节奏，控制好地段的选择，，敏锐地市场嗅觉，，还有一定的资本，，才能成！