本帖最后由 evangelion2001 于 2013-11-11 14:05 编辑
看房完结篇1(山重水复,柳暗花明)面包会有的,牛奶也会有的,钱在自己手里,三条腿的蛤蟆不好找,跑得了和尚它也跑不了房子.短暂失落后,老婆又接到了另一个中介的约会电话.(他们可真是车轮战啊,你家唱罢我登场,敌疲我打,我打,我照死里打).日子还得过,房子还得看,咱们重整旗鼓再战一途.此时是2012年11月中下旬,又是一个周六,我们又像相约来到了广泰园底商,这回是个长相憨厚的小胖子(有点像我一个同事).双手叉着口袋慢悠悠地领着我们看房,先看了一套广泰园右厢临街的房子,房子在二楼,脚下就是底商,房型是跟那套无敌邋遢房一样的标准H两室,这套房主已经提前把家具搬空了,并把钥匙留给中介以便随时看房.房子空荡荡的,每间屋都显得很大,但之前的三室阴影一直环绕在我们左右,看这房子也提不起什么精神来.随口问了问这房子多钱,小胖子答曰195万,哥姐您要是看着行,房主看我面能给到190万最低了.(能换套词么?你们是否有本标准书天天背台词啊,太没新意了,耳朵起茧啦).我倒,心想那套邋遢房卖185就牛哄哄了,这套要价的人脸更厚啊.我说这临街还挨底商怎么也卖这么贵啊?抢钱是怎么着.艾玛哥,您咋跟我想一块去了,我也觉得这房子卖得有点贵,何况房子左边这条街有点背静,治安也不太好.啊?那有过小偷么?老婆失色插话道.以前好像有过,现在保安管的严了,最近应该没事了.小胖子接着说,广泰园最近连着卖出去好几套(传言倒也确实),毕竟这是铁片房,又是繁华地点区中心,紧挨鼓楼商圈,这价位的小区还真是不好找呢.(这小胖子看着憨厚倒是能说会道)我并没接他茬口,却说其实我们倒也不非得买个学片的,主要还是想买个价格合适的三室或能改成三室的两室.小胖子很机灵,立马道:哥,您看过宝龙湾的房子么?那新小区不错,就是非学片.兴许能碰上价格合适的房子.这不我身上正好带着一家业主的钥匙,虽说不是三室但您先看看户型和环境也行啊.这宝龙湾在我卖婚房时就关注过的,开始卖房时忽悠说是五马路片,一直嚷嚷着永基小学要拆,结果宝龙湾北面那块区域就跟天津地铁一样只见规划不见行动,这一晃十年故人相见,以默以泪啊.我跟老婆提议说,宝龙湾属于价值洼地可以一看.(那时关注的价格是143平米240万,还是比较合算的.)于是一行人从广泰园后门穿过刚刚恢复的悲情黄河道(没过几天又堵上了,然后才正式通的).从著名的大黑楼永基大厦(这叫什么什么基的楼盘以后多少避讳点好)下的富新庄大街小马路一直来到宝龙湾北区,小马路左侧的骨灰级老社区则是天津某大仙的人界点化之地.宝龙湾分南北两区,南区较小仅有4栋高层,北区较大.小区环境尚可,之前有过物业纠纷现已基本恢复.我们看的是靠近广开四马路侧的一栋,具体楼层忘了(凡是看过的高层就没记过层数).楼道及电梯间还算干净,房子在电梯出口右侧.房子装修很新,家具全部搬空,目测之前应该是婚房,厕所有干湿分离套间,卫浴一律TOTO,厨房空间尚可,由台面为赛丽石判断橱柜应该也差不了.此房为两室一厅,一路向西的布局(银角西照墙),中间客厅分出主次卧室,客厅为西照窗户(能直接望见广开四马路及兴云里),主卧为阳面窗户,次卧有北窗(好像是记不清了).小胖子介绍道,房主刚结婚不久一直没怎么住,所以房屋保持得崭新完整,当时我马上联想到我们自己的婚房也是同样经历(结婚4年,满打满算住不足1年),所以产生了一种奇怪的滋味.我问这房子有90多平米么?答曰105平米,185万.OMG,这房子能有105平?还没我那90平米房子大.小胖子笑着脸不紧不慢道:哥,您那房子应该是小砖楼吧,公摊小.这高层出房率可不能和小砖比,况且这宝龙湾的出房率更有点小低.跟刚才看的广泰园同建筑面积的套内能差出十好几平米去.老婆这时也发话了,这房子装修好挺新的,就是西照守马路十分不理想.宝龙湾还有别的房子么?当然有了,不过我手里有钥匙的就这么一套,其他房子得提前预约.我撇了撇嘴,那就回来再说吧.其实我们之前看上广泰园有个5楼118平米的三室,不过人家业主好像不卖了.你那还有类似这样的房源么?其实我依旧对那套依依不舍,脑子里都有过装修规划,也就死马当活马医的随口问问.啊?5楼那家啊,没说不买啊.昨天我还给介绍了一家客户看房呢.