晨晨君

茹果还有明天 发表于 2011-9-8 16:18
话说我以前也干过一段楼主眼里的“黑”中介，看看楼主是怎么评价俺们那行业的；ps：以前干的是民营小老板了 ...

中介也不是全部都黑啊，哈哈

晨晨君

Cleopatra_777 发表于 2011-9-8 16:19
这么可怕，我这脑细，估计没戏。。。我最近也有打算，看来还是得找找可靠的认识人吧~楼主辛苦！继续坐等看 ...

这事不能靠别人，就得靠自己

晨晨君

小嵩妈妈 发表于 2011-9-8 16:38
写的很好。
中介就是素质太低，主要原因是入行门槛太低。很多都是找不到别的工作的无业人员。
这个行业流动 ...

没错~~！！

庆昊妈

写的很精僻，坐着等看。

晨晨君

最后总结3个重点：

1

中介在买方和卖方的价格谈得大概还相差1~2W的时候，就会极力游说买方和卖方见面，他们分别的说法是：

（对卖方）"那个买家真的很喜欢你的房子，肯定很有心想要的，也出到差不多的价格了，那希望能够见个面谈谈具体细节，我（中介）肯定是站在你这边的，那个买家我很有信心见面了就能拉到你心目中的价格，真的没问题的！既然买家有心买，绝对不会差你那个1~2W！"

"另外到时候买家可能会要看看房产证什么的，你记得把身份证和房产证带着一起来方便查册"！

（对买方）"我已经帮你压业主的价压到差不多了，你知道达成买卖是种缘分，见个面又会有不同的说法，到时候我肯定站在你这边帮你跟卖家拉价，没什么大问题的，到时候你带着2W订金，谈好了我们现场立刻签了合同，卖家也不能反悔。"

就是这样，基本在价格还相差1~2W的时候就用这种口吻硬把双方扯出来谈。

我就是个做事很喜欢跟人对着干的人，我上次见面的时候就故意不带房产证和身份证，谁知道会不会发生什么事啊，再加上只是谈，合约条款我都没同意怎么能当时就签，所以我坚决不理他。

二虎妈咪

LZ继续，很好的借鉴！等着听啊！

奔跑的筷子

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买个房子不容易呀！！

晨晨君

2

合同条款千万不能不看，而且要一条条细看，我看了几家地产中介的合同，发现中介的合同条款很细，不过霸王条款多得是。

最重要的一点，就是上面提到的：如果由于金融风暴银行倒闭或者买家个人信贷原因不能获得银行贷款时，合同自动解除，买方如数退还卖方全额定金，但由于中介服务方已经提供相关中介服务，故已缴纳的中介费不予退还！

首先要说明一点，在向银行申请贷款的时候是整个流程的第二步，即签订合同付完定金后马上就要向银行申请贷款，后面的大部分手续都还没到！这时候中介最多就是提供了带去看房+签定合同的作用，像条款里写到的"中介方已提供相关中介服务"大部分还未发生，一定不能付全额的中介费，最多给它10%~15%，这点必须在合同中作修改，否则不予签订！

还有阴阳合同的问题，一定要注明：本次房屋交易的实际金额以本合同的金额为准！

晨晨君

奔跑的筷子 发表于 2011-9-8 17:16
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太不容易了