georgema

你今天晚上到底还写不写了？不写我睡觉了。

georgema

你今天晚上到底还写不写了？不写我睡觉了。

georgema

嘿，起来更新啦，今天休息日，啥事都别干啦，安心在家搞创作哈

wendy_hx

其实昨天不更新心理压力更大，继续说在河与海的一个插曲。

贷款问题其实是在河与海里面得到的确认，我这么多房子了还能买吗？

是这样，我名下2套，外星人名下1套，学区房挂在老人名下，，共4套。
这次的房子也是同一个老人名下的原来的私产房，那么这套只有2个办法
1。办离婚，然后财产转移，用我俩任何一个人的名字买
2。用老人名字买，但是有个问题，学区房贷款尚未结清，且不想结清，因为目前3.3%的利率，每个月收钱1700，贷款1100，还略有盈余，我不太想终结这个盈利模式。但是再买就要按2套房来处理。。
于是，怎么办？必须要找个专业人士来给我们一个肯定的答复。我们就在河与海里面办完了这件事情。一个银行的专业人士替我们查清楚了我们的疑惑
1) 老人贷款可以办，但是年龄快到了，要抓紧
就是说，65岁之前可以，而我们老人还差多半年，天呢，一身冷汗呀，差点儿就办不成了。
2) 前贷款的政策，结清即可算首套，而结清与否是按照信用记录来的，那好信用报告显示老人的贷款还有5块钱没有结清。。。
哈哈，太诡异了，5块钱的贷款从何而来？不是还在贷款吗？
问题就在这里，这个5块钱是按揭替换的时候剩余了一笔余额，而且其他都已经转换成住房储蓄了，所以不应该叫做贷款，报告也不显示。
于是，我拿到这个消息就联系了原来贷款的银行，开具了结清证明。
这样一来，仍然可以按照首套来处理，个别银行还说可以利率打折,但是一定要抓紧。但是好的方面就是马上要到年初了，银行的信贷额度没有那么紧张，政策利好。

wendy_hx

外星人同志有个非常不能触碰的底线就是绝对不办离婚，所以当初才对大悦城公寓这么感兴趣，，，其实我倒觉得没关系，我这拖家带口的黄脸婆都不怕，他一个青年白胖才俊怕什么呢？不理解，，但是再不理解，他不办，我也没办法，继续折腾老人贷款。

老人贷款的要求其实也简单：年龄65岁以下，年限=90-目前岁数，额度=（收入-负债 ）/2 *12*年限，，大致如此
能办的银行也蛮多，我们咨询了一些银行，大部分都表示年初可以办，，无意中，好运气就这么朝我一点点走来了

那么梳理一下截止到目前为止我掌握的条件，有利和不利因素

有利：目前首付款基本上到位，120万+还可以适当增加，尚有部分可用资金，不过倾向就是不动现金
           贷款政策利好，有望争取到折扣利率

不利：对于三居室的放弃还是坚持外星人跟我有分歧。
           对于贷款的总额，意见也不统一。 2手盘还都没有看，需要集中精力把2手房看看。

artos

顶顶顶顶
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georgema

又没了？估计吃饭呢，哎，一点都不职业，应该废寝忘食才对
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