visionheaven

elbertj 发表于 2016-10-20 07:08
完全同意，K神的大作是给胆子大不怕死追求财富积累的人准备的，普通人就看个乐吧，V神和小满弟弟的精品才适 ...

业主已经买了的，即使没住过，也是二手房，开放商卖的才是新房。

新房的问题有这么几点

1个是有的房子在房价上涨预期强烈的时候，开发商会比较有野心，把价格定的过高，如果市场降温，开放商的定价就会理性一些

2是房地产冷却以后，成交速度降低，开发商都是有很多贷款的，如果房子压手里卖不掉，贷款就还不上，多花很多利息，而且有的资金成本可能还比较高。所以呢，资金链紧张的开发商，为了迅速回款，不得不促销打折，即使知道明年就能涨回去也没办法，首先是得活下去。跟房子质量没什么关系。

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果果小国宝 发表于 2016-10-20 09:37
新盘如果降价，业主们该去围堵售楼处了

房地产商一般不会直接明着降，很多是用采用一些看起来不太显眼的方法，比如说，限期限量搞一个5W抵50W的优惠，或者送车位，或者呢，找一些户型楼层不是那么好的，叫限量特价盘，或者跟一些别的商家搞一点联合的折扣抢购什么的，等等吧。

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挺你，觉得你比所谓的K神讲的有深度多了。通俗易懂，比较理性，这个论坛需要像你，小满，Wendy等这样的正能 ...

你很有眼光，哈哈哈。

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果果麻麻cici 发表于 2016-10-20 10:50
举的那个例子没看明白 贷款八成160w 怎么把160w多出来的钱还贷款？ 放假又怎么能做高到200w呢？ ...

你买一个150w的二手房，首付2成，那就是首付30W，贷款120W.

但是二手房的价格是你和房主私下定的，银行并不知道你们实际的成交价格，做高和做低价格都比较常见的

所以呢，你就说价格200W，40W首付，贷款160W，银行也不会管。

今年房地产火爆，很多房主坐地起价，价格高也不奇怪，而且，同一个楼，不同户型楼层价差也不小的。

贷款发放后，160w应该直接到房东账户，他拿自己的120W，剩下的40W还给你，就可以去还信用卡了。

不过如果具体操作的话，还是有很多功课要做的，这就是举一个例子，看的是思路。

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潘多拉的魔幻盒 发表于 2016-10-20 13:35
中介上看到的那些挂牌价在九月跳涨了大几十万的二手房，如果慢慢能回到接近八月的价格就好了。。不知道有没 ...

理论上，笋盘是一定有的，包括业主对市场价格不了解，急用钱，出国移民什么的。

不过你想要的小区到底出不出房很难说。

另外就是，有些价格低的房子，可能有一些问题，买之前需要详细搞清楚，比如二次抵押、凶宅、产权有纠纷、夫妻双方为了背着另一方转移财产等等吧，反正多留点心。

wendy_hx

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如果预算和主流市场价格差距过大，只能调整自己的预算和目标，任何期望都不能抱。市场是双方的，市场就算回落，你也许就不敢买了。谁能想到我曾经一天看过10+的钥匙房 ，当时萧条的中介整天无所事事呢。后市无法期待，但是只有我们的目标和预算是随时可以修订和改变的，，纠偏和心态调整是一直不懈努力的两个必要条件哈。

visionheaven

潘多拉的魔幻盒 发表于 2016-10-20 16:23
好吧。。有问题的房子肯定是再便宜也不能买的。看来回到八月的价格只能是我一厢情愿的小概率事件了 {xigu ...

我觉得倒是不用太悲观，咱们国家一定是不停QE的，工资水平也是会上涨的，比如说，房价11年那会涨了一波，当时觉得房价很贵，结果从11年到14年房价没多少变化，14年再看就不觉得贵了。

价格不一定会回去，但是买点绝对不会只出现一次。

潘多拉的魔幻盒

wendy_hx 发表于 2016-10-20 16:54
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如果预算和主流市场价格差距过大，只能调整自己的预算和目标，任何期望都不能..

这点预算实在是追不上目标区域的涨幅。。其实已经调整目标和预算了，看来还是没调整到位。。。
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