我爱玄烨

地铁沿线全市都上涨了。天津市大部分拆迁款都砸河西了。你看尖山多大的面积，顶三个社区。都要拆的。这堆人都不愿意离开河西。怎么办啊。房子涨啊，尖山一期就把土城，小海地，瑞江，梅江的炒起来了。得钱多的去梅江，瑞江。小拆间也能给到70w,小海地的偏单不是一顶的。立马交钱。一划价就抢没了。中间层的去土城。

voodo37

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就求着一个地段，靠着这堆钱买个完了。我现在脑子特别乱。哎

我爱玄烨

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好地段升值快。但真不合适住。嘻嘻，你还可能 看看学片，那块闽侯路小学，是不是台湾路也在啊。反正我当时买时避开了上海道和二师附小。因为加了学片后，房更加的贵，房型更加烂。

voodo37

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嗯 亲 你能介绍下中介费怎么谈的吗？
可以给一部分等收房时候再给另外一部分吗

我爱玄烨

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那个不能够，亲。都是先签中介合同，买卖双方都到场签的，当时就交中介费，然后再给卖主定金。我买的是公产。中介费是各1%。因为卖主跟中介有合同，只能该中介卖他的房子，中介保证多长时间内不低于71W一定给卖出去。但卖出的话，卖主必须付中介1%。所以，我就只交了我们买方的1%。有的卖主就要净价。那么2%的中介费都得买方出。你要全出2%时，可以跟店经理划划。我这就只出1%，就不好再往下划了。最后7100的手续费，我划下来一百块。可能我还是没本事划吧。

voodo37

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谢谢亲~~~偏单50平米都在98万以上，南北朝向，私产过五年，只能改独单了！慢慢遇吧再，你买的真划算。小砖楼南北偏单。是什么样的户型呢？

我爱玄烨

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通透的。就是厕所是暗的。阳面是大屋，中间是个暗厅。但可以把门打成拉门的，这个暗厅有十平米，可以放个小沙发，电视。不像好多老房子，厅跟过道一样，利用不上。然后是厕所，再然后是小屋，小屋出台（阳台改为厨房）。反正就是整体面积小。计租不到36平。因为是公产，所以是说使用面积的。要换算成私产，就大约50平吧。可是私产，这价钱又下不来了。

我爱玄烨

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我买的房子是这样的图

我爱玄烨

你这个也挺通透的，把小屋跟厅打通以后。我刚为了找房型图，上了下搜房网。逆天了。我以前看过的利民道上的小区，连板楼，非顶层。都要98-110W！
我觉得你如果要那个房型，小屋也做成拉门好。房子再小也是二间屋。成独单就不如二间屋方便。