小叶紫檀手串

要去哪呢_3540 发表于 2015-11-27 15:59
哎，楼主，我什么也不说了，你去看看某公寓吧，我不了解情况。交房的是一期，精装高层，三万大几，70年产权 ...

我？？？

这个，公寓和我有什么关系。。。咳，这算躺着也中**的节奏吗？哈哈哈哈

既然点名我了，我来聊聊我所认知的公寓。仅代表个人看法，仅仅代表个人看法。

目前土地性质大概有几块，我们常见的 住宅用地， 商业用地和工业用地。

那么呢，公寓就有了两块不同的土地性质。住宅用地和商业用地的。

所以，买之前，先要看看，这个公寓的性质到底是什么，如果是住宅用地，那么，其实你可以当它是住宅来看的。因为只要是住宅性质，肯定会是民水民电，肯定会有燃气。之所以冠上公寓的名字，是因为到最后审批容积率等等这些和一般的小区有点差别。当然，对我等屁民来说，其实区别不是很大。可能小区环境会有不同。见仁见智了。为什么对我等屁民来讲，区别不大呢，因为，你后期卖出去，税费是和其它住宅一样一样的。

据说，很多这种性质的公寓，叫做居住型公寓。这些性质，都会在房产证上有所体现的。所以买期房的时候，一定要看开发商的三证。搞明白这些基本问题。

那么，还有一种公寓，就是商业性质的了。我们经常会听到什么酒店型公寓等等之类的。或者商住两用型的公寓。这种，其实都属于商业用地的批准。比如商住两用型的，基本上是民水民电，但是一般不会有燃气。所以很多包租的酒店公寓，都会给你摆个电磁炉啊。。哈哈哈。

这种性质的公寓，对我等用来居住的屁民来说，有个很大的弊端，那就是 1. 生活稍微不方便。没有燃气嘛。常年用电磁炉做饭有辐射啊（我是比较怕死的） 2. 很重要的一点，以后卖出的税费会比住宅高很多，很多，很多，我印象中是20%以上的利润差。不记得了，写帖过程懒得去百度了。所以这类性质的公寓，很多人买来就是投资用，出租给办公室等等。可以参见买商铺投资的人，很少会卖出。基本是持有，然后考虑租售比。

当然，我们脑海里还有一个印象，70年产权，50年产权和40年产权。

这个产权吧。一般来说，70年大部分都是住宅性质的。50年和40年的产权，有住宅性质，也有商业性质的。所以，最关键的是，先看土地和房子的性质，然后看产权。

至于哪个产权好，这个见仁见智。比方说，和平时光，70年产权的，可是收房的时候据说只剩下30多年的产权了。

当然，最牛逼的公寓是城基的那个开发商。基本秒杀了所有的国家标准和规定。。。。。。。。

aristos

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跟我的要求一样啊，亲，我买的宁福里，和水上公园就隔一条马路，那一片还有好几个小区，你这个价格能买个两室

小眼单眼皮

欧表弟 去年购买青年汇 ，目前正在办理退房退款中

小眼单眼皮

回复 memedada 的帖子

南开二马路到三马路之间有20-30年的老房子 ，三室没见过，小两室应该有50平米左右的，也许140能下来。

memedada

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ruolin78

同事大雪纷飞的上周末去看的房，四化里，58平，158万。供亲参考一下。

gllegend

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现在四化里都这么贵了春天看的时候才2万一平，这房价

雨中曲

3室根本不可能，还要小区环境好更不可能了。我家上个月卖的万德庄的95年盖的房子（没有小区环境可言）5楼的67平的两室还到手136万呢，这大家还都说卖低了