nick22

满哥好！咨询您一下，我孩子刚出生，单位在红桥，现在家住北辰，手头现金50W，因为现在的房子还在还贷而且也不准备清代所以想总价控制在120W给孩子落个学区房，然后租出去，因为我们现在居住的北辰离市区哪里都不是特别近所以先不考虑住的问题，只是先落学片。首先河西不考虑，离单位太远，接送太不方便，看了好一段时间房子，目前锁定了三块区域，一、南开中心小学或者五马路小学的老房子小一室，房龄一般都在20年以上，这个价格肯定不能兼顾房龄、楼层和朝向。南开鼓楼片都是比较新的房子所以没有小户型，总价低的基本都是公寓性质所以只能考虑五马路和中心小学片。
二、河北育婴里一小，福家园目前大一室60平米报价120W，勉强能接受，房龄2001年也还好。河北昆一离现在活动范围比较远，而且中学是10年后的事了，划片政策也不好说，所以优先考虑的还是小学所以锁定育婴里这一块。
三、和平耀华小学的CJ，优点和缺点都非常明显，实地考察了，感觉确实乱，但在低房价和和平学籍的诱惑下也很吸引我，如果买这我只求这几年能租出去然后孩子上完学能出手，原价出手就行！
以上是我考察很长时间后得出的三个选项，如果是你怎么选择呢？

yishanyichuan

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小满弟弟

nick22 发表于 2016-6-28 08:33
满哥好！咨询您一下，我孩子刚出生，单位在红桥，现在家住北辰，手头现金50W，因为现在的房子还在还贷而且 ...

每个人的投资风格不同。

如果我是你，我会选择第一个或者第二个中的一个。

120万可以买到一个独单，南开五马路或者中心小学都可以。育婴里买下应该也没有问题的。

小满弟弟

我发现最近咨询我的人北辰区的比较多呀。。

说说我对北辰的看法。虽然我一直强调西面和南边是天津市发展的重点。但是我仍然非常看好北辰的，北辰的工业比较发达，居民人口也比较多。这些都是房价上涨的动力。

目前北辰正在开发的我比较看好就是地铁5号线金地那边。过了立交桥没有到地铁5号线的北辰道这边。土地都卖给了正荣，恒大，中储，融创和金地。我相信那边会是有一个**的效应的。。而且还有永旺商超。地铁直达下瓦房。

（纯属个人观点。投资需要谨慎）

小满弟弟

对于北辰区到市内6区上学的，我优先推荐南开区。其次是河北区。相对地理位置和教育资源都比较优化，也比较集中。

小满弟弟

再说一下中介。

其实现在天津市内的中介同质化已经相当严重了，真的不知道ZHONGYUAN，woaiwojia和LIANJIA有啥区别。如果有区别的一家就是SF网的中介--- 房天下。

SF的中介费是1个点，别人家都是2个点。这是很大的一笔钱呀。。很多房子都是200多万，换个中介立刻就省2万多。卖家是无所谓的，反正都是净落。

我一直也是联系SF中介看房。。。其他中介我是高攀不起呀。。对于动辄二三百万的房子。中介五六万，我真是受不了。。

nick22

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需要更新一下了，SF现在的费用是1.5%啦！

小满弟弟

nick22 发表于 2016-6-28 09:00
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需要更新一下了，SF现在的费用是1.5%啦！

是吗？看来我还检了个漏。。

准备装修了

再说一下中介。

其实现在天津市内的中介同质化已经相当严重了，真的不知道ZHONGYUAN，woaiwojia和LIANJIA ...

坦率的说有些收费高,但服务实在是差