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金厦水语基本上都是南北通透的H户型，物业比万科差，但是居住还算舒服的，价格比万科的略低一些

wendy_hx

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谢谢亲的回复，我先看看万科的小高层吧。

我就是万科的小高层，貌似2居室不多，，我记得面积是110左右？忘了，楼太多了

清水轩竹

我有一套枫香园的小三室，二楼带电梯的，采光很好，南北通透，105平，128万，过2年，想卖了换市里，楼主考虑不？
来自[移动wap版]

落花风

这两个小区都住过，富力湾是人车分流，楼里坐电梯直接到地下车库，小区地上没有车，比较舒服。楼下就有菜市场饭馆超市，距离2号线最近，而且小区有南北通透的90平米房型，请注意A户型，这种户型基本不出房子，130万目前可能差点。
万科物业按说应该不错，只是这个假日的不太好，去小区看一圈就知道了，里面也挺乱的。
两个房子，地理位置，富力湾更好，综合来说，老人推荐富力湾。后边还有南运河，早上可以遛弯。

lisagly

中北镇的选择蛮多的，也不非得万科和富力。我觉得目前保值增值的三个数得着的，一个是万科一个是云锦世家一个是正荣的那个盘，卖的时候也贵，但是居住舒适性挺高。正荣的还没交房，云锦我父母住，人车分流，物业还可以，小区绿化好，洋房也带电梯。万科我同事和朋友在住，口碑不错，物业好，就是不是人车分流，车停得乱些，但是绿化也不错，挺干净。

要是嫌贵，其次的选择就是水语了，房型不错，一楼带小院的现在估计150以内能拿下，前年是135。还能找到四层到顶的房子，距离超市和菜市场都不远。

在中北建议买洋房，如果非要买带电梯的，就选万科和云锦吧，富力不清楚，其它小区的高层电梯维护会稍微差一些。

蜜兔妈妈

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谢谢亲的解答。我周末去这几个小区逛逛

蜜兔妈妈

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亲，我对中北镇不熟，枫香园是属于哪个楼盘的？

wendy_hx

lisagly 发表于 2016-1-26 17:26
中北镇的选择蛮多的，也不非得万科和富力。我觉得目前保值增值的三个数得着的，一个是万科一个是云锦世家一 ...

亲的功课在家门口却不到位。

我自己的房子来说吧，最挣钱的不是学区房，，那个谈不上挣钱，，还没翻番呢，，还市区呢。

郊区里面最成功的是当时大家都不看好的大地，目前已经三倍多了，，，按照同样户型3个月前有人给我的报价来看稳稳三倍。。那么好，到了2手房阶段新房期间的各种的看不上都成浮云了，，只剩下地段和户型等指标了。

同等地段，谈居住，万科莫属，，除了恼人的停车，几乎0缺点。但是增值，，因为是本片同期起价最高，所以不算最挣钱的哈。

云锦，我认为地点还是不好，买菜不方便但是俩公交车还算给力。 洋房多也是个优点，，但是对于老年人来说不如万科成熟，超市班车也集中在万科和水语门口。

中北镇最好的地段还是物美和菜市场周围的这几个小区，水语等几个，富力本来是个仅次于万科的，，最近好像势头不如之前，跟物业有关吗？？但是我实测来说，出房率不如万科，，

那么万科分4部分：
假日风景最早，靠近中北大道，洋房为主，辅以小高层，，我自己的小区，除了停车（太头疼），都还好。
润园：2居室为主，，我觉得出入有点不便，，但是户型适合刚需全部小高层设计，，内部还是挺好的，部分房子有赠送面积，，有个中介跟我这么说哈，，这润园一看房本都咧嘴，这么小，但是一看实楼，都喜欢，，，
盈润园最新，2居室三居室都不错，全部高层，精装修，部分业主有车位，人车分流，设计的不错，但是部分业主没有买到车位的，停门口，造成很拥挤。其他的，，总体位置不算好，但是性价比也行。

朗润园，，不提也罢，定位模糊的别墅（私搭乱盖也有），，，

落花风

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亲说的对，云锦地点是在是太偏僻了，没有车便利度太差，谁也不想吃个早点就开车，那两个公交我做过一次就不坐了，晚上7点到终点站时候，整个一个荒郊野外，一个女的容易出事儿。
万科的地点不如富力湾，买菜不方便，离地铁远，南运河这边小区，离地铁最近的也就是富力了，走路快走20分钟可以到，别的小区必须开车了。而且万科小区门口各种堵，每天回家是个问题，最奇葩是中北大道没给万科小区开口，每次回家都得下一个路口掉头，小区三个大门都不方便，富力湾物业换了一次不如之前好，但是电梯直达车库这点万科没有，这个实际使用是很舒服的，冬天最冷和夏天最热时候，刚进车温度恒定，带孩子外出不受罪。目前车库还不收费。

万科物业现在也不咋样，感觉这边小区过了5年都差不多了，还得看开始配套，比如人车分流。

综上所述，老人居住推荐富力湾一期，楼道精装修不错。

wendy_hx

落花风 发表于 2016-1-27 12:02
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亲说的对，云锦地点是在是太偏僻了，没有车便利度太差，谁也不想吃个早点就开车，那 ...

我觉得万科的物业还是不错的，这些小区的设计都跟年代有关，假日风景是水晶城那年代的，如果人车分流只有盈润园。 下雨下雪万科都第一时间清理什么的，，井井有条，，但是车位，，医治无效的感觉。

其实呢，要求不高的，看看大地的一些房子，其实不错，，虽然看起来不是那么精细，但是好在居住实惠，我家那大地的小区吧，别的不说，地库便宜，地点好，出门就是公交站，就算市区的，距离公交站，超市市场那么近的也很少，，这也是我家老人还比较满意的原因，，都是步行，都能到。过去传说的多么不好，，过去的多么看不上，现在看价格就明白了。而且地库价位相对来说可以吧，，150/月，地上60 ，还不算太心疼。要求不高的，，可以看，追求品质的，忽略它！

云锦，万科的盈润，润园，华亭都做不到步行买菜，，而且坐车都要过大马路很不顺，，

富力我实勘过几次，还是出房率的问题。其他的呢，，物业确实不如其他的富力系列好，不知道地库价位。发言权不够哈。但是在很长一段时间，中北镇最拿得出手的就是万科和富力。。