ning103

等更新。我们也刚刚买一房子，也是很闹心，还上了法院呢。

甜欣宝贝

等更新。我们也刚刚买一房子，也是很闹心，还上了法院呢。

这么复杂啊？我还想换换房子呢！听你们说的，我脑袋都大了！

小妖tutu

我可得听听，目前我也正折腾呢

caicha_tj

早买就好了

Mandy158

接上面，买房资格的问题。
第一套房子是两成首付，房本是两个人的名字，大小房本，我对象贷款走的中国工商银行的组合贷款。这样的话，我们属于二套，首付就得六成。这样税费还有首付，对我们来说都是问题，首付六成肯定不够。在妈网学了不少帖子，我自己想了个方法，就是我们把红磡的房子贷款还掉，再把房子过给我对象，我们在办理一些“其他”方式，来作成首套买房，在税费的契税上能少1.5个点。
后来等到办到还贷款那一步，我们就看中了欣居园的房子，当时中介就介绍中的银行的阶梯贷，父母贷款，儿女作为共同偿还人，走商业贷款，利率打八五折。我公婆，和对象他们商量了，决定就按照这种方式走，就放弃我之前自己打算的方法。我想这也可能涉及一点财产的问题，他们有这种想法，也正常。
但是我公公2000年买红桥的房子的时候，在农业银行走了商业贷款，现在红桥的房子卖了，房子的税费这一块不是问题，但是贷款依旧只能算2套。所以最后就只能是我婆婆贷款，河西这个房子是公产房，不受影响，所以可以不考虑。最后，我公婆办理了“##"手续，就按首套买房子了。但是就在我们第二天要去办理过户登记前一天，中介通知我们中德贷款走不了这个阶梯贷了，不清楚什么原因反正是办不了。中介告知可以走中信银行的阶梯贷，但是利率不能打折，但是贷款年限可以多贷5年。所以就这样不得不走了一个利率不太合适的商业贷款。还了红磡房子的贷款后，手头也就70多万了，所以最后贷了102万，月还7000多的贷款。考虑了下，以目前的收入，我们承受不了这样高的贷款。

所以我们把红磡的房子挂到中介卖掉了，结果国五条一出，大家都着急买房子。我那个房子可能在一个星期之内以均价1.1卖掉了。原本红磡的房子今年4月就过五年，4月又正好吵着要出国五条，所以中介让我们不要和买方提这个事情，目的是想尽快成交这个房子。所以卖房不算太合适的就买了我们这个房子。

当时，我原本想先拿着红磡的房子不卖，因为我父母就我一个女儿，我得考虑他们将来来天津住的问题。可是看着这么大的压力，再加上有人着急要买，就给卖掉了。最近房价又涨了。说起来卖得不算合适，我按精装修卖掉的，什么都不搬。五年就住了不到三个月。心里觉得还是蛮可惜的，毕竟是婚房。觉得舍不了。

所以在4月来之前，就排队加班的方式完成了两套房子的过户，一套买，一套卖。
最近拿到钱做了一个提前还款。最后月供4000多。

不过还有一个问题，今年过完年，我父母就来天津了，住在红磡的房子里，5月要交房，他们很快就没地方住了。经过我的多方努力，我父母同意在天津买房子，但是我父母储蓄不多，能拿出15万。我对象是典型的天津人，具备天津人所有的概念和习惯。
开始又得为之付出新的努力了。

