summerpink

Lawrence妈咪 发表于 2014-5-30 12:44
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哪里有什么资产啊，去年我们自己刚改善了一套三室的房子，我的公积金还在还着贷款 ...

可能是你在原帖里没表述清楚或者我理解有误，而且您没提去年刚刚改善买了三室而且还应该有相当大部分的贷款的情况，让我误以为您和老公两个人每月可以至少有8000元的还款能力。既然不是这样，那80w的资金购买和平区的学区房确实困难。而且您刚刚在去年才改善了住房条件，估计暂时也不会再折腾改善性住房了。80w的资金可以买个只为落户的学区房，只不过湘江道离和平哪个学校也不算近，交通状况也谈不上多好，以后上学路途折腾是肯定的，就看您认头不认头了。话说既然孩子17年就面临上学问题，去年改善住房时怎么没考虑的周全一些呢，算上现在要卖的这套手上资金和还款能力在和平买个新房+学区的也不是没有可能，而且离您工作地点也近，何乐而不为，毕竟湘江道附近的三室总价也不低了。

wendy_hx

summerpink 发表于 2014-5-30 13:45
可能是你在原帖里没表述清楚或者我理解有误，而且您没提去年刚刚改善买了三室而且还应该有相当大部分的贷 ...

如果是我，不会追高，学区这个东西就是最差能接受哪里的问题
楼主其实就在河西上，这个价位找个比较合适的单也有可能，虽然现在是2师附小这个80万都不老够的。
就是80万，我能接受的最差的片是哪里？河西的，能争取到哪一步，然后再去类比和平，会比较容易得结论

summerpink

wendy_hx 发表于 2014-5-30 13:50
如果是我，不会追高，学区这个东西就是最差能接受哪里的问题
楼主其实就在河西上，这个价位找个比较合适 ...

是的我是慵懒派，在我心里有个接受的底线，到什么样的程度就可以了，不必再追高了，然后在这个基础上尽量改善我的居住条件和生活舒适度，寻找一个平衡点。虽然跟你出发点不同，但殊途同归。

wendy_hx

summerpink 发表于 2014-5-30 13:56
是的我是慵懒派，在我心里有个接受的底线，到什么样的程度就可以了，不必再追高了，然后在这个基础上尽量 ...

基础不同呀，如果家里老人有学片，或者自己家是学片都不用操心了，楼主就是对现状不满意，想向上走走，问题就来了
这都是上进心闹得，算是幸福的烦恼

summerpink

wendy_hx 发表于 2014-5-30 14:02
基础不同呀，如果家里老人有学片，或者自己家是学片都不用操心了，楼主就是对现状不满意，想向上走走，问 ...

我就觉得去年才刚刚买完一个改善的三室，为嘛没一次性给解决了，就不会有今天的烦恼了，能力其实是够的

wendy_hx

summerpink 发表于 2014-5-30 14:04
我就觉得去年才刚刚买完一个改善的三室，为嘛没一次性给解决了，就不会有今天的烦恼了，能力其实是够的 ...

有的时候就是这样，我折腾了这么多次，每次都是折腾得时候钱就是不够到位的，可能几个月以后就到位额，，，可是房子就弄完了，，，钱和房子的timing不够好，，，哈哈，这个东西算是造化弄人吧，，，我倒蛮理解楼主的，，，

summerpink

wendy_hx 发表于 2014-5-30 14:07
有的时候就是这样，我折腾了这么多次，每次都是折腾得时候钱就是不够到位的，可能几个月以后就到位额，， ...

几个月后的市场，还不知道是什么样子，一时一个价格，等资金到位了，很可能就不是原来那个价格了，又或者资源没有了。。。
平头老百姓，指望倒腾房产投资，不是不可以，大部分凭的其实是运气。。。运气这种事，那就很难讲了
钱和房子的timing，本身就是运气，可遇不可求，好在你每次起码落了一样，嗯，不贪心，常拥有

Lawrence妈咪

summerpink 发表于 2014-5-30 14:04
我就觉得去年才刚刚买完一个改善的三室，为嘛没一次性给解决了，就不会有今天的烦恼了，能力其实是够的 ...

其实去年改善时也想一步到位，买个既是三室又是学区的房子，可是转了一圈发现能力确实达不到啊，看了河西的富邦花园（闽侯路片），三室以上的大户型至少三百来万，和平也看了新汇华庭，最少要330多万，可我们的预算只有200万出头，最后选了现在这个，上齐了230万，首付180万，贷了50万。要想一步到位资金缺口至少100万，压力山大啊，最终只能放弃。
而且去年年初好像还没听说不允许择校了，一直想着大不了找找人，花个十几万办个重点小学就解决问题了。

summerpink

Lawrence妈咪 发表于 2014-5-30 15:02
其实去年改善时也想一步到位，买个既是三室又是学区的房子，可是转了一圈发现能力确实达不到啊，看了河西 ...

如果不是受二套房首付限制，完全可以多贷一些啊，现在贷个100w都不叫事。。。你们公积金8000如果可以全部利用到的话，再多贷点都可以的。在花钱买落户房和花10几万找人的这二者当中，是我就选前者，房子短期出手没准还能挣钱。。。当然不差钱就另当别论了，偶是从投资学区房的角度考虑的。怎么样利用手里资金做到利益最大化，有条件，能多贷那就不要浪费机会，当然市场资源是否允许也是一个条件，不过资源肯定是越来越少的，优质资源就更少了，过了这个村也许就再也没有这个店了。。。