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合同双方履行了就是废纸一张，有违约的才有用。现在只能认倒霉，要不双倍赔偿，要么重新协商价格，变更合同。如果对房子不是志在必得的话，建议让他双倍赔偿，这样他才有损失，重新协商的话价格也一样是现在的市场价格，定金法则就不赔你了，便宜他了，当然你得重新看房了。

snowofmorning

和楼主说句很闹心又务实的话哈
孩子明年上学，楼主还认和平重小吗

打官司，从现在算一年差不多吧，结果呢？无非还是赔钱和继续交易

赔钱的话，现在就赶紧下手其他学校

继续交易 能赶得上明年5.23报名吗


要是楼主以上都挺闹心  


可行的就是求求房主，放下脸面

接受跳价，但要议价

出来混都是要还的，房主这样。。。下句我不说了

tj恋雪

房子涨了一百万，那房主宁可多赔你10万，也不会少卖100万啊，没办法。
定金多交点好了，定金50万，房主就得考虑了

niuniuaini

snowofmorning 发表于 2016-4-22 09:09
和楼主说句很闹心又务实的话哈
孩子明年上学，楼主还认和平重小吗

和我一样，我交的定金比你多多了，房主还违约。本想起诉她，家里怕事跟她耗不起，还是算了吧。我的房子也涨了80万，最后和房主协商，我又加了40万。算是双方都认倒霉。只能这样了。      但有的人说起诉只能赔双倍定金是不对的。原告可以要求他继续按照合同价格履行合同，你就这一个诉求，争取打赢官司，但付出的代价也是不小，你这个涉及的金额更大，比我那个还虐心，哎！人在金钱面前哪有不动心的，只能说咱们遇到了这一波倒霉的时代。

小老鼠爱偷米

没办法，打官司也是赔你20万，认倒霉吧
来自[妈妈网Android版]

可伶可俐小宝贝

拿双倍吧，100万房主不会犹豫的
来自[移动wap版]

yanche15189

绝对收藏啊，谢谢

洛可可小摇篮

拿双倍或者加点价，要不法院起诉，起诉期间甲方不能卖房，你可以看别的房子。咨询一下法律机构，要是能多赔偿的话就跟他耗着，现在和平学区房比较平稳了，不行换套别的，太热太抢手的亲还是别追了，坐地起价的太多了。

wangtju

跟亲聊聊我的做法，也是和平区的，交了5万定金，该打协议了房主要涨20万，或者退我双倍定金卖别人，这房我等了小半年了哪能说不卖就完了，签了合同违约就付这点代价？！
咨询了律师我可以选择1）协商，认头加一部分钱；2）起诉，又有两个选择：按合同要10%违约金，约20万吧；要房，要求继续按原价履行合同，起诉后冻结房产，房主这房就暂时不能卖了

我就本着这几条思路和房主谈了很多回，其实房主有别的房子想买，不敢拖的时间那么长，真打官司一年他那头也黄了，还没等我们起诉就先妥协了，最后我们加了不到10万买的，考虑到打官司也有时间和费用成本，觉得最后这个结果也还能接受吧

总之楼主要以法律作武器，争取最大权益和最小损失，注意收集录音等所有证据，必要时走法律途径，先考虑清楚要房还是要赔偿，再和卖家谈判