evangelion2001

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小骐骥

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3、开始卖房

        我们的婚房在开篇提到了，在奥城一带，是个六楼到顶，但是有三大卖点：一是离公园比较近，自然环境好，二是新装修的婚房，全是这个勒那个门子的品牌，拎包入住，三是有三十平米赠送面积，封完了套内面积扩大不少。在各大中介一挂，果然看房的一拨接着一拨，有好几家都表现出浓厚的兴趣，可见我们当时定的价位应该也是比较合理甚至偏低的，本来是可以愉快的成交，拿钱，买房子去的，但是我们不能这么草率啊，我们现在只是初步了解了买方市场，还有一个庞杂的卖方市场等待我们去挖掘去探索。

      几拨看房的人里，比较投缘的是一对即将步入婚礼殿堂的小夫妻。虽然我们的房子在本地人眼里不是什么优良资产，光六楼到顶就被好几批人鄙视过了，但是对于这两个朝气蓬勃的年轻人来说，楼层不是事儿，我们年轻着呢，露台赠送的，太好了，我们就要大，我们老家的七姑八姨父母二舅母。。。。装修现成的，嘿，我们就想赶快要孩子呢。我们呢也挺高兴的，有这么一对儿痛快的高素质的幸福的人儿青睐我们的房子，我们是真心想和他们成交啊，从这时开始我们进入了看房的紧张期，生怕买卖衔接不好，煮熟的鸭子飞了。

小骐骥

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4、老梅江地区房市初探

         卖房的同时，我们开始找房了。我们最早锁定的目标是梅江一带，因为要靠近爷爷奶奶生活了。梅江么，新小区比较多，高层也比较多，好房子不少，但是我们这么点预算实在也买不到什么像样的房子，考虑到今后孩子入托上学爷爷奶奶的接送问题，还不能太远。当时我们的计划是幼儿园就读河西16幼，因为爷爷那个小区的孩子都去的这个幼儿园，那么我们买房子就要买在老梅江地区，而不能选择新梅江地区了。老梅江我的定义就是那些2000年前后开始建的小区，那么五大园首当其冲了。但是当我们开始找房的时候，觉得特别沮丧，因为200万根本找不到楼层面积房型装修都合适的，也可能当时没有合适的在售吧，总之我们把中介的电脑资料翻来翻去也没挑出个能看的。五大园就暂时放下了，中介也记录了我的需求说有合适的给我留意，这段就按下不表了。

        然后我们又开始在周边溜达，溜达来溜达去，发现一个环境很不错的小区，这个小区我足足看了两个月，一直到去年九月，小升初新政出台。这个小区就是景观花园，借用中介的宣传语，叫“房型正气”，价格合适，200万基本能买个大两室或者小三室了。但是这么便宜的房子，肯定是有某种缺陷的，它的硬伤就在于，产权虽然是私产，但是不是普通商品房，不能贷款！但是也有好处，就是后期几乎没有税，而且这房子也不占套数。我们俩对这个小区印象都挺好的，就开始琢磨，虽然不能贷款，但是卖了房子凑吧凑吧差的也不是很多。此时巧的是，一个在中德住房做业务的朋友给我介绍了一个他们当时的业务，叫做“美屋贷”，简单说就是先存三十万存上一个月，然后可以再贷出30万，用于装修的，利率也不是很高，如果我们办了这个，那就差不多能付全款了，这个小区的房子就能买下了。

小骐骥

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        然后我们就开始翻某某网，某某网这些，挑选房源，看到合适的就给中介打电话过去，中介就开始联系房主带我们看房。这中间有好几个中介都带了我们，大部分都是一面之缘，给我留下印象比较深的有一个姓王的小男孩，非常上心我这件事，前后带我们看了好几套，而他还不是专门负责这个区域，每次跑过来都要电动车20分钟左右。
        因为我们之前一直住顶层的，对楼层要求不是那么苛刻，所以很快锁定了几套房子。这个小区的房子说真心话都挺不错的，而且顶楼全都赠送跟楼下同等面积的阁楼，布置好了使用面积那是相当大的。但是大赞助商姥姥说话了，她说不能再买顶楼了，已经打算换了还不降降楼层么，你就算考虑下我们来看孩子的问题，也不能买顶楼啊。另外这个没房本也是个问题，将来你办什么事儿让你拿个房产证看看，你这拿得出手么？不说别的，你想办的这个美屋贷，你问问这个房子人家认么？虽然言之有理，但是我们已经被买房冲昏了头啦，轮番做工作，幸好姥姥也不是特别霸道的人，说这房子反正也是你们自己住，我就是提个醒儿，买不买还得你们自己考虑。