觉得累。

Mandy158

接上面，买房资格的问题。
第一套房子是两成首付，房本是两个人的名字，大小房本，我对象贷款走的中国工商银行的组合贷款。这样的话，我们属于二套，首付就得六成。这样税费还有首付，对我们来说都是问题，首付六成肯定不够。在妈网学了不少帖子，我自己想了个方法，就是我们把红磡的房子贷款还掉，再把房子过给我对象，我们在办理一些“其他”方式，来作成首套买房，在税费的契税上能少1.5个点。
后来等到办到还贷款那一步，我们就看中了欣居园的房子，当时中介就介绍中的银行的阶梯贷，父母贷款，儿女作为共同偿还人，走商业贷款，利率打八五折。我公婆，和对象他们商量了，决定就按照这种方式走，就放弃我之前自己打算的方法。我想这也可能涉及一点财产的问题，他们有这种想法，也正常。
但是我公公2000年买红桥的房子的时候，在农业银行走了商业贷款，现在红桥的房子卖了，房子的税费这一块不是问题，但是贷款依旧只能算2套。所以最后就只能是我婆婆贷款，河西这个房子是公产房，不受影响，所以可以不考虑。最后，我公婆办理了“##"手续，就按首套买房子了。但是就在我们第二天要去办理过户登记前一天，中介通知我们中德贷款走不了这个阶梯贷了，不清楚什么原因反正是办不了。中介告知可以走中信银行的阶梯贷，但是利率不能打折，但是贷款年限可以多贷5年。所以就这样不得不走了一个利率不太合适的商业贷款。还了红磡房子的贷款后，手头也就70多万了，所以最后贷了102万，月还7000多的贷款。考虑了下，以目前的收入，我们承受不了这样高的贷款。

所以我们把红磡的房子挂到中介卖掉了，结果国五条一出，大家都着急买房子。我那个房子可能在一个星期之内以均价1.1卖掉了。原本红磡的房子今年4月就过五年，4月又正好吵着要出国五条，所以中介让我们不要和买方提这个事情，目的是想尽快成交这个房子。所以卖房不算太合适的就买了我们这个房子。

当时，我原本想先拿着红磡的房子不卖，因为我父母就我一个女儿，我得考虑他们将来来天津住的问题。可是看着这么大的压力，再加上有人着急要买，就给卖掉了。最近房价又涨了。说起来卖得不算合适，我按精装修卖掉的，什么都不搬。五年就住了不到三个月。心里觉得还是蛮可惜的，毕竟是婚房。觉得舍不了。

所以在4月来之前，就排队加班的方式完成了两套房子的过户，一套买，一套卖。
最近拿到钱做了一个提前还款。最后月供4000多。

不过还有一个问题，今年过完年，我父母就来天津了，住在红磡的房子里，5月要交房，他们很快就没地方住了。经过我的多方努力，我父母同意在天津买房子，但是我父母储蓄不多，能拿出15万。我对象是典型的天津人，具备天津人所有的概念和习惯。
开始又得为之付出新的努力了。

觉得累。

Mandy158

接上面，买房资格的问题。
第一套房子是两成首付，房本是两个人的名字，大小房本，我对象贷款走的中国工商银行的组合贷款。这样的话，我们属于二套，首付就得六成。这样税费还有首付，对我们来说都是问题，首付六成肯定不够。在妈网学了不少帖子，我自己想了个方法，就是我们把红磡的房子贷款还掉，再把房子过给我对象，我们在办理一些“其他”方式，来作成首套买房，在税费的契税上能少1.5个点。
后来等到办到还贷款那一步，我们就看中了欣居园的房子，当时中介就介绍中的银行的阶梯贷，父母贷款，儿女作为共同偿还人，走商业贷款，利率打八五折。我公婆，和对象他们商量了，决定就按照这种方式走，就放弃我之前自己打算的方法。我想这也可能涉及一点财产的问题，他们有这种想法，也正常。
但是我公公2000年买红桥的房子的时候，在农业银行走了商业贷款，现在红桥的房子卖了，房子的税费这一块不是问题，但是贷款依旧只能算2套。所以最后就只能是我婆婆贷款，河西这个房子是公产房，不受影响，所以可以不考虑。最后，我公婆办理了“##"手续，就按首套买房子了。但是就在我们第二天要去办理过户登记前一天，中介通知我们中德贷款走不了这个阶梯贷了，不清楚什么原因反正是办不了。中介告知可以走中信银行的阶梯贷，但是利率不能打折，但是贷款年限可以多贷5年。所以就这样不得不走了一个利率不太合适的商业贷款。还了红磡房子的贷款后，手头也就70多万了，所以最后贷了102万，月还7000多的贷款。考虑了下，以目前的收入，我们承受不了这样高的贷款。

