成成夏至

先耗着他，不过也得分形势，如果一直都是现在这样的市场，就耗着他，反正现在房子也不好卖。如果房子有涨的势头，楼主又喜欢这房子的话就别犹豫，少划点就少划点吧。我的观点是只要有买卖，就没有划不下价来的。我们现在住的房子当初就是在我的坚持下，划下来两万。依着老公的话，他说估计连5千也划不下来。亲，加油吧。

皮皮的笨

我们买房的时候，一分也没划下来，主要是急着买，我后来分析吧，应该确定一个降价数，比如说降2万，不行的话就不买了，反正你们也不着急买，可以再看看，中介也希望做成这单生意啊，所以会帮你划价的

小诺-gzx

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谢谢亲，亲宝宝的帽子好漂亮，宝宝更漂亮呢

乐乐、妈妈

基本上划不下来太多。老公前几天帮一个朋友谈一个130万的房子，只划下来2万多，人家房主还净落。哎，现在买房的永远算计不过卖房的。

阳光沐浴

如果找中介买房，中介是不会让买卖双方接触谈价格的，他们怕双方接触的原因一是怕双方接触上了把中介甩了，二是怕双方谈价谈崩了，没有回旋的余地了。所以都是中介做传话的，双方即使都到了中介那里也是呆在两间屋子里的，不会让双方见面的。如果中介帮你划价也得看房市如何，一般房市好的时候中介是偏向卖方的，因为第一是卖方市场，第二是没有房源，中介卖谁的房子去啊，最重要一点是房子成交价格越高中介费也会越高啊。　总的说来中介还是希望促成交易的，所以做为买方要向中介说明自己的最高心理价位，反正中介不会给你卖到你认可价之下的，所以买方一定要有自己的原则。如果真想买这房子的话，也不能把出价定得低得离谱，这样肯定没得谈的。买二手房一定要多考察市场做到心中有数，这样才能制定出最靠谱最实际的认可价位。
还有一点要注意的是看卖主人如何，有时卖主厚道，家里多交的水电费啊包括一些设施人家不要了，也不少钱的。我一个同事买房时，那卖主真抠门儿，最后把门都拆走了，他们合同中也没明确这些东西，所以制定合同也要注意细节的。

小诺-gzx

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亲说的有道理，要是直接接触卖家，没有中介呢，我现在就是搞不清楚这个房子到底多少钱合适，当然作为买家我也想把价位谈的越低越好，是见面就谈房子的缺陷来压低价格吗？

阳光沐浴

小诺-gzx 发表于 2012-2-17 15:29
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亲说的有道理，要是直接接触卖家，没有中介呢，我现在就是搞不清楚这个房子到底多少 ...

如果没有中介，直接和卖主见面的话，你首先得了解你想买的房子周边同等房龄、房型、楼层、户型等大致相等的房子都卖多少钱，然后再划价，一般100万以内的房子最多划2万至3万（这是去年的行情，今年我就不太清楚了），你和卖主划价也只说别处和这个类似的房子多少钱，或是说你资金上有困难，总之不要太过多过重的给房子挑毛病，哪个卖主都觉得自己的房子好，都觉得自己的房子值这个价钱，就像别人说自己孩子不好一样，家长总是不爱听的。这样反而激化问题，给卖主留下不好的感觉。如果你想表达出房子的缺陷，也要以陈述的中性语气来说，比如：您看，哪哪哪儿的和您这房子类似的，顶楼、西照、不通透的卖多少钱；我这买了以后还得再进行大改动，装修就不少钱；家里孩子小，又都下岗，手头儿真的很紧。。。总之诸如此类的话吧，真想买这个房，就要和气，但是还要不能表现得非买不可。
再有，亲的支付能力我不太清楚，如果能一次性付款的话也先和卖主说你贷款，如果卖主同意或是犹豫，就说明他能接受你贷款。然后价格谈得差不多时，你再和卖主协商如果能一次性付款的话能否再降些钱（当然这也要讲究谈判艺术的），哪个卖主都想一次性付款的，谁都想尽早收到房款，贷款的时间可就不好说了，半个月一个月有可能，三个月也有可能的。

成成夏至

小诺-gzx 发表于 2012-2-17 12:43
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谢谢亲，亲宝宝的帽子好漂亮，宝宝更漂亮呢

谢谢亲爱的，在妈网第一次有人夸我家宝宝。。。美得我呀。。。啥也不说了。。。都是泪呀。。。感谢感谢！

阳光沐浴

小诺-gzx 发表于 2012-2-17 17:11
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亲说的好详细，谢谢，亲觉得我要是买一个不到200万的房子能划下来多少，第一次和房 ...

应该不会不知道自己想卖多少钱吧，卖东西的都想让买主出价，买东西的都想让卖主出价，买卖双方都想掌握主动权，不想过早露出自己的底线，不过据我估计这个房子180万成交应该没问题的，不知亲心理价位是多少，如果你觉得180万可以接受那就往175万去划，或是再给高一点也行，你如果直接说出180万，卖方也还会再给你涨价的。除非你不是非要买这个房子，这个房子对于你来讲可有可无，你可以说个一口价，价钱不合适就不买了。但是对于“房子”这个特殊商品而言，如果谁不是真心想买也不会去关注很多次，以至于到和房主见面谈价的地步了，不想买房的人都不会去看房的。您说呢？