牧星辰

萧瑟秋风今又是，换了人间！
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kingjoy

那么，这块土地究竟有什么魔力，能让破房子卖出高价、甚至天价？在这里生活和其他地方究竟有什么不同？？

最近晚上出去遛弯（房价太高，出去溜溜也好透口气），经常在大街上遇到成群结队的快乐外地小孩们。
他们青春作伴，活得潇潇洒洒；他们追跑打逗，共享人世繁华。就好像这城市、这灯红酒绿、这似锦繁华是为他们而造、是属于他们一样。

这城市显然不属于他们。这城市需要的，仅仅是他们低价的劳动而已。他们中的多数人穷其一生恐怕也不能像悠闲的土著们，能够体面的生活在市中心的寓所。

但是，在这座陌生的城市有各种各样的需求，只要乐意付出辛苦，都能有的钱赚，公平的很。一个普通农村孩子勤快些送送快递、**做做美容，很快能够凭自己站稳脚跟。有活干、有地住、有好饭吃、有消费娱乐、有属于他们的独立、隐私，和尊严。

街头外地小孩们的表情一再告诉我：他们再也回不去家乡了。他们要留下。

spoiling

kingjoy 发表于 2016-09-20 00:45
那么，这块土地究竟有什么魔力，能让破房子卖出高价、甚至天价？在这里生活和其他地方究竟有什么不同？？

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我来歪个楼，崇拜楼主很久了，好奇楼主的职业，专业搞房地产的？可是这文笔真的是好～，
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kingjoy

大城市的魅力，在于自由。

在这里人作为个体存在，自己为自己负责。
一个人今天做什么工作，不必烦人托俏塞红包走后门；一年下来干得如何也不用看和店长是不是姐夫小舅子关系，看看业绩就好了（适用于广大基层）。
这是几千年来农业社会的中国人所从未见识、从未经历、甚至从未想象过的事情。
人不是作为家族的一部分，而是作为一个独立完整的人，去面对社会、去面对市场，去为自己打拼，这本身就是对人性的巨大解放。对个人具有极大的吸引力。
想想看小姑娘在这儿生活可以自己决定谈不谈对象、和谁谈对象，谈几个对象，没人说三道四、没人逼婚逼相亲，这是什么待遇？
城市给人以人的自由和尊严。这就是城市化对于个体的吸引力，这就是城市化背后的推动力。是以农民进入三四线城市并非城市化，农民+三四线城市的居民涌入大城市才是真正的城市化。

顺便说一句，在这个意义上讲很多土著还停留在农业社会的熟人圈子里。通过关系找到一闲差，然后饱食终日无所用心，不努力长本事让自己在公开透明的市场中增加价值，只好抱残守缺不敢远离单位一步，眼看着荷包缩水发发牢骚。 这批人虽生在城市，其思想还没有农村小孩更加解放；即使住在和平，终究会遭到淘汰，一步步“城镇化”、“农村化”。

kingjoy

看看京沪没品相没学区的最老最破最小，那是出一套没一套。
天津呢？一模一样的。

这批城市价格的极限是：
1、最老最破最小的房子少有人凭自己努力买得起了
2、改善型玩家发现用力贷款也无法“有效改善”了

以第二种情况为例，假设同小区增加一室为“有效改善”
如果房价涨到一个程度，即使有人高价买自己的房，加上能够承受的贷款也无法在同一小区增加一室，那么只好放弃。
对于目前天津普通家庭来说，为改善贷款200w算是个合理数值；一套普通房子300w（华苑）是个通常价格。目前300+200=500，恐怕不仅仅能在本小区改善，还能考虑考虑往好地段挪挪，换个学区啥的。

那么房价涨到多少才会让200w新增贷款啥都不是呢？
可以粗略的认为200w买不到同小区15平米（一间屋）的时候。
那么此时天津市典型房屋的价格为 200/15=13.33w （华苑）

那么此时和平多钱了呢？ 25w。

elbertj

深夜连载啊，膜拜大神，除了对改善链稍持不同意见之外，其它皆认同，因为觉得改善并不是等差数列，而是等比数列，原本200到300的改善经过这一轮翻番后变成了400到600，收入不成比例增长的话改善压力也是成倍增加的，不过目前看确实还有很大余量，亲戚家河西单价3万多的老破小非重点学区都被郊区的一对父母以学区房抢了，然后他们又贷款200多以高价改善到了梅江，而梅江的房主又不知道改善去了哪里，这就是一条改善链啊
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李嘟嘟妈咪

顶礼膜拜
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小胖子的妈妈123

但是这次快速上涨的房价短期内已经超出人们心理承受能力了。就像爬山，半路也得歇会，喘口气吧????
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80后西西

大神深夜还发帖，注意休息，你的观点我早已烂熟于心，不看文字也知道还要买买买
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itbanks

如果不能以房换房，就很难改善了
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