Lawrence妈咪

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好怀念当时的价格呵呵，想问下亲，现在来说是每个人的公积金终生最多只能用两次吗？即使两次都还清了也不能用第三次了？那我的公积金以后岂不浪费贬值了

_____MiSeRy

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关于拆迁，腾迁，这个谁能说的好啊，嚷嚷着拆八大里多少年了，最后也没拆干净。这个拆迁啊，可遇不可求。
相对投资呢，其实在政策不变的大前提下，不管是新房，老房，拆间，潜力都是一样的，都是会涨的，相比之下肯定是老房子和拆间涨的更明显，因为现在的新房都太贵，你原购价就很高，所以投资就不太合适，论回报率就肯定不适合。回报率最高的还是拆间，因为投入的低

Lawrence妈咪

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原来如此，果然遇到专家了哈，公产房以后要是转制为私产房需要买产权是吧，费用高吗？现在公产房买卖的税费比私产低多少啊？以后即使公产房转制，拆间也不受影响是吗？为什么呢？

Lawrence妈咪

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拆间是一个单元里两户共用厨房和卫生间那种吗？
我不太明白一套房子不是只对应一个房本是吗？
同一个单元里的两户可以有孩子同时就读一所小学吗？

_____MiSeRy

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公产转制不涉及老楼，平方，拆间，因为涉及到伙用面积，是无法出建筑面积的产权证的。 公产没有税费，只有过户费，过户费是房屋成交价值的2%， 私产的税费就比较复杂了，涉及的过没过5年，卖方名下有没有第二套私产住房啊，如果没出5年最高的税费是10.65% 。

拆间也分拆间老楼两种 一种是单元房里两室啊三室啊，一家一间屋，然后厨房厕所伙用。一种是老楼，也是一人一间，厕所厨房都在过道里。相对于和平，老楼还是更多的，尤其是鞍山道和岳阳道包括中心，都是有很多老楼的。 当时分房子的时候就是这么分的，不是后来拆开的。即使有的是后来拆开的也不涉及您说的一个单元两个孩子上学，只要有独立的房本，那就是您独立的房产。

Lawrence妈咪

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原来这里面学问很大啊，真是要恶补基础知识了，多谢多谢。不过拆间一般条件很差，租的出去吗？现在和平重点学片（鞍山道或中心）的拆间大概在什么价位？

_____MiSeRy

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租还是租的出去的，但是租金就500-800得看房质和东西齐全不齐全了， 鞍山的拆间老楼相对便宜 小面积的50多不到60 大面积的60多不到70 ， 中心的一般都要80以上，独厨都要在92-95左右，岳阳跟中心差不多，昆明路比鞍山高比中心岳阳低。

summerpink

感觉您的资产虽不少，收入和福利也不低，但是没有有效地整合和利用起来，并没有为实际生活带来应该带来的价值。

lisagly

拆迁补偿是怎么算的？如果同一个楼上的拆间6万一平米买的，偏单3万一平米买的，政府怎么补偿？

Lawrence妈咪

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哪里有什么资产啊，去年我们自己刚改善了一套三室的房子，我的公积金还在还着贷款，家里还有一个小房子在出租我打算卖掉（其实还有点舍不得卖呢，每月租2000多），卖的话也就55万左右，再加上手头现金30来万，想着要不要整合一下买套学区房。不知您有什么整合利用资金更好的建议？我也想学习学习