diyilixi

回复 桐桐妈妈0817 的帖子

还有这一说么？

diyilixi

回复 小满弟弟 的帖子

想问下小满弟弟 如果纯用公积金贷款 首付款又比较充足

只用夫妻一个人的贷40万 再买房的时候再用另一个人的

和一次性用俩人的贷足60万  再买房的时候全款或者商业贷

这两种选择的优缺点是啥？

小满弟弟

回复 diyilixi 的帖子


首先我们说一下商业贷款和公积金贷款的区别。

首套和非首套的不同
商业贷款+首套：30％的首付＋85％的基准利率
公积金＋首套：个人40W，夫妻60W＋公积金贷款利率

商业贷款+2套：60％的首付＋110％的基准利率
公积金＋首套：个人40W，夫妻60W＋公积金贷款利率

现在我估计你应该明白，对于公积金贷款，无论你是否首套。他给你的条件都是一样的。
我个人认为，如果可以。尽量都是用公积金贷款。有2点好处。1是利率低。2是公积金强制要求自动扣款。对于40W的贷款。如果20年还清的话，一般的夫妻的公积金都基本能够还贷款不需要自己来额外交钱。

如果有一方公积金余额很多，并且缴存金额（每月）很高。我建议可以第二套使用纯商业贷款，因为纯商业贷款是可以凭借你的首付来提取你的目前的公积金余额的。而公积金贷款的情况下，公积金余额只能用来还款而不能提取公积金余额。

特别是开发区的公积金，因为开发区的公积金不属于公积金贷款范畴，我lp是开发区公积金，每月缴存也很多。但是我只能贷款40W。明白了吗？

解释不明白之处，敬请原谅。也欢迎继续提问。

rh199c

回复 diyilixi 的帖子

二手房公积金贷款最高也是40万？最长是多少年呢？开发区的哈，你懂得

小满弟弟

回复 rh199c 的帖子


市内的公积金贷款政策和开发区不同，二者也没有联网。但是开发区也可以做公积金贷款，但是手续极为复杂。网上有人办理过，还曾经写下攻略。

但是我建议最好商贷了，也可以提取余额，实在不行就联系wendy让他给出一个省钱的法子。也不错。

diyilixi

回复 小满弟弟 的帖子

解释的挺详细的 不过我还有些不大明白

我理解的是 现在我们买首套 最好是俩人的公积金贷款都用了 然后二套的时候纯商业贷款（然后可以把公积金余额弄出来） 这样来算是最合适的 是吗？我跟老公都不是开发区的

小满弟弟

回复 diyilixi 的帖子


这样的话第一次可以充分利用公积金的低利率。第二次可以提取余额。
我觉得可以。

小满弟弟

回复 diyilixi 的帖子


看来有实力，咋才动手？

diyilixi

回复 小满弟弟 的帖子

都是自己一点点攒下的 家里完全使不上力  加上单位给交的公积金比较少 所以得多准备首付 就拖到现在了
如果我首套用俩人的公积金贷了60万  清贷后以后还可以用公积金么？

小满弟弟

回复 diyilixi 的帖子

清贷后可以继续使用公积金，还是按照公积金固有的利率来执行。

但是公积金能贷款多少要看你们的缴存能力，公积金余额等条件的限制。最简单的说如果公积金账户没有4W的话，你们是无法贷款到40W的，是一个10倍的关系。具体怎么算可以询问一下公积金管理中心。

也就是说如果打算继续使用公积金，对公积金账户必须进行管理，必须保证在贷款的时候里面有足够的余额才可以。