所以我们把红磡的房子挂到中介卖掉了，结果国五条一出，大家都着急买房子。我那个房子可能在一个星期之内以均价1.1卖掉了。原本红磡的房子今年4月就过五年，4月又正好吵着要出国五条，所以中介让我们不要和买方提这个事情，目的是想尽快成交这个房子。所以卖房不算太合适的就买了我们这个房子。

当时，我原本想先拿着红磡的房子不卖，因为我父母就我一个女儿，我得考虑他们将来来天津住的问题。可是看着这么大的压力，再加上有人着急要买，就给卖掉了。最近房价又涨了。说起来卖得不算合适，我按精装修卖掉的，什么都不搬。五年就住了不到三个月。心里觉得还是蛮可惜的，毕竟是婚房。觉得舍不了。

所以在4月来之前，就排队加班的方式完成了两套房子的过户，一套买，一套卖。
最近拿到钱做了一个提前还款。最后月供4000多。

不过还有一个问题，今年过完年，我父母就来天津了，住在红磡的房子里，5月要交房，他们很快就没地方住了。经过我的多方努力，我父母同意在天津买房子，但是我父母储蓄不多，能拿出15万。我对象是典型的天津人，具备天津人所有的概念和习惯。
开始又得为之付出新的努力了。

觉得累。

Mandy158

接上面，买房资格的问题。
第一套房子是两成首付，房本是两个人的名字，大小房本，我对象贷款走的中国工商银行的组合贷款。这样的话，我们属于二套，首付就得六成。这样税费还有首付，对我们来说都是问题，首付六成肯定不够。在妈网学了不少帖子，我自己想了个方法，就是我们把红磡的房子贷款还掉，再把房子过给我对象，我们在办理一些“其他”方式，来作成首套买房，在税费的契税上能少1.5个点。
后来等到办到还贷款那一步，我们就看中了欣居园的房子，当时中介就介绍中的银行的阶梯贷，父母贷款，儿女作为共同偿还人，走商业贷款，利率打八五折。我公婆，和对象他们商量了，决定就按照这种方式走，就放弃我之前自己打算的方法。我想这也可能涉及一点财产的问题，他们有这种想法，也正常。
但是我公公2000年买红桥的房子的时候，在农业银行走了商业贷款，现在红桥的房子卖了，房子的税费这一块不是问题，但是贷款依旧只能算2套。所以最后就只能是我婆婆贷款，河西这个房子是公产房，不受影响，所以可以不考虑。最后，我公婆办理了“##"手续，就按首套买房子了。但是就在我们第二天要去办理过户登记前一天，中介通知我们中德贷款走不了这个阶梯贷了，不清楚什么原因反正是办不了。中介告知可以走中信银行的阶梯贷，但是利率不能打折，但是贷款年限可以多贷5年。所以就这样不得不走了一个利率不太合适的商业贷款。还了红磡房子的贷款后，手头也就70多万了，所以最后贷了102万，月还7000多的贷款。考虑了下，以目前的收入，我们承受不了这样高的贷款。

所以我们计划把红磡的房子挂到中介卖掉，大约是去年年底挂上的，当时中介告诉我顶多买60万出头。因为我贷款还了5年，当时装修了花了不少钱，卖60万，我觉得有点亏。所以一直没同意降价，就在3月份看房的人躲起来了，加上国五条的传言一出，大家都着急买房子，所以这次没费劲，在一个星期之内以均价1.1卖掉了。卖了66万。

