maple_214

小小漂亮妈 发表于 2016-02-26 22:46
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400多万的房子没什么流动性，可能几年都卖不掉。我就呵呵了，400万~500万之内的宜居..

亲，你买的和平哪里？
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万利行

你别逗了，你根本不懂天津人，啥叫攻击，笑话。
我告你，天津人的特点简单，就是俩字：本分。

这点同意！

Rainvivilee

拜读大作！思路大开，结合自身情况，选择适合自己的方案最重要，目的就是保值增值，上学，宜居。工作不只是人生的全部啊，开窍晚了，耽误了好多年。工作其实只是增加你的社会基础，信用，贷款额度，最重要的是思路，头脑，踩到社会发展的点上，顺应大势。楼主大才！
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wx99613

拜读楼主大作，受益匪浅，毕竟让普通人看到了兼顾学区和宜居的希望，要知道这对于大多数刚需的宝爸宝妈们很是无奈和纠结。
你这个方案中，有两点可能没考虑到，对实操性有一定的影响：
1、二手房交易环节税费、中介费（这点前面贴中也有贴友指出）：以你例中所举450W计算，以最乐观的首套房现行政策，此环节成本至少会支出25W（税费16万---1.5%契税+个税1%+土地出让金1%；中介费9万---2%），那么入手后，手中实际现金不是60W，而是35W
2、楼主例中60W现金做理财，月受益3K，折算成年收益就是3.6W，收益率为6%；以目前银行普遍理财产品收益，很难突破3～3.5%

jesselucky

memedada 发表于 2016-3-2 15:24
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哈哈 亲的话太实在 孩子小的时候我觉得有沙池滑梯绿地的小区宜居，孩子要上学了我觉 ...

根我想的一模一样

|lianx

楼主能帮忙分析一下檀府的联排小别墅吗？对比仁恒海河的小三室，总价相当，哪个更具有潜力？
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jesselucky

georgema 发表于 2016-5-22 07:57
我买的二手十年房龄，待了30年。

我买的20年的房子也贷了三十年啊

yishanyichuan

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这两个我也关注过，都挺好的，但自住的话超好物业的仁恒比檀府舒适度更佳，但我自己觉得檀府长持好些。理由是大面积高总价，在房子老了以后，别墅可塑性更强，高层就不行了。而且海河边再稀缺，也稀缺不过老城厢别墅。仁恒海河我特别喜欢，但是作为高层，各领**十来年，等它失去了高大上特别新的光环，我感觉就有点像和平的清华园了，虽然不能说清华园便宜，但确实在它自己的基础上涨幅一般。坐等大神的解答~

kingjoy

|lianx 发表于 2016-08-29 23:29
楼主能帮忙分析一下檀府的联排小别墅吗？对比仁恒海河的小三室，总价相当，哪个更具有潜力？..

市中心好地段的别墅，檀府 盛津园，格调故里，全都被低估。
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猫的树洞

请问一下，现在和平三片两个房子，都是60平，总价170，一个四楼朝北，一个7楼顶楼南北通透，二选一的话，哪个比较好出手，谢谢了
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