yishanyichuan

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我觉得租金只是很少的一部分收益对吧，在爆棚的房价面前。。。所以你以后卖的时候，这套房的接盘侠买没学区光地段的smart干啥呢，还是岳阳道靠谱吧。。。多校划片也比没学片强啊。。。

yishanyichuan

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如果跟房子一样的话，做低就得高首付吧。。。除非接盘侠是全款，才能靠低评少税费，不然只是首付两成三成的，做低能低到哪去。。。比如一套公寓300万，买主首付100贷款200，现在政策是可以首付两成，也就是可以只首付60万，但他还要保证能跟银行贷款200万，所以最低低评到260万。。。按照刚才说的税率，还是很高啊。。。

pleasegoon

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谢谢亲啊，对，大都会不保证上万全，因为是投资，可能就想哪个更能保值和升值吧！那个老破小是顶楼的两室 ...

公寓主要是为了高租金，投资的一个重要原则是变现快。你可以想想这2个房子哪个更容易出售？哪个附加值更高？你说的老破小顶楼2室，要是占学区的话，顶楼不是问题，老房子也不是问题，甚至好的学区朝向都不是问题，要是小区环境好就出手更容易了
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我天天看

是不是新汇华庭的公寓更好点
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visionheaven

买公寓，哈哈，北京上海的公寓也不限购，自个儿琢磨吧。
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huayutong

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谢谢亲们的回复，大家说得很有道理，如果纯投资就应该考虑哪个更容易出手，不能只看Smart精装修，是新房，毕竟大悦城公寓转住宅只是个案。不纠结了，继续岳阳道老破小，挨着五大道，地点也不错，谢谢大家了！

我天天看

我了解的，可能不对啊。smart虽然落户，但落户地址不是smart的物理地址
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huayutong

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噢，那就更要慎重了，话说如果当时1.9万买也就买了，现在3万了，确实吸引力在减退

小小-美乐

我的个人观点就是岳阳道老破小，因为这的地段比大都会好，后身紧挨五大道，走在五大道上有一种宁静安逸的气息，前面比邻南京路，营口道贵州路不失商业气氛的繁华。再说小两室算不上老破小了。我是特喜欢和平这块的环境。。。