俏俏虎妈

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happydou2001

亲快更新哦，等看呢
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tiaotiaonini

没房产证的房子可是硬伤，多便宜也不能买
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小骐骥

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        有回帖就有动力写啦！

        从这时开始，一系列阴差阳错的事情就开始发生了，使我不得不相信，买房子真的是缘分！

        继续景观花园这段，这小区里我们中意且能负担起的房子有好几套，我们挑了一套自觉性价比最高的，准备接触下房主。房主是一对即将步入老龄的夫妻，心里应该是比较急卖换低楼层的，但是他们架子端的很足，约了几次硬是约不到，不是亲戚结婚，就是出门旅游，这可能就是传说中的饥饿**吧。我们当时真是特别着急，因为这边小夫妻想买我们的房子，恨不能马上把定金交了，中介也开始轰炸我们，就想促成这笔交易，天天电话找我“谈心”，我们也想赶快把要买的房子谈妥，心态跟小夫妻是一样一样的。

        其实，能够在一周时间里如此契合的找好上家和下家，完全可以顺顺利利的办好各种交接手续皆大欢喜。但是命运总是喜欢在一转身间跟你开个小小的玩笑，使得美好的故事情节偏离原本的发展轨道。大约半个月后，房主终于肯“召见”我们了，但是啊但是，就在那同一天，中介又给我推荐了同一小区的一套房子！其实我们对于买下要谈的这套房子是信心十足的，毕竟它是顶楼，要付全款，没有房产证，不必太担心有人竞买或者房主提价，有点舍我其谁的感觉，对于中介推荐的这套新房子，我们虽然兴趣不大，心想本来就要去那附近谈的不如谈判之前就看一眼吧。这一看不要紧，简直是出乎意料的好，虽然面积小了几平米，但是装修很新，阁楼设计的很好，完全不需要任何改动，价格虽然贵了几万，但是对于我们来说实际是省了一大笔银子。出来以后，我和我老公竟然沉默了，此时我们共同的心里感受应该是——我们为了之前那个饼魂牵梦绕了半个月也没闻到点儿味儿，现在天上突然掉下个汉堡包！我俩对视一眼：还谈么？谈吧，都约了这么久，看看房主什么心气儿吧。

        见了这个房主，价格咬的很死，不肯让，还告诉我们有另一家人要给儿子买房的也来看过很中意，比我们出的价格高了五万。我们万万没想到我俩就够奇葩了，还有这么奇葩的竞争对手，能拿出200万给孩子买个顶楼没房本当婚房。我们是限购限贷又刚需，要不肯定拿这200万当首付买个200万以上的房子去了。反正谈的不是很愉快，最后就是都回去考虑考虑，但是对我们来说已经不需要考虑了，直接pass。


      马上联系中介，帮我们谈第二套房子。中介还挺有信心的，说她们经理和房主是朋友，房主交了底价是多少多少，恩很靠谱啊（后来我们发现中介都喜欢说房主和自己是朋友，房主非常信任自己这类的）。结果不谈不知道，一谈吓一跳，这房子坐地起价十万块，原因是房主说原先急用钱，现在不急用钱了。。。。。原先划划价还能凑上，现在还涨了十万，那是彻头彻尾买不起了。此时，奥城那边的中介还是没有放弃对我们的穷追猛打，我们也只好实话实说，我们暂时不能卖奥城的房子了，卖了我们也买不起别的房子了，要不成您再帮我们多卖十万？

lizzy0218

不错，继续
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lanxie820

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本帖最后由 小骐骥 于 2015-8-1 22:23 编辑

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