kingjoy

出手可是出手，慢慢挑，战略上抓紧，战术上要稳住。
新房，目测好地段好品质的都在捂盘；差一些的正在涨价的同时跑量。如果买，还是要逮那些捂盘的，价格贵点就贵点，好过高价买垃圾货。

二手房，好地段最近也有更多房源放出来了。目前房源比较复杂：有没诚意卖起哄标高价卖着玩儿的，有想卖要再等等的，有着急卖怕卖亏了的...
其中第三种最值得关注。这批人有的年前就想卖，有真实需求，但眼瞅着价格蹭蹭涨总想多捞点，但有时间管着，到了一定时间就得要出手。
这时候中介打来电话，报了个低于市场10%，同时高于年前10%的价格，大家要有正确的解读。
这不代表“崩盘”、“阴跌”开始了；
这不代表“有钱人开始出货了”；
这是一个窗口，可以买到价格合理的东西。之所以说价格合理，是因为这批卖家通常比较着急，所以议价空间比较大。

准备装修了

再论证也是事实说话，6月后能看出眉目，个人看横或跌大致3年时间，

冬天这么漫长？除非ZF祭出房产税这个法宝，那绝对雪上加霜

三人行_7200

去库存，提升资产价值，地方债需要这个去弥补，更关键的是防范金额风险，因为地方债的抵押就是地，产
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三人行_7200

所以指着地方政府打压房价，这不是开玩笑吗？
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wades

kingjoy 发表于 2016-03-26 08:55
出手可是出手，慢慢挑，战略上抓紧，战术上要稳住。
新房，目测好地段好品质的都在捂盘；差一些的正在涨价..

说的太有道理了
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汽车狂人999

珊瑚海(5.11) 发表于 2016-03-26 08:43
再论证也是事实说话，6月后能看出眉目，个人看横或跌大致3年时间，

我觉得您太悲观了
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珊瑚海(5.11)

个人观点，有的不便说，看吧
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小叶紫檀手串

上海这次的调控确实最严的。

1. 首付比例，二套房上升至5成到7成。这个似乎2成和5成比例没有多少。但是，现在上海的2房基本是400万朝上，所以首付从80万提高到200万。。。如果是1000万的住宅，就是从200万到500万。。。制止首付贷。这个基本上，可以挡住一大部分的需求。

2. 房票。限购审核提前到签订合同之前，这个的意思就是，必须先卖再买。必须卖掉，确保房产证去名后，才能有资格再买。这样把之前边买边卖的一部分人群挡住了。。。。
         外地人家庭，房票资格从3年累计社保24个月变为5年社保连续，连续的意思，中间一个月都不能断。只要你跳槽，不小心断了1个月，那么就只能算后面有连续的。补缴不算。外地人单身狗，无资格购房。
         这个政策一出，基本上，80%-90%的外地人都不符合。。。。比如小眼。。。上海工作十年，有P用，中间有断过社保，可怜兮兮的看了下，不满足连续5年。

房价暴涨，一个是资金流入，一个是房票。现在基本上，资金被限制的很死。房票。。。更不用说了。

外地人被限，基本上意味着，老破小无人接盘，老破小没有人接盘，改善大房家庭基本上无现金去购买大房，新房。。。。。

1000万的豪宅，投入资金太大，投资客基本要考虑大把现金进去是否值得，或者说，本来手上现金可以2-3套投资，现在只能一套。。。。

看看这次上海横盘多久吧。。。。。

三人行_7200

上海新政前日一手房成交1706套
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