那家大哥跟我挺熟的,您要是有意,要不明天约出来当面谈,我再给您从中敲敲棒子(他最爱敲棒子两头忽悠,最后要是没他这房子还真成不了),咱把这事给定下来如何?这消息果真是喜出望外,没想到随便一问能问出这么个重要信息.我和老婆都有种失而复得之感,随即问问他现在卖多钱了?小胖子略微皱眉,这房子最开始挂时就经的我手,我给挂的220万,那时房价确实值这个价,这不挂了也小一年了,一会租一会卖的,谁想今年房市这么冷清,把那大哥磨得也没了脾气,现在是最低195万,说嘛也不再降了.您怎么着,我现在给打个电话?我问老婆怎么样,也就这意思了,咱下决心么?老婆咗了下嘴犹豫道,195万还是有点高,你不是跟房主熟么,你问问还能给再降点么,再降点我们就要了.小胖子有点为难,苦着脸说,姐,真不是不给您降啊,本来那大哥挺好说话的,不知怎么了他老婆下的死命令低了195万宁愿不卖,看我的面子最多也就说个几千块钱下去顶天了.说完翻着小圆眼无辜地看着我俩.老婆犹豫的看向我,老公你说呢?可怜巴巴地寻求我的决定.一般这表情就是差不多了,就等我一句话的事儿.行!兄弟你回头再给受累问问,还能再优惠点么,就说我们诚心买.小胖子依然淡定地接话,那行,哥,姐.你们等我电话,回来咱带着订金去以表诚意,我再给鼓鼓棒槌,谈得好就把这事儿给砸死了.我俩一听都比较高兴,起码这事有门了(最主要是老婆终于接受了195万的价格,再也不幻想185万了).既然开始画八字了,我就把隐藏问题摆上了桌面.于是道:还有一个问题得跟你说明白,我们得先把之前那套房子卖了才能买这套.而且得算二套房,还有营业税什么的,能不能…?一股脑的问题全抛向了小胖子.小胖子依旧温颜以对,仿佛一切尽在掌握.这都没事儿,您那房子在哪块,觉得能卖多钱?要不我也给您先挂出去?我说房子在靠近河西外环线那头(不能先透底给他).梅江那块?他插问道.我没理他继续说,为了换房做准备贷款刚还清了.老婆抢话说,我们打算先定下来买哪然后再考虑是否卖房.就是不知道时间上来不来的及,得跟房主说说给个凑钱的时间.小胖子淡淡地回应,怎么都行,看您的意思.搁我这方法多的是,我可以给您先把房子作抵押,套出钱来当首付,然后房子一卖一抵就行了.我打断说,房子抵押了不是卖不了么?当然不是给银行抵押了,我给您找好渠道,短期拆借一下,不影响卖房.还有二套也能作成首套,给您办个JLH.再做个DP把营业税都给您抹了.在他嘴里这些东西好像很简单就搞定了,这都不叫事儿.小胖子轻描淡写的叙述,在我俩刚刚燃起的希望之火中,又狠狠滴浇了一把助燃油.那你给算算具体的后期费用呗,我们好提前准备准备.老婆兴奋地提出了新的价值期望.行,姐.要不这样吧,这也不方便,咱们先回门店,我给您详细算算大概费用.路上无话回到门店,经过简单计算后期大概10万来块钱吧(包含好处费).然后老婆提出想再看看房子.对啊,一套快要定的房子却至今从未看过,而那些没打算买的房子有的倒是来回看了不下两三遍.还等什么,立即看房,仿佛这房子已经到手一样.开门的是一位眼镜兄,由于见惯了看房客,开门后不以为然地转身离开.一进房门就知道跟一楼那套布局一样,只不过屋内破败不堪貌似刚被轰炸过后,厨房的橱柜基本失去原有功能,厅里两名青年正津津有味地收看某大陆导演的金庸剧,一张破损的饭桌摆在大厅中央,上面随机的摆着几处盒饭.地面铺着茶垢色(本来是茶色)的仿古地砖,一直铺满另外三间卧室.每间卧室都有正在休息的小伙,或看书或玩电脑或做梦.散发着”阳刚之气”的臭袜子,破球鞋,脏衣服等或横或卧地点缀在小伙二们周围,我突然有一种回到大学宿舍的亲切之感.厕所保持的还算干净(至少比我们宿舍强百倍,记得有个室友大学期间从来不用寝室厕所,小则去教室厕所,大则忍个一周回家解决).转了一圈后感觉跟一楼主要的区别就是这房子要亮堂许多,而房子最大的缺点就是房顶太矮,略显压抑.不过看房到了这般田地我们也只能有所取舍,避重就轻了.俗话说留得青山在,不怕没柴烧,有骨头不愁肉,只要户型能接受,装修神马的一切都是浮云,反正一定要拆成毛坯的.哥,姐,那您就等我电话吧.小胖子见我俩对这房子未提出异议后,我们相约大概下周再次找房主会面,来个二回升堂.
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发表于 2013-10-20 09:16
