半夏锦年

购买二手房的法律风险主要有五个方面：

    交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方房屋；不通知房屋产权有人就私自卖房；职工不告知单位便单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

    交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房上市后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

    交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关ZF部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

    交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

    产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

半夏锦年

小户型的每一平都很珍贵很重要啊。收藏等更新

天上街市

算是小前排占个楼~第二页也不错

我爱蒙奇奇

这个还有技术含量，支持一个，看完就不容易被忽悠了

缩放人生

最后一条说得最好！！！现在就是这样的鸡肋太多了！！！

米奇米奇123

是的好好分析分析哈

幸福围观

户型图也就是平面图，方向感很差的朋友估计看不太明白

迷迷瞪瞪

你是咋学会看图的呀，真是膜拜。等更新

wangchunyu

多看多学，少走弯路，很好的帖子，顶一个。

纷纷羽

我就是看不懂南北 ，是卧室朝南好还可客厅