evangelion2001

xinxindcg 发表于 2014-11-6 15:39
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谢谢亲的分析。我个人也有个问题。我和老公纯按揭贷款买个一套房，贷款未还清 ...

不好意思，我看完亲的描述有点错乱。。。首先，你们有贷款，月供是多少？占7000公积金中多大比例?其实这都无所谓，你们再贷款的最大月供承受能力是多少，这点自己心里得有个谱吧？
第二，你所说的郊区有套房子，是自住的房子还是富余的房子？能不能，或打不打算卖掉作为首付款？
第三，你们买学片房考虑选哪个区了没？考虑自住的学片房还是落户的学片房？孩子接送如何解决是否想过？
以上问题如果自己都不清楚的话，那让我这么一个不了解一点底细的外人，从何着手分析呢？

tjshishima2014

没钱得飘过

lisagly

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给 evangelion2001 老师鼓掌！好人一个！

tao_qi

学习学习，按揭贷款利率是多少？营业税没取消吗？中介说取消了啊！
来自[妈妈网iPhone版]

xinxindcg

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先以不卖郊区房子为前提做模型。首先第一个问题，目前想利用公积金贷款算二套吧？30万首付5成可就啥都买不了。即便还清之前贷款貌似也被公积金认定二套。第二，如果离婚的话可以释放其中一个人的首套机会（如果你们之前不是联合贷款前提），但这样做就无法使用联合公积金贷款了，也就是说贷不出理想的70万。
第三，以首付30万做底，最多能买套90万的房子，南开的五马路也好，和平也罢，90万这个价位很少能出可贷款的私产房。。。当然不是没有，得碰。。。

所以目前看要想利用公积金贷款，不卖郊区的房子恐怕不容易啊。


首先，二套肯定的了。其次，我俩当初联合贷款的，所以离婚也不行。最后，我们肯定要卖房了，学区房也是肯定要买的，现在的问题就是我到底是买和平还是南开啊，是买能住人的房子还是买个落户房啊！卖了房子，手里也就120，而且还算二套。就算公积金能贷70，中介说我们的预算有点少，唉。买五马路的吧，是不远，开车10-15分钟，主要我上班也在南开，走路很近。老公在河东，要是去和平上学，来回来去就远了可是要买个能住的房子，至少300，可是有人跟我说南开的中学不行，唉。

大头宝老妈

学习了，才知道公积金组合贷还清二套还要百分之五十。
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