lisagly

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我觉得zf真是玩闹，政策说变就变，太让人寒心了。

抬头望天空

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最近一直在吹风，营业税5改2，您感觉落实的可能有性多大？如果消息属实对二手房（量、价）会带来什么影响？

evangelion2001

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呵呵，为了适应市场化新常态，面对新阶段的发展，过去的限购ZC由于已经失去原本意义而被逐步取消也算顺势而为吧，这其实也说明中央对于限购取消后所可能引发的各类风险是拥有充分预估的。我7,8月份时曾提过第三季度会有小动作，可没想到动作不小而且还很快，不过本轮一系列动作更多的还是从行政方面更多一些，而金融方面的真正动作却并未跟上，尤其目前看银行貌似不是很领情的赶脚，也可以看出目前房地产向对于信贷的吸引力依旧不足，当然也能说明关键的注水窗口并未真正打开，而这个窗口期才是我们更应该关注的。

evangelion2001

抬头望天空 发表于 2014-10-20 12:29
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最近一直在吹风，营业税5改2，您感觉落实的可能有性多大？如果消息属实对二手 ...

营业税5变2单纯对于二手房市场而言，确实能够起到放量的积极效果，因为年限缩短本身就体现出放量的实质。不过呢，以标普非普区分为限的差额营业税才是目前影响交易的最大拦路虎。ZF应该会为了进一步搞活房地产市场而做出适当让步（5变2），不过这到嘴的肥肉肯定不会轻易放弃（营业税），要说落实进度应该要看前期ZC的影响对市场的反应度而定吧。价格嘛。。。受关市场注度增加影响，某些局部地区热点地区肯定会出现不理智的短期市场反应，不过从目前总体形势来看，我依然秉承价格市场分化论的观点，即受市场关注度较高并且自身具备优质市场条件的中心区域及热点地区依旧看好，而受近些年房地产粗放式发展影响造成的某些房地产结构失调的地区，更加期待地方ZF能够理解新城镇化的GG意义，并持续跟进基础配套建设，将失调的结构和比例慢慢调整后，才是继续发力的新机遇。。。当然了，目前缺钱是真的。。。都是走一步看一步吧，呵呵。。。

抬头望天空

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感谢您的回复！李总前一段时间说我们没有进行大水漫灌式刺激，（7月底央行向国开行注入3年期1万亿元的抵押补充贷款PSL；9月中向五大行注入为3月期5000亿的常备借贷便利SLF；据传10月中再次向五六家股份制银行注资2000亿的常备借贷便利SLF；再加上之前两次的定向降准。）今年的货币政策都穿上了粉饰的外套，不知后续会不会有全方位的降准，降息？您所说的关键注水窗口又是哪种手段？并且会在何时开启？

flying12

如果真能取消差额营业税，绝对会刺激房价上涨的

苗条孕妈咪

公积金组合贷款，首套还清，2套首付要5成的，不跟大政策走啊

苗条孕妈咪