管家妞

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我记得我当时复印的时候是去外面复印的，老多页了 还有一份打错了还让我们重新复印，房管局实在是太粗心了，但是为了买房子也没计较

管家妞

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我是在河西房管局，去了好几次呀 当时打印协议的时候还是我们经理陪着我去的，其实很感谢我们的经理帮了我不少忙呢

yvker

再说个以前在河北房管局的见闻，不是发生在我身上，是我看到、听到的

那天我在房管局办事，忽然听到楼梯间那有人在很焦急的吵闹，引来不少人的侧目。原来是中介带着买卖双方来过户，协议是几天前已经打好的，贷款什么的都批下来了，到房管局来缴税、过户的，没想到房管局一查底档，卖方的房子原来是继承来的，再交易的话，要多出来一个20%的个人所得税，而双方事先已经约定了各项税费都有买方来交。这20%可不是个小数目啊，买方一下子不干了，因为中介之前帮她算税费的时候没算这项，所以这会子的吵闹就是买方在向中介兴师问罪呢~~~~买方指责中介为什么不提前了解清楚，为什么提前没有告知有那么个20%的税？如果早知道税这么高，他们就不买了~~~~而转过脸，这位买方大姐却又冲着卖方好言安慰，认为卖方也很着急卖房，认为卖方也和她一样，不知道这个税费的事，还说如果这个房子交易不了，就让中介赔偿他们双方的损失。。。。中介的工作人员是个个子不高的女孩子，也很无可奈何，开始还在向双方不停地解释，后来一看两边根本不听她的，也只好站那不说话了。最后怎么解决的我就不知道了，我走的时候，中介正在给领导打电话汇报情况，而买卖双方却在另一边小声嘀咕些什么。。。。。


亲们，看到这个事例，你们有什么感想？我先去吃饭，回来在更新我的分析~~~

管家妞

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我觉得卖方应该提前说自己的房子是继承的，而且中介应该提前去房管局查一下，买主也应该去房管局查一下这个房子到底有没有问题，不过中介的责任要大很多，毕竟买主很多都不懂才会找中介省心+放心，我估计最后就是双方都得贪一些钱，不然没办法解决。

管家妞

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我觉得卖方应该提前说自己的房子是继承的，而且中介应该提前去房管局查一下，买主也应该去房管局查一下这个房子到底有没有问题，不过中介的责任要大很多，毕竟买主很多都不懂才会找中介省心+放心，我估计最后就是双方都得贪一些钱，不然没办法解决。

yvker

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      这个事呢，确实像亲说的，大家都有责任。但要说让中介担大部分责任，并且还给双方赔偿的话，确实有些冤屈了。中介的错误就在于嘴懒，少问了一句话，但是，像这种继承的事情，毕竟属于个例，如果房主不主动说，别人是很难想到这一点的。再腹黑一点说，如果房主本身知道继承的房子税高，想故意隐瞒的话，别人真的就无从知道了。再说查底档这个事情，中介提前是肯定办不到的，因为查档必须房主本人来，还要有身份证和房本，中介也不可能把自己手里的房源全都去房管局查个底档啊~~    其实对这个事呢，我的感受也是非常同情那位买房人，但是对她要和卖方联合起来一起对付中介，真的感觉挺惋惜的，说不定你拉拢来的“同盟”就是最想欺骗你的那个人呢~~也许是因为现在的人都对中介印象不老好的吧~~~

    除了继承，好像赠予的房子再卖也是要有这笔税费的~~
    另外还有的房子有抵押、查封的，一定要让房主先去解封、解抵押才可以交易的。。。我不知道继承和赠予的房子是否能在房本上看出来，但是抵押和查封都会标注在房本上的，这里要提醒一下各位准备买房的亲，不管你看上的房子有多中意，房主看起来有多实诚，在签协议、交定金之前，一定仔细查看房本，并且尽量把房子的历史了解清楚。像我们买的这个房子，当初房主是从开发商手里买的一手房，相对历史比较干净，但是有的房龄比较老的，或者学片房什么的，不知道经历多少手了，一定要把前面的情况问清楚~~~

yvker

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去外面印也是可以的，但前提是你要特别熟悉地形，而且附近就有复印的，还得对方愿意等你去印。像红桥房管局这边，周围都是居民楼，底商也都是银行啊，饭馆啊什么，就算是有复印的我们也不知道在哪，而且外面印也省不了几个钱，为了图省事就在大厅里印了，印完了还得双方签字盖章摁手印呢。如果是正好在附近工作的人就合适了，直接拿去单位印，不花钱还快~~~

yvker

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我记得我当时复印的时候是去外面复印的，老多页了 还有一份打错了还让我们重新复印，房 ...

打错了这个事情，真的很让人头疼。。。。

yvker

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带一些零钱非常必要，尤其是人多的时候不好换也麻烦。打印协议的时候要仔细核对是否有 ...

对没错，特别是姓名电话身份证号这些重要信息。说句题外话，貌似房管局也是个人信息泄露的一大途径。。。。

管家妞

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我那时候大厅根本没人给你印，都出去印，我那时候有中介，全都是中介指点我去哪里去哪里的，还算顺利吧