athenaok

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等更新哦

oska1982

写得真好

blue_anlan

同样是卖了华苑的房子，买了学区房，等看，lz买学区房以后准备住嘛？不住的话，接送孩子方便嘛

janeyzhou2011

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接下来就是和平看房的过程，从我们8月8日华苑房子正式过户后，我们就开始了漫长的看房过程。刚开始是漫无目的的了解性质的看，主要集中在实验小学，岳阳道小学，昆明路小学那一块，我看的比较少，老公几乎每天都会看几套，一般是他先初步筛选一遍，觉得不错的，我再去第二次筛选，呵呵。谁让他比我想买和平的房子呢。 感觉看房确实是件体力活，我们一直到12月份才买到自己觉得还合适的房子（主要是价格合适，装修还行，其他的觉得最不合适的是楼层，呵呵，不过，金钱面前总要有个取舍），我们的理念就是能住就行，只要便宜，顶层也没问题，只要不漏雨就行。 这是多次看房，多次重新定位后的思想，呵呵。

接下来就把我的主要看房历程和姐妹们分享。 需要强调的是，我只是很集中的看了这么几次，我家老公看的都瘦了一圈了，所以说，买房的过程还是比较减肥的，呵呵。

janeyzhou2011

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以前老公自己看了一段时间和平的房子，觉得安庆里有个八楼的私产房不错，是个小三室，，少有的带电梯，回来后一直和我说那房子，第二天中介带他去看其他房子时，他还顺便去别人家要了个电话，所以等我去时，基本上就是看他还觉得行的那些房子。 那时我们还没定好是买哪个小区，因此基本属于和平区初级扫盲阶段，主要是我对和平区的小区和房型一点概念也没有，所以就找中介带着，又把他觉得还行的那些房子都看了一遍， 经过他初步筛选后的房子也就剩不到五套吧。 有印象是是这么几套：安庆八楼那一套，是我看的和平的第一套房，有电梯，但是要坐到七楼然后向上走一层，楼道挺曲折的，没有进屋我就决定不买了，因为我觉得这种楼不安全啊，要是真有什么事情，跑都跑不了了。 其实屋还是挺大的，可是楼道那环境，我觉得还是安全更重要，所以这套就算了。 第二套在郑业里，那种厨房在一进门的位置，感觉挺怪的，特别小特别挤，楼道也挺长的，我觉得不怎么样。 还有一套在金泉里，三楼，说实在的，房子确实不错，感觉屋内的布局和现在房子差不多，有厅，厨房和厕所也都很大，还有个大阳台，不过就一个缺点，是企业产。 如果不是企业产，我可能就会毫不犹豫的买下来了。可惜了。。。

第一次看房时就看了这么多房。

janeyzhou2011

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（2）第一次看房后的思考和定位

随着第一次看房，让我对和平区的房型有了一定的了解。说实在的，心里不排斥了，是因为和平的房价虽然很高，但是一般都是二三十平米的小户型，总价还算在控制范围内吧。 关键是我们小孩还小，目前我们的房子也刚住了三年，虽然在市区外，但是上班、购物什么的也还方便。 所以目前买房以落户为主，等五年后再住，也不用提前考虑的太多。 回来后我重点研究了买公产房还是私产房和买哪个学片的问题。

首先说买公产房还是私产房的问题，我最初的理解是这样的，我一定要买个私产房，为什么呢？因为我们现在住的是小产权房，以后如果再买个公产的，感觉好像没房子的一种感觉；另外，私产可以贷款，可以把公积金都用了，这是最主要的。 而且当时我的理解就是，公产房不是自己的房子，和小产权差不多，我不能有两套房，都是这种尴尬的产权吧？所以刚开始和老公订的是只看私产房。 不过和平的私产房相对来说还是比较少的，一般都是公产。 所以第一次看房回来，我就在网上好好的搜了一下公产房和私产房的特点， 经过对比我发现，对于我们这种情况，似乎公产房还是更有优势些，为什么呢？我的分析有这么几个原因：

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（1）公产房的后期税费低，一般只有2%的过户费，要是私产的话，估计要10%左右了，这是个挺大的优点。 因为买私产房，虽然公积金是用上了，但是基本上是用来交后期税费了，感觉不值。 (2)和平的房子基本上是旧房为主，如果是公产的话，还能找个房管站来维修，如果东西坏了，至少还知道找谁（当然，也要每个月交所谓的房费），要是转成私产，倒没人管了。 （3）公产房实际上也可以贷款，如果有私产的话可以做公益贷，当然，我们肯定是没私产了，华苑的房子一卖，我们的名下就查不出房产了，但是卖房的钱正好可以全款买公产房，这对于我们来讲，倒是正适合的。 （4）我们买房的目的是什么呢？是为了能查到名下还有房产，还是落户口？一般买和平房子的，基本都是冲着户口去的，那要是这样，只要公产房也能落户口，还计较他的产权干嘛？（5）公产房不占购房套数。 所以我倒不排斥公产房了，心里想着要是有合适的私产最好，没有的话就买公产也行吧。

janeyzhou2011

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关于哪个小学，我一直在实验小学、岳阳道小学和昆明路小学三所中考虑的。因为对这三所小学相对熟悉些。 老公他们同事的孩子基本上都在昆明路小学上学呢，然后网上评价最好的是岳阳道小学，管理的很严格，实验小学呢，应该是天津市最好的小学吧，只有一个校区，然后综合素质也能全面发展。 我也看到网上有很多负面评价，说这些重点小学实际上都是有钱人和当官人家的孩子，攀比现象严重，每天穿的都是这样或那样的名牌等等， 所以有几天，我都在犹豫是不是要选择重点小学？一般的小学应该也可以吧？我和老公都来自农村，也没有上过什么好小学，但是觉得我们现在也还不错啊？关键是靠父母的教育和自己的努力吧。 我还特意咨询了天津的朋友，想听听他们的意见。 不过最后的结论还是，既然卖房了又要买房，现在又不属于改善住房，那还是投资学区房还稳妥点。

janeyzhou2011

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曾经想考虑昆明路小学，离我们现在住的地方还稍微近点， 而且房子还相对便宜点。但是有一点不好的是，昆明路小学的房子，以企业产居多，我真的不想买企业产的。 也有一个比较好的楼盘，就是犀地，单价是还可以，但是要看总价啊，没有个两三百万还真买不下来。看网上有人说，昆明路小学附近没有好的中学，呵呵，我不是天津的，也不知道哪些中学好坏，只是别人一这么说，我就有了这么个主观印象，就凭直觉的想考虑其他小学了。 关于实验小学和岳阳道小学，我比较偏向于岳阳道小学，因为据说她是天津市管理最严的一所小学，而实验小学则属于富人小学，所以觉得风气上应该岳阳道小学更好，不过她有两个校区，离的还不近，小孩上学估计挺麻烦，不过这都是后续问题，几年以后什么都可能发生。