summerpink

顶楼的弊端众所周知，没必要再细琢磨这个了，赶上了是正常，赶不上是运气，这里搏的是概率，说白了是栽了认不认头。

tjuxw

我觉得本来买学区房的性价比就是个不合适，花的钱买什么理财收益都比房子大很多。说白了就是一个名额。比如现在买的时候省20万，到卖的时候还少20万，相当于这20万给你用几年，买个理财，一个月收益有一千块钱了吧。每月给你1000，让你多爬几层爬楼梯你干不干。
其它的就无所谓了，漏的概率不大，就算真漏了就算真不给修，自己修也花不了多少钱。冬天冷的问题就没的说了，顶楼暖气最足了，就算比下面冷一些就怎样，现在供暖季多少人抱怨家里热。夏天热也就是多开几天空调的事。

yylltt01

我觉得本来买学区房的性价比就是个不合适，花的钱买什么理财收益都比房子大很多。说白了就是一个名额。比如 ...

要是差50w呢？两层楼差50w，但是是顶楼，合适吗？

tinyjoy

是自住还是上学后就卖，这是两个问题。自住的话，爬楼比漏雨难受，即使不是顶楼楼层高就难受。转手就卖的话，你便宜20来的，便宜10万也不难出手。

tjuxw

回复 yylltt01 的帖子

差50万的肯定是大点的，我是基于落户小独单考虑的。就算算多花的钱能产生多少收益和爬楼梯的辛苦哪个合适就行了。

小臭123

亲看的多钱啊，我也最近关注这块的房子呢

janeyzhou2011

回复 墨宝妈1119 的帖子

呵呵，我觉得顶楼是会有一些问题的，但是那都是潜在的风险。 我们买的学区房就是顶楼，当时看房时也不想买顶楼，根本就不考虑看，但是和平那里什么房型都有，不怎么合意。就是这顶楼的房子，看了就决定买了，我觉得楼高不是问题，爬楼还锻炼身体呢。可能会漏雨，但那只是风险而已，有很多顶楼都不漏啊。 当时选择顶楼，是因为它比同样的四楼便宜20多万，而且买家还重新装修过，省心，所以就买了。 后来我师妹也买了顶楼，还有我老公的同事，都买的顶楼学区房，原因很简单，确实比其他楼层便宜。
我觉得买学区房自住，要求也不高，能住下，住的安静就行，因为如果真是改善型住房，呵呵，也不选学区房了。 顶楼最大的风险可能会漏雨，但是几率挺小的。买前了解清楚了就行了。

洋人

现在高层住宅有保温板，应该不会太冷的，电梯的年龄，二次供水是个问题

libin_36

yylltt01 发表于 2015-4-29 09:59
要是差50w呢？两层楼差50w，但是是顶楼，合适吗？

那这房子说不定有问题更不能买了

libin_36

洋人 发表于 2015-4-29 12:20
现在高层住宅有保温板，应该不会太冷的，电梯的年龄，二次供水是个问题

新型住宅小区没有二次供水了都是水泵加压一次供水了，但是老式楼房就没有保暖层，看是多少年的房子了