beautifulvivian

  继续。因为是下班之后直接过去的，大家都没有吃饭。八点多钟，中介还在帮我们算，以我们手里这些钱，怎么贷款、低评做到多少比较合适，因为如果定了，第二天打协议，这些都要先定下来。那个时候我们还没有交订金，房主夫妻两个也毫无怨言的陪着我们，还给我们出谋划策，当时脑子是蒙的，现在想想，好感激，如果是我我都要怒了，肚子饿是天大的事
  税费的细节：土地出让金可以不交，这个是评估价格的1%。因为当初某些手续的关系，中介说我们这个还可以做成首套。反正感觉中介是在千方百计的为我们从GJ手里省钱。但是，也有黑我们的，比如评估费，要我们四五千。等我们说评估自己做的时候，给我们打了个六折还是对折的，最后是朋友找人2000。负责我们这单的中介私下说，如果关系足够熟300块足够了~~但是昨天听别人说，这个评估可以到房管局，人家免费给做，听说而已，有需要的可以自己问问。

huihuian

beautifulvivian 发表于 2013-4-23 11:32
继续。因为是下班之后直接过去的，大家都没有吃饭。八点多钟，中介还在帮我们算，以我们手里这些钱，怎么 ...

免费倒是不会，但是500足以。

beautifulvivian

  打协议一切顺利，有中介的好处就是，自己可以坐在一边等着，轮到的时候有人会喊你，材料他们也都会准备好，买卖双方基本就是出个人露个脸就可以了。我们这家中介办事还是相当靠谱的。
  评估本来说也要买卖双方同时到场，但是通融的结果是只要卖家把门打开拍几张照片就好了。另外，评估报告拿回来一定要仔细看看，有错误的地方一定要改，不然交到银行人家还是会给打回来改，会影响批贷款速度的。

beautifulvivian

  办贷款的过程最曲折。混合贷款，跑了建行四次。第一次我到了，但老公那边临时说有事，晕掉，好在卖家可以先办；第二次跟中介约的下午去，中午十二点多点到那等着，下午一上班，被通知说，上午来排队的人都排满了，今天轮不到我们；第三次，用我的公积金单独贷款，我的公积金账户有个联合还款，我都不知道当时怎么办了这么个业务，必须取消，而且要第二天建行系统才能更新，哎。。。还好，建行的姑娘很不错，帮我们看了材料是不是有问题，算了贷款额度和月还款额之类的；第四次，早上提前一个半小时到公积金建行门口，一开门之际，我老公运用身体优势挤到了某窗口第一的位置，一个小时我们办完了，给我们办业务的姑娘说，你们这个资料真全，办的多快，我很想说，我们这些资料检查过很多次了
  再次感谢房主，虽然他们很着急过户（他们看中了一套新房，等这个房子过户才能买那个，不然就算三套了），但是忍住了没有催我们也没有埋怨我们，理解万岁！

beautifulvivian

  还有差价的问题，不知道通行的规则是什么。除了先付的定金，我们有5万差价，一直是等着拿钥匙、至少是过户之后才给，但是贷款交上去没过户之前，卖家说要买新房子交定金，问我们能不能把差价先给他，协商结果是压5000元，因为去房管局查水电、燃气、暖气等费用欠了三百多，剩下的钱防止他们不把户口迁走。其实这个，我觉得人家要是赖着不迁，不到5000也起不了多大作用，给我们个心理安慰吧。

beautifulvivian

  现在的进展就是办完过户等待拿房本。我们、中介、卖家关系都很不错。卖家因为住在同小区等一套房子，会跟我们说，附近哪里买菜便宜，哪个幼儿园好；中介管信贷的姑娘还跟我8卦在MSD“偶遇”刘诗诗的经历（看她拍的照片，刘诗诗外貌真的不是很出众啊，但我依然很喜欢她）。卖家已经在腾房，希望不会出现别的帖子里说的延迟交房的现象
THE END

snowfieldtian

评估费是越来越黑了。。。。。我们买那会儿中介忽悠我3k我没上当，最后直接跟房主交易，手续都是自己办的，一共好像花了不到800块钱就完事儿了。。。。

beautifulvivian

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亲，自己办麻烦吗？当时我们就是怕自己搞不定