kingjoy

再说2号楼1室。目前价格130+
这个价位比较有趣：显著低于重点片1室（和拆间不相上下），低于万全纸片超小1室（小到住起来感到憋着了），直到160w几乎没有竞争对手。
同时面积也能住了（大体相当于和平时光东西向1室）
可以预见这部分房子上涨速度要高于复式（原因就是同等价位罕逢敌手）

gf_lbc

回复 82gaosong 的帖子
你感觉城基卖400万，你还买不……

回归正题，到底还有几个是为了孩子上学，全都炒房啊？
来自[妈妈网iPhone版]

kingjoy

相似楼盘横向比较可以参考海光寺瑞竹大厦（就是经联大厦旁边的那两个尖顶大墩子楼）：40年，挑高低，新星小学，3w+/平，
学片，诚基胜。                 年限，诚基胜。                  挑高，诚基胜。                 地点：打平
物业管理：瑞竹胜（话说电梯管理甚严，不刷卡连一楼都下不去哈）

综合考量诚基更胜一筹。
目前诚基价格2w+， 从这个角度看还有1w左右的空间可以增长。

我天天看

kingjoy 发表于 2016-01-22 21:00
make sense. 不过住仁恒的宝妈们估计就直接都会轩一室300+了

一言总结，五万买新汇华庭是不理智的。不喜勿喷
来自[移动wap版]

家智妈

我天天看 发表于 2016-01-22 21:42
kingjoy 发表于 2016-01-22 21:00
make sense. 不过住仁恒的宝妈们估计就直接都会轩一室300+了一言总结，五..

非常赞同
来自[移动wap版]

miaoxiaoma123

说的非常棒，分析的透彻，客观又实际
来自[移动wap版]

kingjoy

最近一年诚基的价格疯涨源于其自身价值提升（环境治理），还有其所处的独特价格区间。以后价格的变化仍旧受这2个因素的影响。总之，
3号楼由于户型设计特点，即使在治理力度空前加强的时候日租群组仍旧大行其道，未来的环境也不容乐观。预计能跟上和平整体涨幅已属不易。
2号楼1室户型具有价值潜力，年后马上入手预计可以跑赢和平。当它的价格赶上新景居时会出现阻力位。
2号楼2室户型功能强大，但同时价格区间比较拥挤，预计价格可以与和平同步。

当然，想要出手的宝妈们也要务必关注风险：诚基之前的各**等也稀罕这块地方交通、市场、租金之类的优势，不乐意搬走哈。上有政策下有对策，治理非一日之功，而且不排除时间长了效果打折扣。比如现在进大门已经不刷卡了（才过去几天），比如2号楼地下1层已经出现日租二房东雇来的大娘负责给所有人刷卡上楼了... 看来诚基明年将继续充当学区房搅局者的角色。

LastNumberOne

为了洗地也是蛮拼的...自己认为好就好啦，各花入各眼，人家新汇卖5万自然有五万的市场！诚基怎么这么快就变成小高端了...只能呵呵了
来自[移动wap版]

我天天看

各入各眼，这个词儿好。
来自[移动wap版]

我天天看

kingjoy 发表于 2016-01-23 16:57
最近一年诚基的价格疯涨源于其自身价值提升（环境治理），还有其所处的独特价格区间。以后价格的变化仍旧受..

很坦诚，平常心就可以。
来自[移动wap版]