原本红磡的房子今年4月就过五年，我们就只有这一套房子，所以不涉及个人所得税的问题，但是4月又正好吵着要出国五条，所以中介让我们不要和买方提这个事情，目的是想尽快成交这个房子。所以卖房不算太合适的就买了我们这个房子。原本我还想和卖方说说，但是卖房一直和我争执房子里东西去留问题，所以我最后也就什么也没说。

但是提醒下其他买房者，有机会多和卖房人多沟通绝对有好处。

当时，我原本想先拿着红磡的房子不卖，因为我父母就我一个女儿，我得考虑他们将来来天津住的问题。可是看着这么大的压力，再加上有人着急要买，就给卖掉了。最近房价又涨了。说起来卖得不算合适，我按精装修卖掉的，什么都不搬。五年就住了不到三个月。心里觉得还是蛮可惜的，毕竟是婚房。觉得舍不了。

所以在4月来之前，就排队加班的方式完成了两套房子的过户，一套买，一套卖。
最近拿到钱做了一个提前还款。最后月供4000多。

不过还有一个问题，今年过完年，我父母就来天津了，住在红磡的房子里，5月要交房，他们很快就没地方住了。经过我的多方努力，我父母同意在天津买房子，但是我父母储蓄不多，能拿出15万。我对象是典型的天津人，具备天津人所有的概念和习惯。
开始又得为之付出新的努力了。

觉得累。

Mandy158

不小心多发了好几遍。

今天去收我买的南开的房子了，当初因为卖主也一直在买房子，所以虽然3月已经过完户，但是我们约的过户后3个月再拿房子钥匙。因为手头钱不富裕，孩子也小，决定就刷刷漆就搬进去去住了。环保简单的过过。

所以这样就能赶上把这边房子刷刷漆，另外5月底再从红磡把原来的家具和电器搬过来，省得办两次家。总体来说，这次遇到的买卖房主都是过日子的人，人都不错好沟通。

红桥的房子买了一家三口，女儿在家作主，父亲腿静脉血管曲张，所以他们家想从6楼搬到2楼以下。他们也已经看了好多年的房子，也错过了一些房子，但是看到我们家这个房子以后，决定这次一定要买了，他们也觉得看累了。房价一路飙升，老百姓伤不起啊。他家闺女也是算计的人，最后脱开中介以比较低的价格买下了房子，而且没收任何乱七八糟的低平费之类，就把房子评到一万一平过的户，税费什么也省了不少。

我买南开的房主，在我们认识以后，我们交流不了。他儿子住河西梅江，他母亲住八大里，拆迁获得足够的买房款，在蓝水园的高级小区买了一个不错的房子，在中原过户，中介费收的2个点。认识以后，他们了解了不少我们的思路，所以在买第二套房的时候，他们也采取了一些方式，最后也收益了不少。他们在欣水园买了190多平米的房子，已经全部重新装修，已经算是住上了。他们还不错，知道我们5月底要腾房子，所以赶着装修搬家。他们也赶上国五条，加上不贷款分批付给卖房的钱，也相当的复杂。这我没倒细问这个过程。反正之前也是纠结了很久。

买我们红磡房子的主了，就住在红磡，她之前就买过一手房，也不了解二手房的买卖过程。她父母在山东是公务员，一个司法局，一个公安局，算是家底颇厚，所以似乎也不在意一些，所以以最快速度以全款方式买下了我家的房子。

不过当时去南开房管局排队办理手续的时候，很多人都是全款买房，也就是我们这种，还走着程序，办理贷款，过户。当时因为我们的手续慢，房主着急拿钱定下他们欣水园的房子，还托人走了急件。我帮忙也催着银行赶紧下贷款。在4月之前把钱付给了他们。

总之我感觉这个国五条又一次促进了二手房市场的波涛汹涌。

想改善住房的人，都不容易。

Mandy158

早买就好了

是的，红桥的房子一直动不了。。。