公产房到底要不要买成私产呢？

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宝贝辛巴

初三

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宝宝生日: 2010-11-12
帖子: 330

11楼

先不买，等到想卖的时候再说吧

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后知后觉916

五年级

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宝宝生日
帖子: 0

12楼

为了以后房产税吧

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乖乖小米

小米妈

高二

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宝宝生日: 2010-05-26
帖子: 817

13楼

不买，如果同样的价格，一个公产一个私产，肯定是公产占优势，因为费用低，即使买产权也比私产10%的税低，肯定也比私产有优势吧。

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愤怒的大宝可你不买产权根本不可以交易的，公产房不让买卖啊发表于 2014-6-23 20:41

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愤怒的大宝

高一

Rank: 14

宝宝生日
帖子: 497

14楼

不买，如果同样的价格，一个公产一个私产，肯定是公产占优势，因为费用低，即使买产权也比私产10%的税低， ...

可你不买产权根本不可以交易的，公产房不让买卖啊

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乖乖小米

小米妈

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2010-05-26
帖子: 817

15楼

回复愤怒的大宝的帖子

不买产权可以交易啊，那叫转换承租人，这个人买了你的房同时他去买产权，他算房改购房。相当于购房者花了2%的过户费，同时花点钱买产权，最后他的房还是变成了私产房，但税费比直接买私产便宜很多啊。

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等待守护萤火虫

赫赫妈

硕士

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宝宝生日: 2012-03-11
帖子: 4892

好孕报喜

16楼

公产房唯一的缺点就是不能贷款吧，虽然现在有公益贷。
而且一般地段好的学区房的公产比较好卖，我家小海地的企业托管产就不好卖，所以有人买立马脱手了。

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tracy261925915

康大宝

高三

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宝宝生日: 2012-09-10
帖子: 1258

17楼

这不明摆着吗？税收阿！你们是真看不出来，还是故意不说阿

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tracy261925915

康大宝

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2012-09-10
帖子: 1258

18楼

交易时转成私产肯定得多交没过五年得税嘛。

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Lawrence妈咪

二年级

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宝宝生日: 2010-12-25
帖子: 59

19楼

乖乖小米发表于 2014-6-24 09:15
回复愤怒的大宝的帖子

不买产权可以交易啊，那叫转换承租人，这个人买了你的房同时他去买产权，他算房改 ...

亲，这种算房改购房是吗？那如果名下已经有两套房，还可以买这种公产房吗，不受影响是吗？但如果已经买产权变成私产了，将来再出售时就要按私产的税率交易、买方也限购了是吧？

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besclryhxh

六年级

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宝宝生日: 2010-05-16
帖子: 141

20楼